Aproape 90% dintre romanii aflati in cautarea unei locuinte considera ca preturile actuale de pe piata imobiliara sunt exagerate. Din cauza contextului economic tensionat, multi potentiali cumparatori amana decizia de achizitie si se asteapta ca scumpirile sa continue pana la finalul anului 2026.
Cifrele momentului pe piata imobiliara
Indicele Imobiliare.ro arata o realitate dura pentru bugetul familiilor. Pretul mediu solicitat la nivel national a ajuns la 2.025 euro/mp util, ceea ce este o crestere de 12% intr-un singur an. Capitala conduce detasat in topul scumpirilor. Aici, apartamentele noi costa cu 26% mai mult fata de anul trecut, iar cele vechi au inregistrat un avans de 12%, procente la care se adauga si efectul fluctuatiilor cursului valutar.
Cifrele vorbesc de la sine.
Doar 6% dintre cei interesati vad nivelul actual al preturilor ca fiind echitabil, in timp ce un procent infim de 4% mai cred ca locuintele sunt accesibile. Iar teama de a plati prea mult domina deciziile. Pe baza datelor furnizate de Adevarul, aflam ca 76% dintre potentialii cumparatori se tem ca pretul cerut nu reflecta valoarea reala a proprietatii.
De ce ezita romanii sa cumpere
Oamenii ar actiona imediat doar daca ar gasi o oferta excelenta sau daca preturile ar scadea brusc cu cel putin 15%. Daniel Crainic, directorul de marketing al platformei, a explicat intr-un comunicat motivele din spatele acestei retineri pe piata.
„În acest moment, cumpărătorii sunt mai degrabă reticenți să treacă la acţiune. Neîncrederea în ziua de mâine, sentiment întărit de efectele imediate reflectate în evoluția cursului valutar ale recentei crize guvernamentale, se alătură unei serii de nelinişti provocate de inflaţia ridicată, dobânzi, schimbările pe piaţa muncii. Cumpărătorii au nevoie de timp şi fapte pentru a-şi recăpăta încrederea în economia şi siguranţa zilei de mâine”, a declarat oficialul.
Dar sa fim seriosi, cine se grabeste sa se indatoreze pe 30 de ani cand piata e atat de volatila?
Schimbare de strategie spre apartamente vechi si chirii
In Bucuresti, interesul pentru locuintele vechi (mai ieftine decat cele noi) a crescut masiv, cu 26%. In acelasi timp, cererea pentru unitatile nou construite a scazut cu 11%. Zone precum Timpuri Noi, Drumul Taberei, Dristor si Bucurestii Noi se numara printre cele mai dinamice. Fiecare atrage acum intre 4 si 6 potentiali cumparatori per apartament listat.
Si pe piata chiriilor lucrurile s-au complicat puternic. Cererea a crescut cu 20% in Capitala, in timp ce oferta a scazut cu 27%. Asta a dus la o competitie acerba pentru locuintele disponibile in zonele Militari, Dristor, Piata Iancului si Constantin Brancoveanu.
Oficialul platformei imobiliare adauga insa o nuanta diferita asupra situatiei. „Tocmai în momente ca acestea se pot face achiziții bune, deoarece, obiectiv vorbind, apartamentele în România rămân în continuare accesibile, iar puterea de negociere este la cumpărătorul determinat”, subliniaza Daniel Crainic.
In privinta evolutiei viitoare, 33% dintre respondenti cred ca preturile vor continua sa creasca pana la finalul lui 2026. Alti 27% anticipeaza doar o corectie usoara, iar 24% nu pot estima directia pietei. Motivatiile raman clar impartite. 44% cauta un upgrade imobiliar, 32% vor sa devina proprietari pentru prima data, 14% vad achizitia ca pe o investitie de protectie, iar 10% urmaresc obtinerea de venituri din chirii.
Sondajul a fost realizat in luna mai pe un esantion de 1.420 de utilizatori activi (persoane interesate de achizitia unei locuinte noi sau vechi).
