# Când se poate intra în casa cumpărată la licitație și cum se aplică restricția evacuării de la 1 decembrie > Garanția de participare este de 10%, iar prețul se depune în cel mult 30 de zile. Predarea unei case ocupate poate necesita executare silită. Publicat: 8 octombrie 2026, 15:06 · Actualizat: 8 octombrie 2026, 15:06 · Autor: Corina Popescu · Categorie: [Imobiliare](https://news24.ro/imobiliare/index.html.md) · Pagina web: https://news24.ro/cand-se-poate-intra-in-casa-cumparata-la-licitatie-si-cum-se-aplica/ · Publicație: News24 ![Casă cumpărată la licitație](https://news24.ro/wp-content/uploads/2026/10/casa-cumparata-la-licitatie-1024x682.jpg) **Cumpărătorul unei case ocupate, adjudecate la licitație, poate avea nevoie de executare silită pentru a primi efectiv locuința. Actul de adjudecare îi servește ca titlu de proprietate, dar predarea depinde de eliberarea de bunăvoie a imobilului sau de parcurgerea procedurii legale împotriva persoanei care îl deține fără un drept opozabil.** Codul de procedură civilă permite folosirea actului de adjudecare ca titlu executoriu, adică document pe baza căruia poate fi cerută executarea silită, potrivit [Portalului legislativ](https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocumentAfis/140265). Condiția privind dreptul ocupantului contează: un drept opozabil este unul pe care acesta îl poate invoca legal inclusiv față de cumpărător. ## Publicația de vânzare arată ce drepturi însoțesc casa Înainte de depunerea unei oferte, verificarea începe cu publicația de vânzare întocmită de executor. Aceasta identifică proprietatea, condițiile vânzării și persoanele implicate în executare. Documentul trebuie să cuprindă următoarele informații: - Denumirea și sediul organului de executare, numărul dosarului și numele executorului judecătoresc. - Numele și domiciliul sau denumirea și sediul debitorului, ale creditorului și, dacă este cazul, ale terțului dobânditor. - Titlul executoriu în baza căruia este urmărit imobilul. - Numărul cadastral sau topografic, numărul de carte funciară și descrierea sumară a proprietății. - Prețul la care a fost evaluat imobilul. - Dacă este cazul, mențiunea vânzării cu drepturi de uzufruct, uz, abitație sau servitute, în condițiile prevăzute de lege. - Ziua, ora și locul licitației. - Somația adresată celor care pretind un drept asupra imobilului de a-l anunța executorului înaintea vânzării, în termenele legale. - Invitația pentru cumpărători de a participa la licitație și de a prezenta oferte până la termenul acesteia. - Obligația ofertanților de a depune garanția de participare. - Semnătura și ștampila executorului judecătoresc. Drepturile care însoțesc imobilul pot privi folosirea lui, locuirea în acesta sau exercitarea unei servituți. Mențiunea lor în publicație trebuie urmărită împreună cu condițiile în care casa este oferită la vânzare. Pentru drepturile înscrise ulterior unei ipoteci, legea prevede și reluarea licitației în aceeași zi, cu vânzarea imobilului liber de acele drepturi, dacă prima licitație nu asigură acoperirea creanțelor ipotecare înscrise anterior, în condițiile legale. Publicația se afișează la sediile organului de executare și instanței de executare, la imobil, la primăria de care aparține acesta și la locul licitației, dacă este diferit. Poate fi publicată și în publicații sau pe pagini de internet destinate unor asemenea vânzări. ## Garanția intră în prețul pe care îl achită câștigătorul Pentru participare, ofertantul depune la dispoziția executorului judecătoresc o garanție de 10% din prețul de începere a licitației pentru termenul respectiv. Depunerea trebuie făcută până la termenul stabilit pentru vânzare. Executorul consemnează desfășurarea și rezultatul licitației într-un proces-verbal. Documentul identifică participanții, sumele oferite și adjudecatarul, adică persoana care a câștigat licitația. Garanția acesteia se reține, iar pentru ceilalți participanți executorul dispune restituirea de îndată. Câștigătorul depune prețul la dispoziția executorului în cel mult 30 de zile de la vânzare. Garanția deja depusă este luată în calcul la achitarea prețului. Neplata în termen atrage scoaterea din nou la vânzare a imobilului în contul adjudecatarului, pornind de la prețul de începere al licitației la care a câștigat. Acesta datorează cheltuielile noii licitații și eventuala diferență de preț. ## Actul de adjudecare permite înscrierea proprietății Executorul întocmește actul de adjudecare pe baza procesului-verbal de licitație. În act sunt înscrise prețul, datele de identificare ale imobilului și, când este cazul, modalitatea de achitare în rate și drepturile cu care s-a vândut proprietatea sau mențiunea că vânzarea s-a făcut liberă de acestea. Cumpărătorul primește un exemplar. Executorul transmite din oficiu alt exemplar biroului de cadastru și publicitate imobiliară pentru înscrierea provizorie a dreptului de proprietate în cartea funciară. Această înscriere se face pe cheltuiala adjudecatarului. Prin intabulare, cumpărătorul dobândește dreptul de a hotărî ce face cu imobilul, potrivit regulilor de carte funciară. Actul trebuie să menționeze și faptul că este supus contestației la executare. Dacă vânzarea s-a făcut cu plata în rate, actul constituie titlu executoriu și pentru creditor împotriva cumpărătorului care nu achită diferența de preț. Executorul îi predă creditorului urmăritor un exemplar în acest scop. ## Refuzul predării duce la procedura de executare silită Actul de adjudecare trebuie să precizeze că poate fi executat împotriva debitorului, a terțului dobânditor și a oricărei persoane care posedă sau deține imobilul fără să poată invoca un drept opozabil în condițiile legii. Dacă obligația de predare, de lăsare a posesiei ori de evacuare nu este îndeplinită de bunăvoie în termenul din somație, persoana îndreptățită solicită executarea silită. În raport cu împrejurările și natura obligației, poate sesiza instanța de executare pentru aplicarea unei penalități. O terță persoană poate contesta predarea silită dacă pretinde un drept de proprietate sau un alt drept real asupra imobilului. Dacă legea nu prevede altfel, această contestație poate fi introdusă pe parcursul executării, dar nu mai târziu de 15 zile de la vânzare ori de la predarea silită a bunului. ## Evacuarea unei locuințe are restricții în timpul iernii Codul de procedură civilă stabilește o restricție pentru evacuările din imobile cu destinație de locuință în perioada de la 1 decembrie până la 1 martie a anului următor. Regula cuprinde excepții legate de situația locativă a celor implicați. Evacuarea în acest interval este permisă dacă persoana care o solicită dovedește că ea și familia sa nu au la dispoziție o locuință corespunzătoare, în sensul legislației locative. O altă situație prevăzută este aceea în care debitorul și familia sa au o altă locuință corespunzătoare în care se pot muta de îndată. Predarea silită deja începută poate continua după ora 20:00 și în zilele următoare, inclusiv nelucrătoare, dacă opoziția debitorului sau a altei persoane a împiedicat finalizarea. Aceeași posibilitate există când operațiunile necesare nu au putut fi încheiate până la acea oră. ## Reocuparea casei permite o nouă executare pe același titlu După încheierea procesului-verbal de predare silită, revenirea debitorului sau a altei persoane în imobil, fără consimțământ expres prealabil ori hotărâre judecătorească, permite o nouă executare. Aceasta se face la cererea creditorului sau a altei persoane interesate, pe baza aceluiași titlu executoriu, fără somație și fără alte formalități prealabile. La repunerea în posesie după reocupare, bunurile mobile neridicate la predarea silită inițială sau aduse ulterior în imobil sunt considerate de drept abandonate, indiferent de natura ori valoarea lor.