Codul Urbanismului introduce o taxă locală pentru dezvoltatori

Taxa locală pentru dezvoltatorii imobiliari intră în vigoare la finalul lunii august

Codul a fost publicat în Monitorul Oficial pe 10 august și va intra în vigoare la sfârșitul lunii august. Pentru piața rezidențială, schimbarea mută o parte din costurile dezvoltării de la primării către investitorii care deschid proiecte noi. Efectul practic este dublu: autoritățile locale primesc o sursă nouă pentru investiții publice, iar costul final al locuințelor noi poate crește pentru a acoperi această taxă.

Primăriile pot direcționa banii spre rețele publice și servicii de bază

Taxa locală de echipare a teritoriului este gândită pentru finanțarea infrastructurii publice necesare în noile cartiere. Fondurile colectate pot fi folosite pentru:

• transport;
• rețele tehnico-edilitare;
• școli;
• spitale;
• spații verzi;
• investiții pentru protecția mediului.

Din punctul de vedere al administrațiilor locale, asta înseamnă că extinderea urbană nu mai depinde doar de bugetul primăriei, ci și de contribuția celui care dezvoltă proiectul. Pentru locuințele livrate în zone noi, calitatea vieții depinde tocmai de aceste investiții: drumuri de acces, apă, canalizare, servicii publice și spații verzi.

Ministerul Dezvoltării susține că mecanismul oferă investitorilor mai multă predictibilitate privind contribuția necesară pentru echiparea terenului unde dezvoltă proiecte. Potrivit Ministerului Dezvoltării Mediafax, taxa a fost introdusă tocmai pentru ca dezvoltatorii care generează noi zone urbane să participe la costul infrastructurii pe care acele proiecte o cer.

Ministerul spune că taxa nu vizează blocarea proiectelor imobiliare

Cseke Attila, ministrul Dezvoltării, a legat direct noua obligație de ceea ce lipsește frecvent în cartierele ridicate rapid.

„Noile cartiere trebuie să însemne și drumuri, utilități, școli și spații verzi. Orașele și comunele noastre cresc, însă această creștere trebuie însoțită de infrastructura de care oamenii au nevoie. Nu putem construi mii de locuințe și să constatăm ulterior că nu există suficiente drumuri, rețele de apă și canalizare, școli, servicii publice sau spații verzi. Prin taxa locală de echipare a teritoriului, creăm un mecanism prin care dezvoltarea imobiliară contribuie, alături de administrația publică, la dezvoltarea comunității.”

Mesajul transmis de minister este că investiția imobiliară rămâne posibilă, dar vine împreună cu o contribuție la infrastructura fără de care noile cartiere rămân doar ansambluri de locuințe. Pentru cumpărători, asta poate însemna apartamente în zone cu servicii publice finanțate mai devreme, chiar dacă o parte din cost se poate reflecta în prețul final al proiectului. Tot Cseke Attila a precizat că scopul nu este să descurajeze construcțiile.

„Taxa locală de echipare a teritoriului nu are ca obiectiv limitarea investițiilor imobiliare, ci crearea unui cadru în care acestea să poată fi realizate sustenabil.”