# Primii cumpărători se îndepărtează de construcțiile noi după „Help to Buy

> Numărul persoanelor care cumpără proprietăți înainte de a fi construite a scăzut la cel mai scăzut nivel din ultimii zece ani, ca urmare a creșterii ratelor ipotecare și a încetării sprijinului guv...

Publicat: 27 mai 2024, 21:47 · Actualizat: 19 august 2026, 03:59 · Autor: Corina Popescu · Categorie: [Afaceri](https://news24.ro/afaceri/index.html.md) · Pagina web: https://news24.ro/primii-cumparatori-se-indeparteaza-de-constructiile-noi-dupa-help-to-buy/ · Publicație: News24

![](https://news24.ro/wp-content/uploads/2024/05/shutterstock_1793304712-scaled.webp)

## Numărul persoanelor care cumpără proprietăți înainte de a fi construite a scăzut la cel mai scăzut nivel din ultimii zece ani, ca urmare a creșterii ratelor ipotecare și a încetării sprijinului guvernamental pentru primii cumpărători.

Experții atribuie declinul achizițiilor în afara planului la ratele mai mari ale dobânzilor, care au împins cumpărătorii aflați la prima achiziție către locuințe second-hand, mai accesibile. Sfârșitul programului guvernamental Help to Buy a jucat, de asemenea, un rol semnificativ.

Cercetările efectuate de agenția imobiliară Hamptons arată că doar 32% din locuințele noi vândute în Anglia și Țara Galilor au fost cumpărate înainte de finalizare, un contrast puternic față de aproape jumătate în urmă cu opt ani. Achizițiile în afara planului, care implică de obicei rezervarea unui teren pe baza materialelor de marketing și a planurilor, au scăzut brusc.

De asemenea, cei care își schimbă locuința s-au ferit de achizițiile pe plan, doar 22% dintre casele individuale și 31% dintre casele semidecomandate fiind vândute înainte de finalizare în 2023. Vârful vânzărilor off-plan a fost în 2016, de 47%, determinat de investitorii care se grăbeau să învingă suprataxarea cu 3% a taxei de timbru pentru a doua casă. De atunci, proprietarii au devenit o pondere mai mică a cumpărătorilor, contribuind la scăderea vânzărilor off-plan, cu excepția unei scurte creșteri în 2021.

Interesul investitorilor buy-to-let, atât britanici, cât și de peste hotare, a scăzut din cauza incertitudinii legate de reformele privind chiriile și de recentele reduceri ale scutirilor fiscale. Pentru prima dată de la pandemie, apartamentele sunt acum mai susceptibile de a fi vândute pe plan off-plan decât casele cu terase.

Rico Wojtulewicz, purtător de cuvânt al Federației Naționale a Constructorilor de Case, a confirmat reducerea tranzacțiilor off-plan. "Vânzările sunt în scădere și aceasta este o problemă reală pentru marii dezvoltatori. Procesul de cumpărare este atât de lent", a spus el. El a adăugat că marile șantiere depind de vânzările rapide pe plan secundar pentru a avansa în fazele de dezvoltare.

David Fell de la Hamptons a remarcat că ratele mai mari ale creditelor ipotecare au descurajat vânzările. "Ratele mai mari ale creditelor ipotecare au introdus o nouă barieră sub forma unor rate de rambursare inaccesibile și au împins cumpărătorii spre locuințe mai mici, mai accesibile, care sunt adesea la mâna a doua", a explicat el. Constructorii de case au răspuns prin încetinirea ritmului de construcție, principalul constructor Persimmon reducând producția cu 33% anul trecut.

"Vânzările pe plan secundar reprezintă fundamentul afacerilor majorității constructorilor de case - vânzarea mai puține locuințe înainte de a fi construite este o veste proastă pentru rezultatele lor", a spus Fell. Având în vedere că tot mai multe locuințe sunt vândute doar după finalizare, dezvoltatorii împrumută [bani](https://news24.ro/stiri/bani/) pentru mai mult timp și la rate ale dobânzii mai mari, ceea ce îi determină să încetinească ritmul de construcție pentru a păstra capitalul.

Disparitățile regionale în ceea ce privește cererea off-plan sunt evidente, cu Estul Angliei având cel mai scăzut nivel, de 25%, în timp ce Londra rămâne cea mai mare, de 47%, deși încă la cel mai scăzut nivel din 2012.

Programul de împrumut pentru capital propriu Help to Buy, care a ajutat 350 000 de persoane să urce pe scara locuințelor, a fost un motor cheie al achizițiilor de locuințe nou-construite în ultimii ani. Schema a permis cumpărătorilor aflați la prima achiziție să cumpere o locuință nou-construită cu un avans de 5% și un împrumut de capital propriu garantat de [guvern](https://news24.ro/stiri/politic/) de 20%, sau 40% în Londra, dar s-a închis pentru noi solicitanți în octombrie 2022.

Ratele ipotecare ridicate au redus și mai mult interesul pentru construcțiile noi. Rata medie a creditului ipotecar fix pe doi ani a atins un vârf de 6,85% în august anul trecut, iar acum se situează la 5,91%, potrivit Moneyfacts. De asemenea, construcțiile noi impun de obicei un preț mai mare, prima de construcție nouă de anul trecut fiind în medie de 13%.

Autoritatea pentru Concurență și Piețe (CMA) a lansat o analiză a sectorului construcțiilor de locuințe din cauza preocupărilor legate de schimbul de informații sensibile din punct de vedere comercial și a altor probleme, inclusiv proprietățile prost construite, comisioanele excesive și schemele de gestionare inevitabile. CMA solicită o revizuire structurală a sectorului, pe care nu o poate realiza singură.

David Fell a concluzionat: "Este puțin probabil ca [guvernul](https://news24.ro/stiri/politic/) să se apropie de atingerea obiectivelor sale de construcție de locuințe până când ratele dobânzilor nu vor scădea considerabil și cererea nu va crește". Anul trecut, Marea Britanie a construit 234.000 de locuințe noi, fiind departe de ținta de 300.000 de locuințe pe an stabilită de [guvern](https://news24.ro/stiri/politic/). De atunci, secretarul demisionar pentru locuințe, Michael Gove, a făcut ca aceste obiective să fie mai degrabă consultative decât obligatorii.



Sursa: bmmagazine.co.uk