# Luptă în creștere pentru proprietarii de apartamente de schimb

> Prices of houses in England and Wales have increased much faster than those of apartment homes

Publicat: 13 ianuarie 2023, 02:51 · Actualizat: 19 august 2026, 02:28 · Autor: Corina Popescu · Categorie: [Afaceri](https://news24.ro/afaceri/index.html.md) · Pagina web: https://news24.ro/lupta-in-crestere-pentru-proprietarii-de-apartamente-de-schimb/ · Publicație: News24

![](https://news24.ro/wp-content/uploads/2023/01/53cd3464-0039-4558-bf8b-1080cc65cfcc.webp)

Proprietarii de apartamente se luptă din ce în ce mai mult să urce pe scara imobiliară, deoarece ratele mari ale dobânzilor ipotecare și creșterea lentă a prețurilor în acest segment au ridicat barierele în calea achiziționării unei locuințe.  Timpul necesar proprietarilor de apartamente din Anglia și Țara Galilor pentru a se muta într-o casă s-a prelungit semnificativ în ultimii cinci ani, deoarece creșterea prețului locuințelor a depășit cu mult cea a apartamentelor, potrivit cercetărilor.  , agentul imobiliar Hamptons a descoperit că vânzătorii care și-au vândut apartamentele în 2022 după ce le-au cumpărat cu cinci ani mai devreme au văzut valoarea casei lor crește cu o medie de 13%.  Dar proprietarii de case au înregistrat un câștig de 36% în aceeași perioadă.  Acest lucru a însemnat că proprietarilor de apartamente le-a luat mai mult timp să construiască suficient capital în casele lor pentru a face următoarea mutare la o casă mai mare.  O treime dintre vânzătorii de apartamente în 2019 cumpăraseră cu cinci ani mai devreme, dar acest procent scăzuse la un sfert până în 2022. Mai recent, creșterea ratelor ipotecare s-a adăugat la problema cu care se confruntă potențialii cumpărători de case.  Ratele fixe medii pe cinci ani au crescut de la 1% la 2% în 2021 la 5,63% luna aceasta, potrivit site-ului financiar Moneyfacts.  Aneisha Beveridge, director de cercetare la Hamptons, a declarat că vânzătorul mediu de case în 2022 a înregistrat un câștig de 50% sau mai mult în șapte ani de proprietate, dar vânzătorului mediu de apartamente în 2022 i-a luat 18 ani pentru a vedea același nivel de creștere.  au lăsat un deficit de vânzări de apartamente față de case, deoarece proprietarii de apartamente sunt nevoiți să aștepte mai mult înainte de a se muta.  „Dacă apartamentele ar fi fost vândute în același ritm ca înainte de Covid, credem că s-ar fi vândut cu aproximativ 100.000 de apartamente în plus în 2021 și 2022”, a spus el, adăugând că fenomenul vânzărilor de apartamente „lipsă” va continua probabil în 2023. .
![Câștigurile medii ale vânzătorilor de case și apartamente din Marea Britanie](https://www.ft.com/__origami/service/image/v2/images/raw/https%3A%2F%2Fd6c748xw2pzm8.cloudfront.net%2Fprod%2F54b3bd60-92a8-11ed-adf8-8b247a0579d0-standard.png?dpr=1&fit=scale-down&quality=highest&source=next&width=700)
Cu toate acestea, diferența dintre câștigurile fixe și veniturile din locuințe este probabil să înceapă să se reducă sub presiunile ciclice, a spus Beveridge.  Mulți cumpărători pentru prima dată în ultimul deceniu au profitat de împrumuturi ieftine pentru a achiziționa cea mai mare locuință posibilă, pentru a evita costurile de tranzacție ale schimbului la fiecare câțiva ani.  În părțile mai ieftine ale Marii Britanii, acest lucru poate însemna că prima lor proprietate a fost o casă.  „Știm acum că cei care cumpără pentru prima dată vor fi puternic loviți de criza costului vieții și de toate celelalte.  Credem că s-ar putea de fapt să facă compromisuri în ceea ce privește spațiul și acum este mai probabil să se întoarcă la cumpărarea de apartamente", a spus el. Datele naționale de vineri au arătat criza crescândă a accesibilității cu care se confruntă noii cumpărători. Bazat pe cineva care a cumpărat cu un depozit de 20%, a descoperit că plățile ipotecare ca procent din plata netă au crescut la 39% în ultimele 15 luni, comparativ cu media lor pe termen lung de 29%, ceea ce a condus la arierate mai mari, potrivit Autorității pentru Conduită Financiară. Comitetul Selectat al Trezoreriei Comune în această săptămână, a spus că 200.000 de gospodării au rămas în urmă cu împrumuturile pentru locuințe până la jumătatea anului 2022. rămân în urmă cu plățile în următorii doi ani, a adăugat el.

![](https://www.ft.com/__origami/service/image/v2/images/raw/https%3A%2F%2Fd1e00ek4ebabms.cloudfront.net%2Fproduction%2Fbd1acfa0-833c-4fbb-b713-2529a926c975.jpg?source=next&fit=scale-down&dpr=2&width=240)

		Achitarea ipotecii este un factor;  strângerea unui depozit pentru cumpărare este alta.  Prețurile locuințelor au crescut cu 19% între începutul pandemiei în martie 2020 și sfârșitul lui 2022, dar „veniturile au crescut cu 9% mult mai modeste”, a declarat Andrew Harvey, economist senior la Nationwide.  Acest lucru a creat presiune asupra capacității cumpărătorilor pentru prima dată de a economisi pentru un depozit pentru locuințe.  „Un depozit de 20% la o casă tipică pentru primul cumpărător este acum egal cu 112% din venitul înainte de impozitare al unui angajat obișnuit cu normă întreagă”, a spus el.

Sursa: www.ft.com