Piața imobiliară a sfidat așteptările în 2025. S-au semnat peste 92.100 de credite cu ipotecă la nivel național. Asta înseamnă o creștere de 6,4% față de anul precedent. Datele vin de la Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, într-o analiză a brokerului Ipotecare.ro. Banii s-au dus, previzibil, în marile orașe, dar harta creditării ascunde câteva surprize de proporții, relatează News.
Finanțările masive merg, ca de obicei, spre polii de putere economică. București, Ilfov, Timiș și Cluj sunt în frunte. Surprinzător sau nu, Capitala a înregistrat o ușoară scădere, în timp ce Ilfovul a explodat, devenind campionul național al creșterii. Doar ele două, București și Ilfov, adună aproape 38% din toate ipotecile luate în România în 2025.
Ilfov, campionul neașteptat. Capitala, pe minus
Ilfovul este vedeta anului. Județul a înregistrat cea mai mare creștere anuală la nivel național: un salt de 27,6%, până la 7.570 de credite ipotecare în 2025. O dinamică impresionantă.
În oglindă, Bucureștiul scade. Deși rămâne lider detașat cu peste 27.000 de credite, a bifat un minus de aproape 2% față de anul anterior. S-au săturat bucureștenii de aglomerație? Cifrele par să arate un exod spre zonele limitrofe, unde spațiul e mai generos și prețurile, poate, mai mici. Fenomenul nu e nou. Dar cifrele din 2025 îi confirmă amploarea.
Vestul și Ardealul, motoare puternice ale creditării
Timișul și Clujul își cimentează statutul de motoare economice regionale, iar asta se vede direct în piața ipotecară. Aceste zone demonstrează o vitalitate economică ce se traduce în achiziții de locuințe.
În Timiș s-au intabulat aproape 7.300 de ipoteci, cu 7,4% mai multe ca în 2024. Clujul nu se lasă mai prejos. Acolo, numărul creditelor a sărit de 6.000, un avans anual serios, de 15%. Topul celor mai mari zece piețe ipotecare e completat de Braşov, Iaşi, Sibiu și Bihor. O noutate: Prahova intră în clasament, înlocuind judeţul Argeş. Aceste 10 zone de top adună, singure, peste 74% din totalul ipotecilor la nivel național.
Unde s-a pus frână? Surprizele de la Marea Neagră și din Moldova
Dar nu peste tot a fost sărbătoare. Constanța, o piață importantă, a suferit o scădere de 5,20%, ajungând la puțin peste 5.000 de ipoteci. Este una dintre cele trei piețe regionale care au mers pe minus.
Lovitura cea mai dură vine însă de la Iași.
Aici s-au intabulat doar 4.122 de ipoteci. Un picaj de 26,4% față de 2024. O corecție serioasă pentru un centru de talia Iașiului. Ridică semne de întrebare.
Ce urmează în 2026? Specialiștii mizează pe dobânzi mai mici
Analiștii din piață sunt optimiști, anticipând o continuare a trendului pozitiv, alimentat de condiții de finanțare mai bune. Dobânzile au început deja să scadă.
„Piaţa ipotecară a înregistrat rezultate foarte bune în 2025: a crescut ponderea tranzacţiilor rezidenţiale realizate prin credit, piaţa de refinanţări a înregistrat de asemenea un volum superior celui din 2024 iar cumulat ne îndreptăm spre un nou record de finanţări ipotecare. […] 2026 a debutat cu dobânzi în scădere, atât IRCC cât şi cele fixe fiind mai reduse, iar cererea pentru spaţii locative cu un nivel de confort ridicat este la fel de mare. Estimăm că 2026 ar putea aduce rezultate similare ţinând cont de condiţiile actuale din piaţă şi de tendinţa de scădere a deficitului bugetar şi a ratei inflaţiei, care ar putea genera şi o reducere a dobânzii de politică monetară de către Banca Naţională”, a comentat Cătălin Marin, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions, partenerul exclusiv al Ipotecare.ro.
Optimismul pare justificat. Ponderea tranzacțiilor rezidențiale făcute prin credit a urcat la 57% în 2025, de la 51% în anul anterior. Mai mult, datele BNR arată ceva interesant. În primele 11 luni ale anului trecut s-au acordat credite ipotecare de aproape 10 miliarde de euro. Suma e cu 22% mai mare decât în aceeași perioadă din 2024.
