se caută chiriași mai exigenți pentru noii zgârie-nori

Deblocați gratuit Editor’s Digest

Roula Khalaf, redactor al FT, își selectează articolele preferate în acest buletin săptămânal.

Biroul a murit, trăiască biroul. Acesta este, cel puțin, mesajul din City of London. Aceasta spune că va primi 11 noi turnuri până în 2030. Cu 500.000 de metri pătrați de spații de birouri în construcție și alți 500.000 în curs de dezvoltare, spațiul din Square Mile ar putea crește cu până la o zecime.

La prima vedere, astfel de construcții mărețe par greșite. Companiile s-au străduit să readucă angajații la birou în urma pandemiei și nu este încă clar unde se vor stabiliza lucrurile.

Într-adevăr, cercetările efectuate de Arup sugerează că cererea de spații de birouri va rămâne sub nivelul pandemiei în următorii câțiva ani. Acest lucru este valabil chiar și în ipoteza unei creșteri a ratelor de prezență la birou față de nivelurile actuale. Între timp, ratele de neocupare din City au urcat până la 10%. Deși nu se apropie nici pe departe de procentul de 20 de procente din Canary Wharf, aceasta reprezintă totuși o mulțime de ferestre întunecate.

Cu toate acestea, există motive să sperăm că Square Mile ar putea cunoaște o renaștere. Ratele de neocupare ascund o piață cu două niveluri. Birourile goale tind să se afle la capătul grotesc al spectrului – închirieri murdare la mâna a doua, spații cavernoase cu izolație redusă și așa mai departe. Acestea ar putea foarte bine să dispară cu totul de pe piața birourilor și – după renovare – să reapară ca hoteluri sau instituții de învățământ superior.

Cererea de birouri în care oamenii ar putea dori cu adevărat să meargă este mult mai sănătoasă. Rata de neocupare la proiectul emblematic Broadgate al British Land este de 3%.

Se pare că angajatorii speră că noile cantine și grădini strălucitoare își vor atrage echipele înapoi. În plus, City-ul este pregătit să atragă noi lucrători – 85.000 până în 2042, potrivit Greater London Authority. Unii vor fi bancheri – cum ar fi echipa HSBC care se mută spre vest de la Canary Wharf. Mulți vor lucra în domeniul tehnologiei, al divertismentului și al industriilor creative, care oricum au tendința de a alege spații de birouri mai frumoase.

Cu toate acestea, un nor încă planează asupra planurilor de construcție de clădiri înalte din City. Deși zgârie-norii nu mai sunt cuștile de sticlă aurită din anii ’90, ei sunt încă destul de lipsiți de suflet. Teama este că nici un număr de grădini de iarnă nu va reuși să atragă viitoarele hoarde de tehnicieni și creativi să le umple etajele.