Piața imobiliară dă semne serioase de oboseală, pierzând din avântul de la începutul anului. O balanță netă de 39% dintre profesioniștii din domeniu au raportat o scădere a cererilor venite de la noi cumpărători în luna martie, o deteriorare vizibilă față de procentul de 29% înregistrat în februarie.
Acesta este cel mai slab indicator din august 2023.
Scădere pe linie
Costurile tot mai mari ale creditelor ipotecare și incertitudinea geopolitică generală par să fi cântărit greu în decizia cumpărătorilor. V-ați fi gândit că optimismul de la începutul anului se va evapora atât de repede? Cifrele arată o realitate destul de sobră. Și vânzările deja agreate s-au deteriorat, cu o balanță netă de 34% dintre profesioniști care au raportat scăderi, o prăbușire față de balanța de doar 13% din luna precedentă.
piața este din ce în ce mai presată de inflație și de costurile creditării.
Așteptări pesimiste pe termen scurt
Hai să vedem ce se prefigurează. Perspectivele pentru următoarele luni nu sunt deloc roz. O balanță netă de 33% dintre experți se așteaptă ca activitatea de vânzare să slăbească și mai mult. În ceea ce privește prețurile, lucrurile stau și mai prost pe termen scurt: o balanță de 43% dintre profesioniști anticipează scăderi în următoarele trei luni.
Numai că, privind la orizontul de 12 luni, piața pare să se stabilizeze. Doar o balanță netă de 1% se așteaptă la o slăbire a vânzărilor, indicând o piață în mare parte plată. Cât despre prețuri, o balanță de 2% anticipează chiar creșteri, sugerând o evoluție aproape nesemnificativă pe parcursul anului viitor.
E drept că există diferențe regionale. Londra, East Anglia, Sud-Estul și Sud-Vestul au înregistrat indicatori de preț mai slabi decât media națională, în timp ce Scoția și Irlanda de Nord continuă să raporteze prețuri în creștere.
„Starea de spirit s-a schimbat radical”
Tarrant Parsons, șeful departamentului de cercetare și analiză de piață la Rics (Royal Institution of Chartered Surveyors), a explicat contextul actual. „Starea de spirit pe piața imobiliară din Marea Britanie s-a schimbat radical în ultimele două luni. Ceea ce părea o imagine de îmbunătățire prudentă a activității a fost deviată de pe curs de repercusiunile macroeconomice mai largi ale conflictului din Orientul Mijlociu, deoarece deteriorarea reînnoită a perspectivelor privind ratele ipotecare s-a dovedit a fi deosebit de dificilă”, a declarat acesta.
Parsons a adăugat: „Într-adevăr, cu ratele fixe medii urcând din nou peste 5% potrivit unor surse, nu este surprinzător că cererea cumpărătorilor s-a redus. Calea de urmat depinde de inversarea sau nu a recentelor creșteri ale costurilor petrolului și energiei, într-un mediu geopolitic care rămâne extrem de incert.”
Ce urmează pentru dobânzi?
Există totuși o licărire de speranță. Adam French, șeful departamentului de finanțe pentru consumatori la Moneyfacts, crede că o calmare a piețelor ar putea stabiliza situația. „Cu cât armistițiul durează mai mult și piețele se calmează, cu atât mai mult se va stabiliza piața ipotecară, iar ratele ar putea chiar să înceapă să scadă ușor. Dar pentru moment, este mai probabilă o încetinire sau o pauză a creșterilor, decât o scădere bruscă”, a punctat French.
Până la urmă, cum gestionezi costurile devine esențial. Jinesh Vohra, directorul executiv al aplicației de credite ipotecare Sprive, oferă o perspectivă practică: „Strategii precum plățile anticipate regulate sau reducerea soldului mai devreme pot avea un impact supradimensionat – economisind potențial proprietarilor mii de lire pe parcursul ipotecii. În mediul actual, nu este vorba doar despre a urca pe scară, ci despre a gestiona costul de a rămâne pe ea.”
Oferta și chiriile, o altă poveste
Pe partea ofertei, numărul de proprietăți noi scoase la vânzare a rămas redus. Stocul de locuințe nevândute de pe listele agențiilor imobiliare a crescut la o medie de 47 de proprietăți, în creștere de la aproximativ 45 la începutul anului.
În piața chiriilor, în schimb, decalajul dintre cerere și ofertă se menține. Cererea din partea chiriașilor este în creștere, în timp ce numărul de proprietăți oferite spre închiriere de către proprietari continuă să scadă.
