Prima Casa in 2018. Conditii si acte necesare pentru achizitionarea unei locuinte

1 481

Programul prima casa,  face parte din masurile anticriza initiate de guvern pentru a sustine sectoarele economice prioritare.

Prima casă e un program guvernamental care facilitează accesul la cumpărarea/construirea unei locuințe pentru persoanele fizice, prin intermediul unor credite pe care acestea le contractează și pe care statul le garantează într-un anumit procent. Cadrul legal al acestui program este Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 şi normele de aplicare aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009.

Obiectivul principal este sa deblocheze activitatea de creditare si sa impulsioneze sectorul constructiilor, ceea ce va avea efecte benefice asupra activitatii economice si crearii de noi locuri de munca.

Programul consta in facilitarea accesului populatiei la credite ipotecare. In acest scop, statul garanteaza in prezent 40% sau 50% din imprumuturile acordate de banci, cu conditia ca acestea sa acorde credite mai ieftine.

Care sunt conditiile de creditare?

Creditele sunt acordate de banci numai in lei si trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii legate de cost:

  • – Rata dobanzii la lei nu va depasi Robor la 3 luni plus 2 puncte procentuale
  • – Marja include nivelul total al comisioanelor percepute de banca
  • – Comisionul de garantare, platit catre FNGCIMM, este de 0,45% pe an, aplicat la:
  1. a) 50% din sold pentru locuintele noi ce urmeaza a fi achizionate (cele ale caror receptie/consolidare s-a facut cu maxim 5 ani inaintea depunerii cererii de finantare);
  2. b) 40% din sold in cazul locuintelor vechi (cele ale caror receptie/consolidare s-a facut cu mai mult de 5 ani inaintea depunerii cererii de finantare)
  • – Nu se percep comisioane de rambursare anticipata
  • – Avansul minim este in principiu de 5% din pretul locuintei, daca pretul de cumparare este de pana la 60.000 euro, iar pentru locuintele mai scumpe, avansul minim este de 3.000 euro plus diferenta dintre pretul de achizitie si limita de 60.000 euro. In prezent, exista oferte de credit si cu avans de minim 10% din pretul locuintei.

Care sunt documentele necesare?

Pentru a obtine un credit Prima Casa , solicitantul trebuie sa prezinte in primul rand documentele care atesta veniturile obtinute. De obicei, in cazul salariatilor, acestea sunt:

  • Adeverinta de venit
  • Copie dupa contractul de munca sau dupa cartea de munca
  • Copie dupa fisa fiscala
  • Copie dupa certificatul de casatorie (daca este cazul)
  • Declaratie la notar cu privire la faptul ca solicitantul (si sotia, unde este cazul) nu are nicio locuinta in proprietate, partial sau integral, si nu are in derulare un credit ipotecar.

Persoanele care obtin venituri din chirii, dividende si activitati independente trebuie sa prezinte documentele specifice care dovedesc obtinerea acestor venituri.

Pe langa documentele care atesta veniturile, sunt necesare si actele cu privire la imobilul achizitionat:

  • precontract de vanzare-cumparare sau precontract de constructie incheiat cu o firma specializata
  • actul de proprietate asupra imobilului/terenului pe care urmeaza sa se construiasca
  • extrase din documentatia cadastrala.

In functie de situatia imobilului achizitionat, bancile pot cere ulterior si documente suplimentare, fata de cele solicitate initial clientului.

Potrivit Ministerului Finanţelor, pe lângă ritmul de utilizare a plafoanelor alocate anterior şi condiţiile de acordare a creditelor, în cadrul programului s-a avut în vedere introducerea unor criterii noi care să stimuleze acordarea de către instituţiile finanţatoare a produselor de creditare standard fără implicarea garanţiilor de stat, precum şi adoptarea unui management al riscului prudent la nivelul băncilor care să limiteze riscul de neplată, dar şi o mai bună gestionare a procesului de acordare a creditelor în cadrul programului.

„Avem un proiect de hotărâre pentru completarea şi modificarea hotărârii nr. 717/2009. Prin acest proiect de hotărâre propunem aprobării Guvernului plafonul garanţiilor care pot fi emise pentru acest program – ‘Prima casă’, în cuantum de 2 miliarde de lei pentru anul 2018. De asemenea, mai propunem unele măsuri tehnice, care să conducă la debirocratizare şi la reducerea timpului de aşteptare în cazul finanţatorilor şi beneficiarilor pentru obţinerea acordurilor. O altă măsură propusă prin proiectul de hotărâre este reducerea marjei maxime de dobândă de la 2,5% la 2% şi în cazul construcţiei de locuinţe, ca şi în cazul achiziţiei de locuinţe”, a spus Pescaru.

Programul ”Prima casă” 2018 a intrat în linie dreaptă. Guvernul a aprobat fondurile, acestea fiind de 2 miliarde de lei, iar marja maximă de dobândă a fost redusă de la 2,5% la 2%.

Programul Prima Casă 2018 are cel mai mic buget din ultimii ani, de două ori mai mic decât primul sezon al programului guvernamental.

loading...
Citește și
1 Comentariu

Spune ce crezi

Adresa de email nu va fi publicata

Acest sit folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află cum sunt procesate datele comentariilor tale.