Românii care plănuiesc să își cumpere o locuință se lovesc de prețuri tot mai mari, mai ales în Capitală. Ultimul an a adus scumpiri pe linie pe piața imobiliară, însă amânarea deciziei de achiziție nu a însemnat același lucru pentru toți cumpărătorii din principalele orașe ale țării.
Cifrele vorbesc de la sine.
Dacă în București prețurile au explodat pur și simplu, în alte centre urbane majore ritmul de creștere a încetinit vizibil. V-ați întrebat ce înseamnă asta concret pentru bugetul familiei? Înseamnă că un apartament cumpărat astăzi te obligă la un credit bancar serios mai mare față de vara trecută.
Extremele pieței rezidențiale din România
Cele mai mari scumpiri au putut fi observate în ultimul an în București și în Timișoara, potrivit datelor extrase din Indicele Imobiliare.ro (un instrument care monitorizează de peste 15 ani evoluția pieței rezidențiale din principalele centre urbane prin intermediul celei mai extinse baze de date din țară).
Românii care vor să devină proprietari în Capitală plătesc cu 21% mai mult pentru un apartament nou. Concret, prețul a ajuns la 2.636 euro/mp util. Iar majorările înregistrate în cazul locuințelor noi au fost în acest interval de timp mai semnificative decât în orice alt mare centru urban din țară. Pentru apartamentele vechi din București, cumpărătorii achită cu 10% în plus, prețul mediu stabilindu-se la 2.259 euro/mp util.
Și în vestul țării situația este tensionată pentru cumpărători. Scumpirile cele mai accelerate pe segmentul vechi s-au înregistrat în Timișoara. Aici, clienții au plătit, în medie, 1.918 euro/mp util, cu 11% mai mult decât în iunie anul trecut. Pe cea mai puternică piață rezidențială din vestul țării, s-a putut observa un avans cu 8% la nivelul prețurilor solicitate cumpărătorilor pentru apartamentele noi. În acest caz, însă, media se apropie gradual de pragul de 3.500 euro/mp util.
Dincolo de cifre, mulți se așteptau la o prăbușire a pieței. Să fim serioși, zvonurile despre o criză imobiliară și o prăbușire a prețurilor circulă de luni de zile. Numai că realitatea din teren arată complet diferit.
„Mult așteptata ieftinire a prețurilor apartamentelor întârzie să apară, deoarece în piață există un număr suficient de tranzacții, dobânzile sunt relativ stabile, iar dezvoltatorii au capacitatea de a etapiza proiectele pentru a răspunde volumului actual al cererii. Apartamentele din România rămân în continuare accesibile comparativ cu majoritatea țărilor europene, în ciuda creșterilor din acest an”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Unde au crescut prețurile cel mai lent
Așa cum subliniază o analiză detaliată publicată recent de Hotnews, în cazul apartamentelor noi, prețurile au avansat cel mai lent în ultimul an în Constanța. Discutăm despre o majorare cu aproape 2%. La începutul verii, cumpărătorii achitau, în medie, 2.071 euro/mp util pentru locuințele din blocuri finalizate în ultimii cinci ani.
Cluj-Napoca și Brașov sunt alte două orașe în care prețurile apartamentelor noi au înregistrat majorări moderate. Amânarea deciziei de achiziție cu un an s-a tradus pentru brașoveni într-o creștere cu circa 7% a prețurilor, până la o medie de 2.724 euro/mp util.
Dar lucrurile devin și mai interesante pe segmentul locuințelor vechi. Cluj-Napoca și Brașov sunt marile centre urbane din țară unde prețurile apartamentelor vechi au avansat în ultimul an cel mai puțin. Astfel, clujenii plătesc cu 5% mai mult pentru a face o achiziție vara aceasta. Locuințele din blocuri vechi sunt listate la vânzare pe piața clujeană cu un preț mediu de 3.300 euro/mp util.
În Brașov, proprietarii își vând apartamentele la prețuri cu 6% mai mari decât în urmă cu un an, media ajungând la 2.246 euro/mp util. Și în Iași prețurile apartamentelor vechi au avansat lent, cu 7%, astfel de locuințe fiind listate în prezent la vânzare cu un preț mediu de 1.978 euro/mp util.
Evoluția pe piețele imobiliare secundare
Valul de scumpiri nu a ocolit nici orașele medii. Apartamentele se vând mai scump și pe piețele imobiliare secundare din țară, unde cererea locală continuă să preseze oferta disponibilă.
Prețul mediu solicitat pentru locuințele disponibile în Ploiești a crescut cu 11% față de vara trecută. A ajuns la o medie de 1.413 euro/mp util. În același timp, tariful mediu aferent proprietăților din Craiova s-a majorat cu 10%, până la 2.179 euro/mp util.
În Sibiu, proprietarii și dezvoltatorii au crescut prețurile solicitate cumpărătorilor cu 9%. Apartamentele se vând, astfel, pe plan local cu 2.016 euro/mp util.
Un avans cu 5% a putut fi observat și în Oradea unde media se menține încă sub pragul de 1.900 euro/mp util.
