Locuințele din Marea Britanie: datele arată că restrângerea ofertei se va înrăutăți

Primiți gratuit actualizări Lex

Vă vom trimite un myFT Daily Digest email rotunjind cele mai recente Lex știri în fiecare dimineață.

Englezii sunt obsedați de prețurile caselor. Locuitorii din zonele dens populate sunt adesea refractari la noile dezvoltări de locuințe de care se tem că ar putea afecta valorile

Aprobarea planificării pentru noi proiecte de locuințe în Anglia se află la cel mai scăzut nivel trimestrial din ultimii 15 ani. Brigada „nu în curtea mea” (Nimby) ar putea considera acest lucru drept o victorie pentru democrația locală. Dar seceta de planificare din Anglia nu va face decât să acumuleze probleme.

Experții în domeniul locuințelor se îndoiesc că Anglia poate construi un obiectiv de 300.000 de locuințe noi pe an până la mijlocul anilor 2020. Constructorii de locuințe solicită acum autorizații pentru locuințe care vor fi construite începând cu 2025. Acest lucru indică o înrăutățire a crizei de aprovizionare.

Numărul de proiecte de locuințe aprobate în Anglia a scăzut la 2.456 în al doilea trimestru, potrivit datelor întârziate ale Home Builders Federation, o scădere de 20% față de aceeași perioadă a anului trecut. Este cel mai scăzut nivel trimestrial de când organismul de comerț a început să colecteze aceste date în 2006 împreună cu grupul de cercetare Glenigan.

Numărul de locuințe din Anglia cărora li s-a acordat aprobare în al doilea trimestru a scăzut cu 13% față de anul trecut, la puțin peste 54.200. Bilanțul din ultimele patru trimestre este de 265.223. Constructorii de case își reduc proiectele noi, având în vedere scăderea vânzărilor. La aceasta contribuie și ratele mai mari ale creditelor și retragerea subvenției acordate de guvernul britanic pentru primii cumpărători, Help to Buy.

Anul trecut, guvernul a propus ca comunitățile locale să aibă un cuvânt mai important de spus cu privire la ceea ce se construiește în zona lor, după ce unii dintre parlamentarii săi au amenințat că se vor răzvrăti. Miniștrii au vrut să elimine normele din epoca UE menite să protejeze căile navigabile din Anglia. Acestea au zădărnicit adesea planurile de construcție de noi locuințe pentru constructori. Însă planurile au fost respinse miercuri în Camera Lorzilor din Parlamentul britanic, după o reacție violentă din partea grupurilor de mediu.

Evaluările marilor constructori de locuințe din Marea Britanie și-au revenit față de anul trecut, când Help to Buy s-a închis pentru noi cereri de împrumut. Dar sunt încă departe de nivelurile atinse la mijlocul deceniului trecut.

Deocamdată, investitorii sunt mai preocupați de scăderea vânzărilor. Ei speră că un joc de luptă între partidele politice pe tema locuințelor ar putea încuraja un înlocuitor pentru Help to Buy.

Dereglementarea planificării sau impunerea unui impozit pe terenurile pentru dezvoltare sunt soluții radicale care ar putea ieși din impas. Niciunul dintre principalele partide nu are stomacul pentru impopularitatea pe care astfel de măsuri le-ar aduce. Restrângerea ofertei de locuințe rămâne integrată în sistemul politic din Anglia.

Echipa Lex este interesată să afle mai multe de la cititori. Vă rugăm să ne spuneți dacă credeți că există o modalitate de a îmbunătăți oferta de locuințe noi în secțiunea de comentarii de mai jos.