Locuințele nu se ieftinesc la final de an, estimează un consultant. Ce avantaje oferă dezvoltatorii în schimb

Inflația anuală din România a fost de 8,2% în iulie 2026, față de media UE de 3,0%, potrivit Eurostat. Inflația a pus presiune pe puterea de cumpărare și pe costurile de finanțare, într-un început de an marcat de mai puține tranzacții și acces mai dificil la creditare.

Dobânzile ridicate și schimbările fiscale au apăsat asupra cumpărătorilor și dezvoltatorilor.

În ciuda dificultăților, prețurile imobiliare s-au menținut ridicate în primele opt luni din 2026, cu mici fluctuații.

Cererea s-a concentrat pe locuințele evaluate corect

Alexandru Ispir spune că finalul de an ar putea aduce mai multă activitate, dar nu o creștere uniformă a tranzacțiilor.

„Mă aștept la o perioadă septembrie-decembrie mai activă. Finalul de an este tradițional unul bun pentru piața imobiliară, iar o parte dintre cumpărătorii care au deja capitalul sau finanțarea disponibilă preferă să finalizeze tranzacția înainte de 1 ianuarie. Există și o componentă de prudență: după mai mulți ani în care am avut modificări fiscale, cumpărătorii și investitorii încearcă să reducă riscul unor eventuale schimbări care ar putea apărea la începutul anului viitor. Nu cred însă că vom vedea o creștere uniformă a tranzacțiilor, ci mai degrabă o concentrare a cererii asupra proprietăților evaluate corect”, a declarat Alexandru Ispir, consultant în imobiliare, pentru Ziare.com.

O revenire mai vizibilă a cererii s-a resimțit începând cu trimestrul al doilea, în special în lunile mai și iunie. În București, tranzacțiile cu apartamente au crescut față de anul precedent în ambele luni.

„În București, de exemplu, tranzacțiile cu apartamente au crescut față de anul precedent în luna mai și în iunie. Totuși, piața a devenit mult mai selectivă. Proprietățile poziționate corect ca preț continuă să se tranzacționeze într-un interval rezonabil, în timp ce pentru cele supraevaluate perioada de vânzare a crescut considerabil”, a declarat Alexandru Ispir, consultant în imobiliare, pentru Ziare.com.

Cumpărătorii sunt mai prudenți, mai atenți la preț și dispuși să ia decizia într-un interval mai lung. Proprietățile poziționate corect ca preț continuă să se tranzacționeze într-un interval rezonabil, în timp ce pentru cele supraevaluate perioada de vânzare a crescut considerabil.

Dezvoltatorii oferă beneficii în locul reducerilor directe

Alexandru Ispir nu vede premisele unei scăderi generalizate și semnificative a prețurilor. Corecții punctuale pot apărea la proprietăți supraevaluate, imobile cu probleme tehnice sau juridice, blocuri cu risc seismic ori apartamente cu dezavantaje importante.

„În acest moment nu văd premisele unei scăderi generalizate și semnificative a prețurilor. Pot exista corecții punctuale, în special pentru proprietățile supraevaluate, pentru imobilele cu probleme tehnice sau juridice, blocurile cu risc seismic ori apartamentele care au dezavantaje importante. Cred că trebuie să facem diferența între o corecție a prețurilor solicitate de proprietari și o scădere reală a pieței. Proprietățile bune, amplasate corect și oferite la un preț realist continuă să aibă cerere”, a declarat Alexandru Ispir, consultant în imobiliare, pentru Ziare.com.

Dezvoltatorii au devenit mai flexibili, dar oferă mai ales locuri de parcare incluse, pachete de finisaje sau condiții de plată mai avantajoase, în locul reducerilor directe.

„Vedem mai degrabă discounturi punctuale: locuri de parcare incluse, pachete de finisaje sau condiții de plată mai avantajoase. Reducerea oficială a prețului este evitată de mulți dezvoltatori deoarece poate afecta valoarea întregului proiect și negocierile pentru unitățile rămase. În același timp, costurile de construcție, terenurile și finanțarea continuă să pună presiune asupra prețurilor. Din acest motiv, dezvoltatorii încearcă să găsească un echilibru între viteza de vânzare și protejarea marjei”, a declarat Alexandru Ispir, consultant în imobiliare, pentru Ziare.com.

Pe segmentul destinat cumpărătorului obișnuit, cele mai multe căutări se concentrează în zona de aproximativ 80.000-150.000 de euro. În București, cererea este puternică pentru apartamentele aflate în apropierea metroului, a școlilor și a principalelor zone de interes.

„În București, cererea este puternică pentru proprietățile aflate în apropierea metroului, a școlilor și a principalelor zone de interes. Pe segmentul destinat cumpărătorului obișnuit, cele mai multe căutări se concentrează în zona de aproximativ 80.000 – 150.000 de euro. Cumpărătorii sunt însă mult mai atenți decât în trecut la anul construcției, etaj, eficiență energetică, locul de parcare, risc seismic și accesul la transportul public”, a declarat Alexandru Ispir, consultant în imobiliare, pentru Ziare.com.