Prețurile locuințelor scad cu aproape 2% în acest an

Prețurile caselor au scăzut cu 1,8% pe parcursul anului 2023 și este puțin probabil să se redreseze anul viitor, potrivit Nationwide.

Scăderea din decembrie anul trecut lasă prețul mediu cu aproape 4,5% sub nivelul maxim istoric înregistrat la sfârșitul verii anului 2022. Nationwide preconizează că acestea vor rămâne probabil stabile sau vor înregistra o scădere de până la 2% în anul următor.

Robert Gardner, economistul-șef al societății de construcții, a declarat: „Nu este o problemă: „Activitatea de pe piața imobiliară a fost slabă pe tot parcursul anului 2023. În ultimele șase luni, numărul total de tranzacții a fost cu aproximativ 10% sub nivelul de dinaintea pandemiei, iar cele care implică un credit ipotecar au scăzut și mai mult (aproximativ 20%), reflectând impactul costurilor mai mari ale împrumuturilor. Pe de altă parte, volumul tranzacțiilor în numerar a continuat să se situeze peste nivelurile anterioare pandemului.

„Chiar dacă prețurile locuințelor sunt în scădere modestă și veniturile au crescut puternic, cel puțin în termeni de numerar, acest lucru nu a fost suficient pentru a compensa impactul ratelor ipotecare mai mari, care în ultimele luni au fost încă de peste trei ori mai mari decât minimele record care prevalau în 2021 în urma pandemiei.”

Gardner a declarat că ratele ipotecare ridicate au întins accesibilitatea, în timp ce, în același timp, „cerințele de depozit rămân prohibitive pentru mulți dintre cei care doresc să cumpere”.

El a adăugat: „Dacă economia rămâne lentă și ratele ipotecare se vor modera doar treptat, așa cum ne așteptăm, este probabil ca prețurile locuințelor să înregistreze un alt mic declin sau să rămână în general stabile (poate între 0 și -2%) în cursul anului 2024”.

Gardner se așteaptă ca accesibilitatea să se îmbunătățească în timp datorită creșterii veniturilor și a ratelor ipotecare mai mici. Cu toate acestea, se așteaptă ca activitatea să rămână „destul de moderată în acest interval”.

Prețurile din decembrie au rămas în general stabile față de noiembrie, locuința medie din Marea Britanie costând acum 257.443 de lire sterline. Irlanda de Nord și Scoția au fost singurele părți din Marea Britanie care au înregistrat o creștere a prețurilor în 2023. East Anglia a fost regiunea cu cea mai slabă performanță, cu prețuri în scădere cu 5,2% pe parcursul anului.

La nivelul întregii Anglii, prețurile au scăzut cu 2,9% față de ultimul trimestru din 2022, în timp ce în Țara Galilor s-a înregistrat o scădere de 1,9%.

În nordul Angliei, care cuprinde North, North West, Yorkshire & The Humber, East Midlands și West Midlands, prețurile au scăzut cu 1,8% față de anul trecut. Yorkshire & The Humber a fost cea mai performantă regiune nordică, cu o rată anuală de variație de -0,5%.

Sudul Angliei – South West, Outer South East, Outer Metropolitan, Londra și East Anglia – a înregistrat o scădere anuală de 3,4%. Londra a fost din nou cea mai performantă regiune sudică, înregistrând o scădere anuală mai mică, de 2,4%.

De-a lungul acestui an au existat semne că tot mai mulți cumpărători se orientează către proprietăți mai mici și mai puțin costisitoare, volumul tranzacțiilor pentru apartamente rezistând mai bine decât alte tipuri de proprietăți. Acest lucru se poate datora faptului că accesibilitatea pentru apartamente s-a menținut relativ mai bine, deoarece acestea au cunoscut o creștere mai mică a prețurilor în perioada pandemiei, a declarat Nationwide.

„Cu toate acestea, în cele mai recente date ale noastre, am observat o convergență în ceea ce privește rata anuală de creștere a prețurilor pentru diferite tipuri de proprietăți”, a spus Gardner. „În cursul anului 2023, prețul proprietăților semidecomandate a rezistat cel mai bine, înregistrând o scădere de 1,8% de la un an la altul. Între timp, apartamentele și casele cu terase au înregistrat o scădere anuală de 2,1%, în timp ce proprietățile individuale au avut cea mai slabă performanță, cu prețuri în scădere cu 2,7% pe parcursul anului.”