Întreprinderile mari ocupă mai mult spațiu în Londra

Întreprinderile mari închiriază mai multe spații de birouri în Londra decât în urmă cu doi ani, în ciuda mai multor cazuri de reducere a numărului de angajați.

Banca HSBC și Clifford Chance, firma de avocatură din „cercul magic”, se numără printre cele care au anunțat mutări în birouri mult mai mici în ultimele luni. Cu toate acestea, chiar și incluzând aceste schimbări, suprafața netă a spațiilor de birouri închiriate în Londra a crescut cu 1,1 milioane de metri pătrați din 2021, arată datele agentului imobiliar Knight Frank.

Shabab Qadar, șeful departamentului de cercetare din Londra al Knight Frank, a declarat că rezultatele „distrug câteva mituri” despre viitorul birourilor. El a precizat că, deși „numărul de locuri pe scaune” în birouri a scăzut față de perioada de dinaintea pandemiei, majoritatea chiriașilor corporativi își doresc birouri mai mari pentru a avea mai multe spații de colaborare și cantine mai bune, sau spațiu pentru săli de sport și dușuri.

„Nivelurile de ocupare fizică a birourilor sunt în scădere față de nivelurile de dinainte de Covid, dar marea schimbare care s-a produs de la Covid este dorința ocupanților de a se afla în birouri de cea mai bună calitate”, a declarat Qadar. „Aceste clădiri de cea mai bună clasă, care au fost dezvoltate recent, sunt aproape asemănătoare unui hotel în ceea ce privește natura dotărilor de facilități. Există, de asemenea, această tendință în creștere în rândul ocupanților de a-și „de-densifica” birourile.”

Numărul companiilor care caută noi birouri în Londra este la cel mai ridicat nivel din ultimul deceniu, agenții de leasing lucrând pentru a găsi 12 milioane de metri pătrați de spațiu pentru clienții lor. Aproximativ 80% dintre companiile aflate pe piața pentru un nou birou caută fie aceeași suprafață, fie o suprafață mai mare, a constatat Knight Frank.

Cu toate acestea, există o lipsă de blocuri de birouri cât mai moderne și mai ecologice pe care le cer chiriașii corporativi. Nu au fost construite suficient de multe recent sau sunt în curs de construcție, în timp ce o serie de birouri vor deveni probabil în curând învechite, odată cu intrarea în vigoare a noilor norme de sustenabilitate.

Ca atare, companiile se luptă pentru birouri de lux, ale căror chirii cresc rapid. În ultimii doi ani, în City of London, au fost încheiate 25 de contracte de închiriere cu chirii de peste 90 de lire sterline pe metru pătrat, față de șase în ultimii patru ani. În mod similar, în West End au fost încheiate 142 de contracte cu chirii de peste 100 de lire sterline pe metru pătrat în ultimii doi ani, față de 112 în cei patru ani anteriori. Criza dintre cerere și ofertă înseamnă că agenții se așteaptă ca chiriile să continue să crească.

„Piața ocupațională londoneză rămâne robustă, în condițiile în care bifurcația cererii și tranziția către politici de lucru de tip office-first continuă să se cristalizeze”, a declarat Philip Hobley, șeful birourilor din Londra la Knight Frank. „În timp ce ratele de neocupare au crescut în clădirile mai vechi, secundare, chiriile prime din cele mai bune birouri din clasa întâi au continuat să crească.”