În Egipt, unii chiriași încă plătesc sume de necrezut pentru locuințele lor, ajungând chiar și la 30 de cenți pe lună pentru un apartament cu trei camere. Acest sistem vechi, cu contracte care se transmit din generație în generație, este pe cale să dispară. Autoritățile au anunțat o reformă radicală care va alinia prețurile la piața reală până în 2032.
Apartamente în Cairo la preț de nimic
Pare greu de crezut, dar e perfect adevărat. Un chiriaș din Cairo plătește lunar puțin sub 17 lire egiptene, adică echivalentul a 30 de cenți de euro. Și nu pentru o garsonieră modestă, ci pentru un apartament cu trei camere situat într-una dintre cele mai scumpe zone ale capitalei. Dar stai puțin, cum vine asta? Contractul a fost moștenit de la bunicul său, iar actualul titular nici măcar nu locuiește permanent acolo, folosind apartamentul ca reședință secundară, deoarece trăiește în Bahrain.
Și nu este un caz izolat. Un alt apartament de dimensiuni similare este închiriat cu aproximativ 16 euro pe lună. Aceste sume, fixate în urmă cu decenii, au rămas neschimbate indiferent de inflație sau de evoluția pieței imobiliare, iar contractele puteau fi transmise legal membrilor familiei.
O moștenire din era Nasser
Acest sistem bizar este o moștenire a modelului social implementat în perioada lui Gamal Abdel Nasser. statul a înghețat chiriile pentru a proteja populația, însă măsura a creat în timp distorsiuni uriașe pe piață. Fiecare nou titular al unui astfel de contract moștenit plătea exact aceeași sumă ca strămoșii săi.
Cifrele vorbesc de la sine.
Potrivit unui studiu realizat în 2017 de agenția națională de statistică a Egiptului (cunoscută drept Capmas), aceste „chirii vechi” reprezentau aproximativ 7% din totalul locuințelor închiriate la nivel național. Iar asta înseamnă zeci de mii de familii care beneficiază de un privilegiu greu de imaginat în altă parte a lumii.
Reforma lui al-Sissi: Termen limită 2032
Guvernul actual, condus de președintele Abdel Fattah al-Sissi, a decis însă să pună capăt acestui sistem. Autoritățile au anunțat deja un calendar clar pentru eliminarea treptată a acestor contracte preferențiale. E drept că procesul nu va fi instantaneu.
Astfel, contractele pentru spațiile comerciale vor fi anulate până la finalul anului 2030. Pentru locuințe, termenul limită este și mai departe, în 2032. Odată cu aplicarea noii legi, chiriile vor exploda, crescând de zeci sau chiar de sute de ori pentru a se alinia la prețurile actuale ale pieței. Locatarii vor avea de ales: fie acceptă noile condiții financiare, fie părăsesc locuințele în care au stat, în unele cazuri, o viață întreagă.
Probleme sociale la orizont?
Pentru proprietari, reforma este o gură de aer proaspăt. Ani la rând au fost obligați să întrețină clădiri, unele cu valoare istorică, fără a încasa chirii decente care să acopere costurile. Nu de puține ori, lipsa fondurilor a dus la degradarea vizibilă a unor imobile valoroase din marile orașe.
Numai că trecerea bruscă de la un sistem ultra-controlat la o piață complet liberalizată vine cu riscuri. Statul a anunțat că chiriașii afectați vor avea prioritate în programele de relocare, dar numai dacă vor exista locuințe disponibile. Specialiștii avertizează deja că Egiptul s-ar putea confrunta în următorii ani cu mutări masive de populație și, paradoxal, cu o nouă criză a locuințelor, pe măsură ce mii de oameni vor fi nevoiți să își caute o nouă casă la prețuri de piață.
