Dezvoltatorii britanici în retragere din cauza recesiunii imobiliare

Cei mai mari trei constructori de case din Marea Britanie reduc noile proiecte în timp ce se adaptează la o scădere a pieței imobiliare, stârnind temeri că criza ofertei de locuințe din țară se va agrava. Dezvoltatorii FTSE 100 Taylor Wimpey, Persimmon și Barratt Developments au spus cu toții în actualizările din această săptămână că vor facilita achiziția și dezvoltarea de noi terenuri. Trio-ul a invocat incertitudinea economică, o creștere a ratelor ipotecare și încheierea iminentă a programului guvernamental de ajutor pentru achiziții drept motive pentru a fi precauți. Creșterea costurilor pentru cumpărătorii de locuințe a fost cel mai mare contributor la răcirea pieței imobiliare în ultimele luni. Chris Millington, analist imobiliar la Numis, a prezis că numărul de case noi construite va scădea cu aproximativ 25% de la an la an în 2023. „Este similar cu primul an care cade după [2008] criză financiară, am mai văzut o singură scădere ca aceasta înainte”, a spus el. Persimmon a estimat că costul lunar în numerar al plăților ipotecare pentru unii cumpărători pentru prima dată s-a dublat aproximativ în ultimul an din cauza retragerii împrumutului de acțiuni Help to Buy și a creșterii ratelor ipotecare. Acest lucru i-a forțat pe potențialii cumpărători să-și suspende căutările și, potrivit lui Persimmon, „este prea devreme pentru a prezice când va avea loc o revenire a cererii”. cântărind reducerile de locuri de muncă. Colectiv, Taylor Wimpey, Persimmon și Barratt au construit aproape 50.000 de case anul trecut, iar o încetinire a construcțiilor ar avea un impact semnificativ asupra ofertei de locuințe din Regatul Unit. Pe lângă o economie mai dură, constructorii de case sunt îngrijorați de schimbările aduse sistemului de planificare propuse de prim-ministrul Rishi Sunak, care vor slăbi obiectivele de dezvoltare și vor oferi comunităților locale mai multă putere de a respinge noi propuneri de locuințe. „Modificările propuse înclină balanța. . . vom fi mai blocați și nu văd alte rezultate decât o reducere a numărului total de case planificate”, a declarat vineri Jennie Daly, directorul executiv al Taylor Wimpey. Compania ei și alții se pregătesc pentru o vânzare mai lentă. piața și un mediu mai dificil de planificare, care ar putea afecta oferta de locuințe în anii următori. Cel mai mare constructor de case din țară, Barratt, a avertizat miercuri că o „încetinire marcată” a pieței imobiliare a determinat-o să „reducă în mod semnificativ cumpărarea de noi terenuri și În plus față de cumpărarea mai puțin de terenuri noi, Taylor Wimpey a lansat o consultare internă care ar putea duce la concedieri, deoarece firma încearcă să reducă costurile anuale cu 20 de milioane de lire sterline, conform lui Daly, volumele totale [of new homes built] în următorii câțiva ani”, a spus Daly. Construcția de locuințe în toată țara a atins apogeul în 2020, când au fost construite 242.700 de case noi. Și aceasta a fost puțin mai mică decât obiectivul guvernului de a construi 300.000 de case pe an până în 2025. Dar dezvoltarea a încetinit de atunci și Sunak a indicat că va abandona obiectivul de 300.000, precum și că se va retrage de la reformele de planificare care ar fi făcut noi construcții. în unele părţi ale ţării mai uşor. Împreună cu faptul că dezvoltatorii încetinesc din cauza pieței mai dure de vânzare a locuințelor, acest lucru va exacerba criza ofertei de locuințe din Marea Britanie.

Sursa: www.ft.com