Prețurile caselor din Regatul Unit au înregistrat prima scădere lunară în mai mult de un an, reflectând efectul creșterii costurilor îndatorării pe piața imobiliară rezidențială.
Prețurile locuințelor au scăzut cu 0,3% între octombrie și noiembrie, prima scădere din octombrie 2021, a anunțat miercuri Oficiul Național de Statistică.
Aceasta a dus rata anuală de creștere la 10,3% în noiembrie, în scădere față de 12,4% luna anterioară, au arătat datele.
Prețul mediu al caselor din Marea Britanie a fost de 295.000 de lire sterline, mai mare decât înainte de începerea pandemiei de Covid, dar în scădere ușor față de cel mai mare record din octombrie de 296.000 de lire sterline.
Ratele ipotecare au crescut în ultimele luni, reflectând așteptările privind costurile mai mari ale împrumuturilor pe termen mediu, deoarece Banca Angliei încearcă să facă față inflației ridicate.
Creșterea ratelor a răcit piața imobiliară, care a explodat în timpul pandemiei, când împrumuturile erau ieftine din punct de vedere istoric.
Criza costului vieții, rezultată din inflația de peste 10%, pune și mai multă presiune asupra prețurilor locuințelor, mai mulți oameni care se luptă să își permită un depozit și rambursări lunare ale ipotecii.
Accesibilitatea a fost, de asemenea, o problemă pentru potențialii proprietari de case de la începutul pandemiei, deoarece creșterile prețurilor la case au depășit salariile.
Prețurile proprietăților sunt pe cale de scăderi de două cifre, pe măsură ce recesiunea economică „se înrădăcinează”, a declarat Andrew Goodwin, economist șef al Oxford Economics. Totuși, a menționat el, piața puternică a muncii și ponderea mare a creditelor ipotecare cu rată fixă ar limita corectarea prețului.
Barret Kupelian, economist senior la firma de consultanță PwC, se așteaptă la o scădere de 8% a prețurilor locuințelor în acest an, în linie cu tendința din alte economii avansate care „încearcă, de asemenea, să facă față unei creșteri economice scăzute, toate inflației mari și condițiilor financiare înăsprite”. .
Datele ipotecare separate de la Nationwide și Halifax au arătat că prețurile locuințelor au scăzut de la o lună la lună spre sfârșitul anului 2022.
Dar datele ONS au arătat că prețurile locuințelor au scăzut cel mai puternic pentru cumpărătorii în numerar, cu 0,4%, cu o rată anualizată mai lentă a prețului de 9,7%, potrivit ONS.
Datele au arătat că Anglia, Scoția și Țara Galilor au înregistrat scăderi lunare ale prețurilor locuințelor în noiembrie.
Londra a raportat cel mai slab ritm anual de creștere a prețurilor la locuințe cu 6,3%, mai puțin de jumătate din rata din nord-vestul Angliei, unde au crescut cu 13,5%.
Gabriella Dickens, economist senior în Marea Britanie la Pantheon Macroeconomics, a spus că performanța slabă a capitalei este probabil o reflectare a faptului că „raporturile prețul casei/castiguri sunt mult mai mari decât în restul țării”.
Sursa: www.ft.com
