# Proprietarii de apartamente care extind baia fără notificarea cerută riscă amenzi de până la 50.000 de lei

> Proprietarii de apartamente pot schimba gresia fără notificare. Dacă extind baia fără notificarea cerută, riscă amenzi de 5.000-50.000 de lei.

Publicat: 2 noiembrie 2026, 16:36 · Actualizat: 2 noiembrie 2026, 16:36 · Autor: Daniela Șerban · Categorie: [Actual](https://news24.ro/actual/index.html.md) · Pagina web: https://news24.ro/proprietarii-de-apartamente-care-extind-baia-fara-notificarea-ceruta-risca-amenzi-de-pana-la-50-000-de-lei/ · Publicație: News24

![Proprietarii de apartamente care extind baia fără notificarea cerută riscă amenzi de până la 50.000 de lei](https://news24.ro/wp-content/uploads/2026/11/proprietarii-de-apartamente-care-extind-baia-fara-1024x683.png)

Proprietarii de apartamente nu trebuie să anunțe primăria doar pentru că schimbă gresia sau faianța din baie. Dacă însă extind baia ori bucătăria, lucrarea poate cere un anunț oficial înainte de începere, iar lipsa lui se poate sancționa cu amendă între 5.000 și 50.000 de lei.

Regulile nu sunt un proiect: Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor se aplică din 25 august 2026. Amenda privește lucrările pentru care notificarea este obligatorie, nu orice renovare făcută într-un apartament.

## Schimbarea finisajelor nu cere notificare

Legea permite, în condițiile prevăzute de cod, repararea sau înlocuirea finisajelor și pardoselilor interioare fără autorizație de construire și fără notificare. Aici intră schimbarea gresiei și faianței ori refacerea zugrăvelii, dacă lucrarea se limitează la aceste operațiuni. Aceeași regulă acoperă reparațiile și înlocuirile instalațiilor interioare.

Excepția nu transformă orice lucrare făcută în baie într-o simplă reparație. Modificarea unui perete, a instalațiilor comune sau a altor părți ale clădirii trebuie încadrată după intervenția concretă. În zonele construite protejate și în zonele de protecție a monumentelor se pot aplica reguli speciale.

## Extinderea băii cere verificarea lucrării înainte de șantier

Codul include renovarea și extinderea băii ori bucătăriei din apartamentele aflate în blocuri printre lucrările ce pot fi făcute pe baza unei notificări. Aceasta este un anunț oficial transmis autorității locale competente înainte de începerea lucrărilor, nu o simplă întrebare adresată primăriei.

Notificarea se depune pe formular, în scris sau digital, împreună cu un proiect tehnic simplificat făcut de specialiști. Proprietarul care vrea să mărească baia prin schimbarea compartimentării nu poate presupune că notificarea este suficientă în orice situație. Dacă intervenția afectează structura clădirii sau nu intră în lucrările admise prin notificare, poate fi necesară autorizația de construire, adică permisiunea scrisă pentru acea lucrare.

Primăria poate informa proprietarul despre regulile aplicabile imobilului prin certificatul de urbanism. Acest act arată permisiunile și restricțiile, dar nu dă, singur, dreptul de a începe lucrările. Pentru respectarea proiectului și executarea lucrării răspund beneficiarul, proiectanții și executanții.

## Amenda depinde de actul cerut pentru lucrare

Din 25 august 2026, executarea unei lucrări care cere notificare fără depunerea ei prealabilă sau cu încălcarea proiectului notificat se sancționează cu 5.000 până la 50.000 de lei. Sancțiunea poate fi aplicată atât persoanelor fizice, cât și firmelor. Pentru lucrările care necesitau autorizație, dar au fost făcute fără ea sau cu încălcarea ei, codul prevede separat o amendă între 50.000 și 1.000.000 de lei.

Proiectul L195/2023 a devenit [Legea nr. 169 din 5 august 2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026](https://www.cdep.ro/ords/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=223202), care a intrat în vigoare la 25 august 2026, după termenul de 15 zile prevăzut de cod. O rectificare a fost publicată în Monitorul Oficial nr. 862 din 14 octombrie 2026. La aceeași dată au fost abrogate vechile legi privind autorizarea construcțiilor și urbanismul. Regulile pentru lucrările fără formalități, pentru notificare și pentru amenzi se găsesc în [textul codului publicat pe Portalul Legislativ](https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/313329).

La 2 noiembrie 2026, o propunere de modificare a codului se afla la comisiile Senatului. Aceasta nu schimbă regulile care se aplică acum.

## Ce faci înainte de lucrări

- Stabilești dacă schimbi doar finisaje ori dacă modifici dimensiunea băii, pereții sau instalațiile comune.
- Pentru o intervenție mai amplă, ceri primăriei competente informații despre regulile aplicabile imobilului. Certificatul de urbanism le poate arăta, dar nu ține loc de notificare sau autorizație.
- Dacă lucrarea intră la notificare, pregătești formularul și proiectul tehnic simplificat făcut de specialiști și le transmiți autorității locale înainte de începerea lucrărilor.