Piața imobiliară din România dă semne clare de revenire. După opt luni consecutive de scăderi, luna mai a adus o creștere de 0,1% a tranzacțiilor la nivel național, ajungând la aproape 12.400 de contracte semnate. Capitala trage puternic piața în sus, cu peste 3.900 de tranzacții înregistrate pentru unități individuale, ceea ce înseamnă un salt de 15,9% față de aceeași perioadă a anului trecut.
Surpriza din provincie cu Timis si Sibiu pe plus
Iar dinamica nu este deloc uniformă la nivelul țării. Dintre marile județe, doar Timișul reușește să iasă pe plus, raportând peste 1.100 de tranzacții, o creștere impresionantă de 41%. O altă surpriză vine din Sibiu, care a intrat direct în top 10 național după un avans consistent de aproape 27%.
Numai că în alte centre urbane majore situația stă complet diferit. Numărul de tranzacții a scăzut în Ilfov cu 2,4%, în Constanța cu 5,2%, în Cluj cu 6,2%, în Brașov cu 12,8% și masiv în Iași, cu 22,7%.
Cifrele vorbesc de la sine.
Într-o analiză publicată recent de Hotnews, Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe la OLX Group, explică fenomenul din spatele acestor date. „Analiza datelor oficiale publicate de ANCPI și INS arată că luna mai marchează o ușoară creștere a numărului de tranzacții la nivel național, după opt luni consecutive de scăderi. Seria de declin a început în august 2025, pe fondul modificărilor fiscale care au influențat piața rezidențială, iar datele din prezent arată că Bucureștiul se remarcă printr-o dinamică mai bună decât restul pieței. Vedem astfel semnale că interesul cumpărătorilor rămâne activ, chiar dacă piața continuă să fie influențată de factori fiscali și financiari”, a declarat aceasta.
Creditele ipotecare raman o povara pentru cumparatori
V-ați gândit vreodată de ce se vând locuințe, dar băncile acordă mai puține împrumuturi? Răspunsul stă în dobânzile încă ridicate. Până la urmă, mulți români preferă să folosească economiile cash decât să se lege la un credit scump pe zeci de ani.
Datele ANCPI arată că piața ipotecilor active continuă să scadă. În luna mai s-au raportat peste 6.700 de ipoteci la nivel național, cu 9,3% mai puține față de luna mai 2025. În București scăderea a fost de 4,2%, în timp ce județe ca Ilfov, Iași și Cluj au înregistrat picaje de 14%.
Și presiunea pe rate rămâne mare pentru cei care au deja credite. Indicele ROBOR la 3 luni stagnează la 5,84%, în timp ce IRCC a coborât timid la 5,58%. Banca Națională a României a decis în ședința din 15 mai să mențină dobânda cheie la 6,5% (valoare înghețată încă din august 2024).
Dincolo de cifre, presiunea pe cumpărători vine și din cursul valutar. Moneda euro a avut în mai 2026 o valoare medie de 5,2313 lei, o creștere de 3,2% față de mai 2025, ceea ce scumpește automat prețul final al oricărui apartament scos la vânzare.
Paradoxul noilor constructii urbane
Pe zona de dezvoltare, constructorii schimbă vizibil tactica. Deși numărul autorizațiilor de construire emise în mediul urban a scăzut cu 8,9% în aprilie, suprafața totală aprobată a explodat cu 76%, ajungând la 547.000 de metri pătrați. se construiesc mai puține proiecte, dar mult mai masive.
Cert e că în primele patru luni ale anului s-au autorizat la nivel național aproximativ 25.600 de locuințe, o creștere de 18% față de perioada similară. Doar în București autoritățile au dat undă verde pentru peste 5.300 de unități, de aproape patru ori mai multe comparativ cu anul trecut, în timp ce Ilfovul a raportat 4.200 de locuințe noi aprobate.
Următoarea ședință a BNR, care ar putea da un nou semnal referitor la dobânzi pentru piața imobiliară, este programată la sfârșitul lunii iulie.
