De la 1 aprilie 2026, tranzacțiile imobiliare din România intră într-o nouă eră. Niciun contract de vânzare-cumpărare sau de închiriere nu va mai putea fi semnat la notar fără un document esențial: certificatul de performanță energetică. Măsura, care pune pe jar proprietarii de locuințe, nu este o invenție locală, ci transpunerea unei directive europene menite să aducă transparență asupra costurilor reale ale unei locuințe. Practic, statul vrea ca fiecare cumpărător sau chiriaș să știe din start cât de scumpă sau ieftină va fi întreținerea casei în care se mută.
Ce este, de fapt, certificatul energetic?
Gândește-te la el ca la eticheta energetică de pe un frigider, dar pentru întreaga ta casă. Certificatul este un document oficial care funcționează ca un buletin de identitate energetic al locuinței. El nu spune dacă apartamentul este frumos sau bine poziționat, ci cât de eficient este din punct de vedere energetic. În paginile sale sunt trecute informații detaliate despre necesarul de energie pentru o funcționare normală: de la încălzire și apă caldă, la ventilație, climatizare și iluminat. Mai mult, documentul arată și valoarea emisiilor de dioxid de carbon generate de clădire și, unde e cazul, procentul de energie care provine din surse regenerabile.
Scopul este dublu. Pe de o parte, oferă o imagine completă asupra costurilor viitoare cu utilitățile. Un apartament încadrat în clasa energetică A va avea facturi considerabil mai mici decât unul similar din clasa D. Doar că certificatul include și o serie de recomandări tehnice. Acestea le arată proprietarilor ce lucrări de modernizare pot face pentru a reduce consumul și, implicit, pentru a crește valoarea proprietății. Măsura se aliniază noii directive europene EU 2024/1275, care vizează îmbunătățirea eficienței energetice a clădirilor la nivelul întregului bloc comunitar.
Cum se obține și cât este valabil? Ghid pas cu pas
Procedura de obținere a certificatului nu este complicată, dar necesită atenție la detalii. Documentul nu poate fi emis de oricine, ci doar de auditori energetici autorizați de Ministerul Dezvoltării. O listă cu experții acreditați poate fi consultată, de regulă, pe site-urile oficiale.
Primul pas este contactarea unui astfel de specialist. Auditorul va solicita actele proprietății și detalii tehnice despre imobil. Apoi, va efectua o vizită la fața locului pentru a confirma informațiile și a inspecta starea reală a construcției. El va analiza caracteristicile tehnice cheie: tipul construcției, materialele folosite la anvelopare, tâmplăria, sistemele de încălzire și de alimentare cu apă caldă. Pe baza acestor date, specialistul realizează o serie de calcule complexe și stabilește nivelul real al performanței energetice.
La final, emite certificatul, care include clasa energetică, recomandările de îmbunătățire și, foarte important, un cod unic de înregistrare. Acest cod permite verificarea autenticității actului și confirmă că nu este un fals. Un certificat emis de o persoană neautorizată nu are nicio valoare legală, iar notarul va respinge dosarul de tranzacționare. Odată obținut, certificatul energetic are o valabilitate de 10 ani. Atenție, însă: el trebuie actualizat dacă la locuință se fac lucrări majore de renovare care îi modifică performanța energetică, cum ar fi reabilitarea termică a fațadei sau schimbarea centralei termice.
Ce riști dacă nu-l ai și cum se schimbă piața
Consecința lipsei certificatului energetic este simplă și dură: tranzacția este blocată. De la 1 aprilie 2026, notarul public nu va mai putea autentifica un contract de vânzare-cumpărare sau înregistra unul de închiriere dacă acest document nu este prezentat în original. Legea este clară și nu lasă loc de interpretări. Proprietarul este obligat să înmâneze o copie a certificatului potențialului cumpărător sau chiriaș înainte de semnarea oricărui pre-contract.
Introducerea acestei obligativități vine într-un moment în care piața imobiliară însăși se transformă. După o perioadă de încetiniri, volumele de tranzacții își revin treptat, dar deciziile de cumpărare sunt mult mai raționale. Cumpărătorii din 2026 sunt mai exigenți și analizează în detaliu nu doar prețul pe metru pătrat, ci și costurile de mentenanță pe termen lung. Clasa energetică a unei proprietăți va deveni un factor de negociere la fel de important ca etajul sau vederea. O locuință eficientă energetic se va vinde mai repede și la un preț mai bun, în timp ce proprietățile cu pierderi mari de căldură vor fi penalizate de piață. Astfel, certificatul nu mai este doar o formalitate birocratică, ci o unealtă care influențează direct valoarea și atractivitatea unei case.
Surse:
