Cumpărătorii de case din Baleare optează pentru atmosfera mai liniștită din Menorca

Pentru Dorian Caffot de Fawes, apropierea toamnei în Menorca nu este un impediment pentru înotul zilnic. În momentul în care am stat de vorbă, comerciantul de antichități tocmai se bucura de o baie pe drumul de întoarcere de la o întâlnire de afaceri de dimineață.

„Partenerul meu și cu mine înotăm în fiecare zi, inclusiv iarna, și ne plimbăm aproape în fiecare zi”, spune Caffot de Fawes, care își împarte timpul între Londra și Mahón, capitala insulei, unde și-a cumpărat o casă în 2019 și a deschis recent o galerie. „De asta te îndrăgostești aici, alături de arhitectură și de energia generală a locului.”

Insula Menorca – mai mică, mai puțin dezvoltată și mai puțin populată decât vecinele sale din Baleare, Ibiza și Mallorca – a oferit de mult timp cumpărătorilor care caută o casă de vacanță mediteraneană mai liniștită o gamă de opțiuni.

Mulți sunt atrași de căsuțele pitorești pitorești din satele tradiționale de la malul mării, cum ar fi Binibeca, Es Castell și Sant Lluís. Alții preferă casele mai moderne din numeroasele conurbații de stațiuni construite special – inclusiv Cala Llonga, Binidalí și câteva din jurul Binibeca – care sunt adesea datate din anii 1970 și 1980, oferă acces ușor și vedere la coastă și, de obicei, au piscine. Piatră elegantă fincas – ferme istorice, adesea transformate și adesea dotate și cu piscină – sunt situate în zonele interioare pentru cei cu bugete mai mari care preferă intimitatea și izolarea.

Majoritatea cumpărătorilor de case de vacanță de pe insulă sunt spanioli sau francezi de pe continent, spune Nick Cook, de la agențiile imobiliare Home Menorca. În ultimii doi ani, el a observat un interes tot mai mare pentru casele din orașele insulei, inclusiv Ciutadella de Menorca, Sant Lluís și, în special, Mahón, care este aproape de aeroport și are o populație de aproximativ 30.000 de locuitori.

„Din ce în ce mai mult, oamenii doresc să trăiască într-o comunitate care nu este moartă iarna, să bea o cafea la o cafenea și să participe la activitățile culturale ale orașului”, spune arhitectul local Gabriel Montañés, pentru care renovarea caselor din Mahón reprezintă acum 40% din munca sa.

El atrage atenția asupra costurilor de întreținere mai mici ale acestora în comparație cu casele de țară izolate, care, de asemenea, tind să fie scoase la vânzare mai rar. Multe case de oraș din Mahón sunt suficient de mari pentru familii „și nu toată lumea vrea să fie la o fermă fără vecini”, spune el.

„Mahon este un oraș de 15 minute. Ai brutării, cafenele, baruri și restaurante”, spune Edward din Londra, care a refuzat să își dea numele real. După o vacanță în aprilie, el s-a întors împreună cu partenerul său în mai pentru a căuta o casă în capitală. Majoritatea celor pe care le-a văzut necesitau renovare, lucru pe care cuplul, cu slujbe ocupate și angajamente familiale în Marea Britanie, nu avea „timpul, banii sau înclinația” de a încerca. Când un apartament cu trei dormitoare pe care îl văzuseră pe Instagram, cu un interior elegant, a fost scos la vânzare, au făcut o ofertă rapidă și l-au cumpărat pentru 400.000 de euro. „Este un loc pe care îl poți închide și părăsi cu ușurință”, spune Edward.

Prețul caselor de oraș din Mahón subliniază cât de mult mai ieftine sunt casele din Menorca în comparație cu cele din Mallorca și Ibiza. La 3.684 de euro pe metru pătrat, prețul mediu de listă în centrul Cala Llonga, cel mai scump cartier din Menorca, este puțin mai puțin de jumătate din cei 7.413 euro pe metru pătrat din Son Vida, cea mai scumpă suburbie din Palma, capitala insulei Mallorca, potrivit site-ului imobiliar spaniol Idealista.

Dincolo de Mahón, casele moderne, vopsite în alb, din satele turistice combină prețuri relativ mai mici cu priveliști bune. Matthew Brookes, un arhitect britanic stabilit la Paris, și soția sa au cumpărat în luna august o casă cu trei dormitoare și o grădină la marginea San Jaime Mediterráneo, o stațiune de pe coasta de sud a insulei, pentru 400.000 de euro.

Din punct de vedere istoric, aceste case se transmiteau în cadrul familiei, din tată în fiu. Astăzi, puteți cheltui cu ușurință 1 milion de euro

El și-a petrecut vacanțele în Menorca în mod regulat timp de 11 ani și a căutat o casă acolo timp de opt ani, renunțând la căutarea de fincas în interiorul țării atunci când a devenit clar că puținele care au fost scoase la vânzare vor fi peste bugetul său.

Brookes spune că ar putea obține permisiunea de a dărâma casa, care a fost construită în 1989. Dar, pentru a economisi bani și a reduce emisiile de carbon generate de o construcție nouă și pentru că îi plac pereții albiți cu var și elementele de design tradițional, va extinde cu 40 de metri pătrați și va renova casa. Bugetul său actual pentru lucrări este de 80.000 de euro, „dar accept că această sumă ar putea crește din cauza costurilor tot mai mari ale forței de muncă și ale materialelor de pe insulă”, spune el.

Potrivit lui Montañés, prețurile în creștere ale forței de muncă și ale materialelor înseamnă că, în ultimii doi ani, costurile de renovare au crescut între 30 și 40 de procente, iar așteptarea tipică pentru o echipă de constructori pentru un proiect major este de un an. El estimează că prețurile de pornire pentru o renovare sunt acum de 2.100 de euro pe metru pătrat și se pot dubla în cazul proiectelor cu specificații mai înalte. Montañés spune că, de obicei, obținerea licențelor de planificare durează un an în Mahón, aproximativ nouă luni în Sant Lluís și 20 de luni în Ciutadella.

Cele mai multe case de vânzare din Mahón au fost în mâinile familiilor locale de ani de zile, adesea de generații, ceea ce înseamnă că sunt necesare renovări după cumpărare pentru a crea facilitățile și confortul pe care le așteaptă cumpărătorii străini, spune Cook.

Renovarea lui Caffot de Fawes a fost meticuloasă – chiar și așa, casa necesită o întreținere regulată, spune el. El a finalizat recent o lucrare de vopsire a mai multor petice de tavan care prezentau semne de umiditate pe ele (Montañés spune că metodele moderne de renovare pot preveni umezeala din pereți).

„Vara aceasta nu a plouat aproape deloc timp de trei luni, apoi săptămâna trecută am avut niveluri biblice; casele mai multor prieteni ai mei au avut scurgeri”, spune Caffot de Fawes.

Dar farmecul proprietății de epocă – care, la fel ca multe din oraș, a fost construită în timpul ocupației britanice care a început în secolul al XVIII-lea – face ca munca să merite.

„Este tot ceea ce mi-am dorit”, spune el. „Jumătate din ea are pardoseala originală din teracotă; restul cuprinde [later additions of] gresie de ciment victoriană cu modele extraordinare. Simetria ușilor și ferestrelor, tavanele înalte, scările mari din piatră masivă, cu balustrade originale din fier forjat, și grădina exterioară”, spune el. „Instalațiile sanitare, electricitatea, umiditatea – știu că toate acestea sunt nepractice. Dar aceasta este fantezia mea de casă din secolul al XVIII-lea”.

Popularitatea lui Mahón în rândul cumpărătorilor străini comprimă accesibilitatea pentru locuitorii locali, spune Victor Mayans. Atât el, cât și soția sa s-au născut pe insulă și s-au mutat în Mahón în 2003 în casa care a aparținut bunicii soției sale. Ei au renovat în mod constant casa, pe care au extins-o în 2017 prin cumpărarea apartamentului de deasupra.

Mayans lucrează în turism și este mulțumit de prosperitatea pe care a adus-o popularitatea crescândă a Menorei, subliniind deschiderea galeriei Hauser & Wirth în 2021 pe Isla del Rey în portul Mahón, creșterea numărului de hoteluri de design pe întreaga insulă și creșterea numărului de restaurante bune în capitală. Dar el adaugă că două dintre ultimele trei case care s-au vândut recent în apropierea sa au mers la cumpărători francezi.

„Din punct de vedere istoric, aceste case treceau în familie, din tată în fiu”, spune Mayans. „Astăzi, poți cheltui cu ușurință 1 milion de euro pentru o casă aici, apoi încă 300.000 – 400.000 de euro pentru renovare, iar pe lângă asta mai sunt și alte costuri. Adică, cine din Menorca are 1,5 milioane de euro pentru a cumpăra o casă?”.

Pe piață

Apartament, Mahón, 410.000 EUR

Un apartament cu trei dormitoare și o baie, în apropiere de centrul orașului Mahón. Proprietatea, care are 94 mp de spațiu de locuit, se află la ultimele două etaje ale clădirii și are o terasă pe acoperiș care măsoară 50 mp. Apartamentul se vinde mobilat. Prin intermediul Home Menorca.

Vilă, Llucmaçanes, 1,25 milioane de euro

O casă de țară tradițională în Llucmaçanes, un cătun din apropierea capitalei Menorca. Casa principală are cinci dormitoare și există un apartament separat cu un dormitor. Grădina mare – terenul măsoară 1.400 mp – are o piscină și un patio. Prin Home Menorca.

Vilă, Binibeca Vell, 1,9 milioane de euro

O vilă detașată cu patru dormitoare în sud-estul orașului Menorca. Proprietatea, care măsoară 264 mp, a fost construită în 1989 și are o piscină, o grădină și o terasă. Vila are o licență de închiriere de vacanță. Disponibilă prin Engel & Völkers.

Aflați primii despre cele mai recente povești ale noastre – urmăriți @FTProperty pe X sau @ft_houseandhome pe Instagram