Prețurile locuințelor din Marea Britanie cresc în cel mai lent ritm post-vară de la prăbușirea din 2008

Prețurile locuințelor din Marea Britanie cresc în cel mai lent ritm pentru această perioadă a anului de la prăbușirea financiară din 2008, potrivit unor noi date care evidențiază impactul asupra pieței imobiliare al ratelor mai mari ale dobânzilor.

Prețul mediu cerut nou a crescut cu 0,5% în luna până la 7 octombrie, ajungând la 368.231 de lire sterline, dar a fost cea mai mică creștere de după vară de la criza din 2008, potrivit site-ului imobiliar Rightmove.

Prețurile caselor au scăzut cu 0,8% în cele 12 luni până la începutul lunii octombrie, pe măsură ce activitatea mai scăzută s-a transmis, a precizat Rightmove, în timp ce numărul de vânzări de case convenite a scăzut cu 17% față de anul trecut.

Cifrele separate ale băncii Halifax de la începutul acestei luni au arătat cea mai rapidă scădere a prețurilor anuale ale locuințelor din ultimii 14 ani în septembrie.

Banca Angliei a majorat ratele dobânzilor la 14 ședințe consecutive de stabilire a ratei dobânzii până luna trecută, în încercarea de a controla inflația. În septembrie, comitetul său de politică monetară a votat în cele din urmă pentru a menține dobânda cheie la 5,25%, dar aceasta este încă cea mai ridicată rată de la criza financiară din 2008.

Tim Bannister, care studiază datele privind proprietățile imobiliare pentru Rightmove, a declarat că prețurile solicitate cresc de obicei după încheierea vacanței de vară, dar că majorarea din acest an a fost „mult mai moderată”, deoarece vânzătorii s-au adaptat la piața mai slabă.

El a spus că agenții imobiliari descriu piața ca fiind „cea mai sensibilă la preț din toate timpurile”. Numărul de persoane care se interesează de fiecare proprietate anunțată pe site-ul său a crescut totuși cu 8% față de 2019, înainte de pandemia Covid-19.

Chiriașii sunt presați în timp ce proprietarii încearcă să treacă costurile mai mari ale ipotecilor, pe fondul unei penurii continue de locuințe în mare parte din țară. Date separate de la agentul imobiliar Hamptons au arătat că chiria medie în Marea Britanie a crescut la 1.325 de lire sterline pe lună în septembrie, față de 1.186 de lire sterline cu un an înainte.

Cele mai abrupte creșteri ale chiriilor s-au înregistrat în zona periferică a Londrei, unde prețurile au crescut în medie cu 16,2%, comparativ cu 5,2% în Țara Galilor, regiunea cu cea mai lentă creștere a prețurilor de închiriere. În general, chiriile în Marea Britanie au crescut în medie cu 11,7%.

Costurile cu dobânzile ipotecare pentru proprietarii de locuințe au crescut cu 40% în anul care a trecut până în august, ajungând la 15 miliarde de lire sterline pe an, potrivit analizei Hamptons a datelor furnizate de grupul de lobby UK Finance și de Banca Angliei. Compania a declarat că costurile dobânzilor ar putea ajunge la 20 de miliarde de lire sterline pe an în următorii doi ani, pe măsură ce tot mai mulți proprietari ajung la finalul contractelor cu rată fixă.

Aneisha Beveridge, șefa departamentului de cercetare al Hamptons, a declarat: „Chiar dacă Banca Angliei nu va majora în continuare dobânzile, am putea vedea că valoarea dobânzilor ipotecare plătite de proprietarii de locuințe va depăși 20 de miliarde de lire sterline în următorii doi ani. Acest lucru are potențialul de a consuma puțin peste jumătate din suma pe care proprietarii ipotecari o primesc sub formă de chirie.”