Creșterea tarifelor la birourile din Londra, determinată de săptămâna de lucru de patru zile

Ratele medii de ocupare a birourilor din West End în timpul săptămânii sunt aproape de nivelurile de dinaintea pandemiei și continuă să le depășească pe cele din City.

Potrivit unei noi cercetări realizate de Savills, ratele de ocupare în zona care se întinde de la Oxford Street la Piccadilly Circus au crescut la 62%, de la 50% în ultimele șase luni.

Agentul imobiliar a precizat că acest lucru poate fi pus pe seama unei creșteri a cererii din partea companiilor financiare – cu excepția celor de asigurări – care înregistrează o rată medie de ocupare de 63%, datorită faptului că acest sector favorizează în mare măsură o prezență la birou de patru zile pe săptămână.

Savills a declarat: „Deoarece multe organizații din domeniul capitalului privat și al managementului investițiilor favorizează locațiile din West End, acest lucru a contribuit la creșterea rapidă a gradului de ocupare a cartierului”.

În City, nivelurile de ocupare în timpul săptămânii continuă să rămână în urmă, situându-se la 50% în septembrie, în ușoară creștere față de 48% în februarie și 36% în iunie.

Andrew Barnes, șeful departamentului de reprezentare a chiriașilor din centrul Londrei de la Savills a explicat că cifrele din West End au crescut mai rapid în comparație cu cele din City datorită „mixului mai divers de ocupanți”.

El a spus: „Când împărțiți ratele medii de ocupare a Londrei pe sectoare, finanțele (cu excepția asigurărilor), sunt pe locul al doilea, cu 63%, și includ mulți angajați din domeniul capitalului privat și al managementului investițiilor, care tind să aibă culturi puternice „la birou”.

„Multe companii din aceste sectoare își au sediile în bastioanele tradiționale din West End, Mayfair și St James, iar cererea lor robustă de spații de primă mână continuă să aplice o presiune ascendentă asupra chiriilor în aceste locații de top.”

Acest lucru vine în contextul în care Londra s-a adaptat la un nou mediu de lucru hibrid, mulți angajatori permițând personalului să își împartă timpul între muncă și birou.

Cu toate acestea, în ultimele luni, angajatori importanți, precum Lloyds Bank, și-au înăsprit politicile de lucru la domiciliu.

De asemenea, luna trecută, HSBC a ordonat celor 18.500 de angajați din Marea Britanie să se întoarcă la birou trei zile pe săptămână.

Rebecca Webb, director al departamentului de consultanță pentru chiriași transfrontalieri EMEA la Savills, a declarat: „Ceea ce este esențial este modul în care spațiul este proiectat pentru a răspunde nevoilor diverse ale angajaților, asigurându-se că aceștia au la dispoziție medii de lucru alternative în cadrul biroului pentru a se potrivi diferitelor sarcini pe parcursul zilei.

„Prin urmare, acest lucru conferă o importanță mai mare spațiilor comune ale biroului, de la care angajații așteaptă mult mai mult pentru o mai mare productivitate.”

Ea a adăugat: „Cererea continuă să se intensifice pentru spații de birouri bine conectate, de bună calitate, în locații cu utilizare mixtă, iar pe fondul întârzierilor în construcții și a lipsei de stocuri de primă mână, ocupanții vor trebui să concureze pentru cele mai bune spații, susținând creșterea chiriilor de primă mână.”