Ce preț vor avea apartamentele prin Noua Casă după explozia prețurilor imobiliare

Problema principală pentru cumpărători este că, deși programul guvernamental ar trebui să continue, normele de aplicare pentru 2026 și plafonul de garantare încă nu au fost comunicate oficial. Fără aceste detalii, băncile nu pot pregăti ofertele, iar cumpărătorii stau pe jar. La fel de importantă este și valoarea indicelui IRCC, care stă la baza calculului ratelor variabile. Valoarea exactă pentru primul trimestru al anului, publicată de obicei de Banca Națională a României, este încă așteptată, adăugând un strat suplimentar de incertitudine pentru cei care își fac calculele pentru un credit.

Harta prețurilor: unde s-a scumpit cel mai mult metrul pătrat

Datele de la începutul anului arată o piață imobiliară fracturată, cu diferențe uriașe între orașe. În timp ce unele centre urbane au avut creșteri moderate, altele au înregistrat scumpiri care depășesc cu mult rata inflației, făcând accesul la o locuință decentă tot mai dificil.

Bucureștiul conduce detașat la capitolul viteză de creștere. Cu un avans de 17% în ultimul an, atât la locuințele noi, cât și la cele vechi, Capitala a devenit un teren minat pentru cumpărătorii cu buget limitat. Prețul mediu pentru un apartament nou a atins pragul de 2.500 de euro pe metru pătrat util. Locuințele vechi sunt ceva mai accesibile, cu o medie de 2.159 euro/mp, dar tendința de creștere este la fel de agresivă. Pentru un apartament nou de 50 mp, un bucureștean trebuie să scoată din buzunar, în medie, 125.000 de euro, cu peste 18.000 de euro mai mult decât în urmă cu un an.

La polul opus al prețurilor se află Cluj-Napoca, care rămâne, fără îndoială, cel mai scump oraș din România. Aici, apartamentele noi au depășit pragul psihologic de 3.300 de euro/mp util. Interesant este că ritmul de creștere anual a fost mai lent, de doar 5%. În schimb, apartamentele vechi s-au scumpit într-un ritm mai alert, cu 11% într-un an, ajungând la o medie de 3.227 euro/mp. Diferența dintre nou și vechi este aproape inexistentă, semn al unei piețe mature și extrem de competitive.

Brașov, Timișoara și Constanța: dinamici diferite

Fiecare mare oraș are propria poveste. Brașovul, de exemplu, se remarcă printr-o dinamică inversă față de Cluj: apartamentele noi s-au scumpit mai repede decât cele vechi. Prețul mediu pentru o locuință nou construită a ajuns la 2.698 euro/mp, după o creștere anuală de 11%, în timp ce segmentul vechi a avansat cu 9%, până la 2.166 euro/mp.

În Timișoara, diferențele dintre cele două segmente sunt printre cele mai mari din țară. Apartamentele noi se vând, în medie, cu 2.131 euro/mp, în timp ce cele vechi au un preț mediu de 1.820 euro/mp, cel mai redus nivel dintre marile orașe analizate. Totuși, ritmul de creștere a fost mai rapid pe piața veche (+12%) decât pe cea nouă (+11%).

Pe litoral, Constanța înregistrează o creștere moderată a prețurilor la locuințele noi, cu un avans anual de 6%, până la 2.058 euro/mp. În schimb, apartamentele vechi au recuperat teren, scumpindu-se cu 13% și ajungând la o medie de 1.916 euro/mp.

Singura veste bună pentru cumpărători vine de la Iași. Capitala Moldovei rămâne cel mai accesibil mare oraș din România, fiind singurul unde prețul mediu pentru locuințele noi se menține sub pragul de 2.000 de euro. Chiar și după o majorare anuală de 11%, prețul mediu se situează la 1.972 euro/mp util. Pe piața veche, nivelul este foarte apropiat, de 1.904 euro/mp.

Ce urmează pentru cumpărători?

Începutul de an va fi, cel mai probabil, unul de expectativă. Cumpărătorii se adaptează la noile costuri și la condițiile de creditare care, deși s-au mai relaxat, rămân restrictive pentru mulți. Specialiștii din piață anticipează o perioadă de acalmie, cel puțin în primul trimestru.

„Creșterea prețurilor ar putea fi mai lentă în 2026. Cel mai probabil, piața se va așeza după primul trimestru. Românii au cheltuieli mai mari și au nevoie de timp pentru a se adapta la noua realitate, ceea ce va duce, pentru unii, la amânarea deciziei de cumpărare”, estimează Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro.

După această perioadă de adaptare, numărul tranzacțiilor ar putea crește din nou, dar fără explozia din anii trecuți. Cumpărătorii sunt sfătuiți să analizeze cu atenție maximă ofertele, de la soliditatea financiară a dezvoltatorului și istoricul său, până la verificarea amănunțită a documentației și a perspectivelor reale de închiriere sau revânzare. Într-o piață scumpă, orice greșeală costă dublu.