# Anexa sub 60 cm de hotar cere acordul vecinului la notar, dacă se aplică această limită. Acordul nu ține loc de autorizație

> Pentru o anexă la sub 60 cm de hotar, acordul vecinului se autentifică la notar dacă se aplică această limită. Autorizația poate fi necesară separat.

Publicat: 31 octombrie 2026, 07:51 · Actualizat: 31 octombrie 2026, 07:51 · Autor: Daniela Șerban · Categorie: [Actual](https://news24.ro/actual/index.html.md) · Pagina web: https://news24.ro/anexa-sub-60-cm-de-hotar-cere-acordul-vecinului-la-notar-daca-se-aplica-aceasta-limita-acordul-nu-tine-loc-de-autorizatie/ · Publicație: News24

![Anexa sub 60 cm de hotar cere acordul vecinului la notar, dacă se aplică această limită. Acordul nu ține loc de autorizație](https://news24.ro/wp-content/uploads/2026/10/anexa-sub-60-cm-de-hotar-cere-acordul-vecinului-la-notar-1024x683.png)

Proprietarul care vrea să ridice o magazie sau altă anexă la mai puțin de 60 de centimetri de hotarul cu vecinul are nevoie de acordul acestuia într-un act autentificat de notar, potrivit Codului civil. Acordul nu ține loc de autorizație de construire, dacă lucrarea cere una.

Potrivit Codului civil, în forma publicată de Portalul Legislativ, acordul vecinului nu înlocuiește nici celelalte condiții urbanistice.

Distanța se măsoară de la limita dintre terenuri, nu neapărat de la gard: acesta poate fi așezat în interiorul unei proprietăți. Regula de 60 de centimetri se aplică dacă legea sau regulamentul de urbanism nu stabilește altă distanță. Proprietarul trebuie, așadar, să verifice și regulile valabile pentru terenul său înainte de a stabili locul anexei.

## De ce acordul pentru o distanță mai mică se face la notar

Articolul 612 din Codul civil permite construirea mai aproape de hotar prin acordul proprietarilor exprimat într-un înscris autentic. O înțelegere verbală sau o hârtie semnată numai de vecini nu îndeplinește această cerință. Actul trebuie autentificat de notar.

La o distanță de cel puțin 60 de centimetri, acest articol nu cere acordul vecinului doar pentru amplasare. Pot exista însă alte cerințe pentru proiect. Nici acordul autentificat nu schimbă regulamentul de urbanism și nu scutește proprietarul de autorizație atunci când lucrarea trebuie autorizată.

## Când este cerut acordul vecinului pentru autorizație

Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, intrat în vigoare la 25 august 2026 prin Legea nr. 169/2026, prevede și o altă situație în care este necesar acordul vecinului. Potrivit articolului 261, acordul autentificat este cerut pentru autorizare dacă lucrările impun măsuri de protejare a unor construcții existente, iar această nevoie rezultă dintr-o expertiză tehnică sau dintr-un raport tehnic preliminar despre efectul lucrării asupra vecinătăților.

Potrivit articolului 261 din [Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor](https://cauta.ro/legi/313329-codul-amenajarii-teritoriului-urbanismului-si-constructiilor-din-5-august-2026-l/cartea-i-partea-v-titlul-ii-capitolul-i), publicat de Caută.ro, regula privește lucrările de construire, amenajare sau desființare care impun măsuri de intervenție pentru punerea în siguranță a construcțiilor existente ale vecinilor, dacă necesitatea rezultă din expertiza tehnică sau din raportul de expertiză tehnică preliminară privind influența asupra vecinătăților. Dacă vecinul este reprezentat de un imobil al instituțiilor din SNAOPSN, sunt necesare atât avizul instituției, cât și acordul vecinului.

Acest acord privește siguranța construcțiilor vecine, nu derogarea de la distanța de 60 de centimetri din Codul civil. Simpla apropiere a unei anexe de hotar nu înseamnă, prin ea însăși, că expertiza a stabilit necesitatea unor măsuri de protecție. Vecinul poate justifica refuzul acordului pentru autorizare dacă lucrarea încalcă legea sau îi afectează imobilul fără soluții potrivite de remediere.

Regulile pentru autorizare s-au schimbat în 2026. În Decizia nr. 489/2020, Înalta Curte descria cadrul anterior, în care acordul autentic era cerut pentru autorizare în mai multe situații, inclusiv pentru construcții la mai puțin de 60 de centimetri de hotar. Cerința din Codul civil privind acordul autentificat pentru micșorarea distanței rămâne distinctă de regula actuală pentru autorizare.

## Ce alte limite trebuie respectate lângă hotar

O anexă amplasată legal poate încălca drepturile vecinului prin ferestre sau prin apa scursă de pe acoperiș. Codul civil cere cel puțin doi metri de la hotar pentru ferestrele care permit vederea spre terenul vecin și un metru pentru lucrările care nu sunt paralele cu hotarul. Ferestrele făcute doar pentru lumină nu au o distanță minimă dacă nu permit vederea spre proprietatea alăturată.

Într-un zid comun nu poate fi făcută o fereastră sau altă deschidere fără acordul proprietarilor. Streașina trebuie construită astfel încât apa de ploaie să nu ajungă pe terenul vecin.

## Ce poate cere vecinul dacă lucrarea îi afectează proprietatea

Vecinul poate invoca în instanță regulile privind ferestrele, zidul comun sau scurgerea apei. Dacă folosirea proprietății îi provoacă neplăceri mai mari decât cele normale între vecini, Codul civil permite instanței să acorde despăgubiri și, când este posibil, să dispună readucerea lucrurilor la starea anterioară.

Potrivit Codului civil publicat de Portalul Legislativ, vecinul poate invoca articolul 615 pentru ferestrele de vedere, articolul 614 pentru o deschidere în zidul comun și articolul 611 pentru scurgerea apei de ploaie. Articolul 630 îi permite să ceară în instanță despăgubiri și restabilirea situației anterioare dacă inconvenientele depășesc nivelul normal.

Dacă lucrarea are o autorizație emisă cu încălcarea legii, persoana vătămată poate cere anularea ei în instanță. Legea nr. 50/1991 permite și cererea de suspendare a autorizației și de oprire a lucrărilor odată cu introducerea acțiunii; asupra acestor cereri decide instanța.

Potrivit formei actualizate a articolului 12 din Legea nr. 50/1991 și jurisprudenței constituționale indicate de Portalul Legislativ, persoana vătămată poate cere în contencios administrativ anularea și suspendarea unei autorizații emise cu încălcarea legii, precum și oprirea lucrărilor. Forma Codului civil consultată pe Portalul Legislativ nu oferă un termen unic aplicabil tuturor acțiunilor vecinului.