# Cumpărare pentru închiriere/Paragon: Creșterea inflației ar putea surprinde creditorii

> Specialists in the BTL market face a bleak new year amid a fall in landlord confidence

Publicat: 4 ianuarie 2023, 16:22 · Actualizat: 19 august 2026, 02:18 · Autor: Corina Popescu · Categorie: [Afaceri](https://news24.ro/afaceri/index.html.md) · Pagina web: https://news24.ro/cumparare-pentru-inchiriere-paragon-cresterea-inflatiei-ar-putea-surprinde-creditorii/ · Publicație: News24

![](https://news24.ro/wp-content/uploads/2023/01/1e235983-a081-4d08-a08d-8050bd141205.webp)

Decembrie trebuia să fie o lună de veselie.  Însă inflația prețurilor alimentelor din Marea Britanie a atins o valoare neindulgentă de 13,3%, potrivit noilor date de la British Retail Consortium, un organism din industrie.  Pentru aproximativ 20% din gospodăriile aflate în proprietăți închiriate privat, creșterea costurilor cu alimentele înseamnă mai puține cheltuieli pentru locuințe.  Creșterea ratelor va crește veniturile din depozitele de retail.  Dar noul an promite să fie hotărât turbulent pentru creditele ipotecare BTL, chiar dacă inflația atinge apogeul.  Ratele ipotecare au scăzut semnificativ de la dezastruosul „mini” buget din septembrie.  Dar împrumuturile BTL cu rată fixă ​​pe doi și cinci ani rămân la peste 6%, potrivit Moneyfacts.  Deoarece multe credite ipotecare BTL sunt doar cu dobândă, rambursările mai mici ale principalului nu sunt discutate.  Proprietarii sunt sub presiune să vândă.  Modificările aduse impozitului pe câștigurile de capital înseamnă că factura pe care vor trebui să o plătească va crește cu cât așteaptă mai mult.  Acest lucru ar putea provoca probleme pentru Paragon, unul dintre primii 10 creditori ipotecari BTL în 2021, potrivit UK Finance.  Creditele ipotecare reprezentau aproape 90% din soldul net al creditului de 14 miliarde de lire sterline la sfârșitul anului 2022. Paragon a fost optimist cu privire la rezultatele de luna trecută, spunând că debitorii săi erau pricepuți și au rămas încrezători.  Arieratele la împrumuturi BTL de peste trei luni au scăzut cu 6 puncte de bază de la an la an, până la 15 puncte de bază, la 30 septembrie 2022. Valoarea indexată a împrumutului a grupului este acum sub 60%.  depozite de economii.  Rata de capital de nivel 1 de bază de capital propriu de 16,3% este mai mare decât cea a creditorilor stradali, cum ar fi NatWest, cu 14,3% și Lloyds, cu 15%.  Paragon se tranzacționează în prezent la valoarea contabilă de 0,9 ori cu un multiplu de câștiguri de preț de 8 ori, comparabil cu OSB Group de 5 ori și Close Brothers de 10 ori.  Cu toate acestea, cercetările comandate de Paragon însuși au constatat că, în ciuda creșterii cererii de închiriere, încrederea proprietarilor a „scăzut semnificativ” în ultimul trimestru al anului 2022. Cu prețurile la alimente și alte necesități ridicate, este de așteptat o perioadă slabă.  Dacă sunteți abonat și doriți să primiți alerte când articolele Lex sunt postate, faceți clic pe butonul „Adăugați la myFT”, care apare în partea de sus a acestei pagini deasupra titlului.

Sursa: www.ft.com