Trebuie să se ia măsuri acum în ceea ce privește reglementarea agenților imobiliari

Propertymark i-a scris Rt. Hon Michael Gove MP, pentru a reitera un apel de lungă durată pentru reglementarea agenților imobiliari și a subliniat modul în care aceasta poate sprijini realizarea reformelor guvernului britanic.

Progresele viitoare atât în ceea ce privește proiectul de lege privind chiriașii (reforma), cât și proiectul de lege privind reforma proprietății imobiliare și a contractelor de închiriere, recent anunțat, reprezintă oportunități ideale pentru a legifera pentru cele mai înalte standarde de practică în acest sector, ceea ce va fi în beneficiul atât al agenților, cât și al consumatorilor.

În februarie 2023, dl Gove a declarat că toți administratorii de proprietăți din sectorul închirierilor sociale ar trebui să fie calificați, iar Propertymark l-a îndemnat să extindă această cerință la agenții de închiriere, de vânzare și de administrare din sectorul locuințelor private.

La Conferința Partidului Laburist din octombrie 2023, Matthew Pennycook, deputat, a declarat că, dacă va ajunge la guvernare, partidul său va introduce reglementări, așa cum a recomandat Lord Best în raportul său din 2019.

Timothy Douglas, șeful Politicii și campaniilor de la Propertymark, va reitera din nou argumentele în favoarea acțiunii atunci când va depune mărturie în fața Comitetului pentru proiectul de lege privind chiriașii (reforma) pe 14 noiembrie 2023.

Reglementarea oferă un potențial uriaș de profesionalizare a sectorului. Toți agenții imobiliari ar trebui să fie calificați cel puțin până la nivelul 3, să efectueze cursuri de formare periodice, să se angajeze în fiecare an în dezvoltarea profesională continuă (CPD), să fie membri ai unui organism profesional și să respecte un cod de practică.

Reglementarea guvernamentală completă și obligatorie a agenților este cea mai rapidă și eficientă metodă de a elimina agenții neprofesioniști, necalificați și lipsiți de etică din sectorul imobiliar.

Locatarii ar trebui să beneficieze de paritate de drepturi și protecții și să se simtă în siguranță știind că administratorul proprietății lor este calificat și instruit, indiferent de tipul de proprietate pe care o închiriază.

Agenții de închiriere joacă un rol important în sectorul privat de închiriere (PRS) – se estimează că 46% dintre proprietari folosesc un agent care poate îndeplini o varietate de funcții, inclusiv inspecții, notificări și gestionarea zilnică a unei proprietăți, precum și relația vitală cu chiriașul. Acest lucru ar putea însemna că, potențial, peste două milioane de gospodării ar putea rămâne neacoperite de eforturile de îmbunătățire a standardelor din sectorul privat de închiriere, dacă accentul pe aplicarea legii și pe noi standarde rămâne doar pe proprietari.

În prezent, nu există bariere de intrare pentru a lucra în sectorul imobiliar și nici măcar pentru a face parte dintr-un organism profesional. Acest lucru înseamnă niveluri diferite de servicii, standarde și aplicare a legilor noi și existente, precum și incertitudine în rândul consumatorilor cu privire la ceea ce ar trebui să aștepte de la un agent.

Odată cu introducerea Legii privind siguranța în construcții din 2022 și cu alte reforme așteptate prin proiectul de lege privind proprietatea imobiliară și locativă, proprietarii care locuiesc într-un bloc de apartamente sau care cumpără o proprietate pentru a locui merită să aibă acces la agenți imobiliari și de administrare calificați și instruiți care pot oferi cele mai bune standarde de servicii profesionale.

Nathan Emerson, CEO al Propertymark, comentează: „O legislație fragmentată este imposibil de gestionat și de aplicat și nu există o reglementare globală care să asigure că agenții imobiliari îndeplinesc standardele de competență de bază.

Proiectul de lege privind chiriașii (reforma) oferă o oportunitate de a introduce cerințe minime de calificare și un Cod de practică legal care să fie respectat de toți agenții de închiriere, de gestionare și de vânzare, profesionalizând sectorul și oferind consumatorilor protecții vitale.”