Prețurile locuințelor din Marea Britanie cresc pentru prima dată din martie, pe fondul deficitului de ofertă

Prețurile locuințelor din Marea Britanie au crescut luna trecută, după o serie de șase scăderi lunare, deoarece vânzătorii au adoptat o atitudine precaută, ceea ce a dus la un deficit de locuințe pe piață.

Prețul mediu al unei proprietăți a crescut la 281.974 de lire sterline în octombrie, în creștere cu 1,1% față de septembrie, o creștere de aproape 3.000 de lire sterline și prima dată când prețurile au crescut din martie. Comparativ cu luna octombrie a anului trecut, prețurile au scăzut cu 3,2%, mai puțin decât declinul anual de 4,5% din septembrie.

Kim Kinnaird, director al Halifax Mortgages, a declarat: „Ambele sunt în scădere: „Potențialii vânzători par să adopte o atitudine precaută, ceea ce duce la o ofertă scăzută de locuințe de vânzare. Este probabil ca acest lucru să fi consolidat prețurile pe termen scurt, mai degrabă decât ca prețurile să fie determinate de cererea cumpărătorilor, care rămâne în general slabă.

Reducerile de dobândă din Marea Britanie sunt așteptate în 2024; riscurile de recesiune din Germania cresc pe măsură ce fabricile se luptă – business live
Citește mai mult
Ea a adăugat: „În timp ce mulți oameni își vor fi văzut veniturile crescând prin creșteri salariale, ratele mai mari ale dobânzilor și presiunile mai largi privind accesibilitatea continuă să reprezinte provocări pentru cumpărători.”

Jeremy Leaf, un agent imobiliar din nordul Londrei și fost președinte al Rics pentru sectorul rezidențial, a declarat: „Nu ne lăsăm duși de val de creșterea modestă a prețurilor prezentată aici. Tranzacțiile rămân moderate, așa că, privind în perspectivă, nu ne așteptăm să vedem o îmbunătățire semnificativă a pieței până în ianuarie sau februarie anul viitor, cel mai devreme”.

Sud-estul Angliei continuă să înregistreze cel mai mare declin anual al prețurilor locuințelor, cu 6%, în timp ce Londra are în continuare cel mai mare preț mediu al locuințelor din Marea Britanie, de 524.057 lire sterline, în scădere cu 4,6% în ultimul an. În Scoția, prețurile au scăzut ușor cu 0,2% anual, ajungând la o medie de 202.608 lire sterline.

Săptămâna trecută, Banca Angliei a lăsat ratele dobânzilor neschimbate la 5,25% pentru a doua ședință consecutivă, cel mai ridicat nivel de la criza financiară din 2008. Aceasta a avertizat că economia se va afla în pragul recesiunii în anul următor și a semnalat că este posibil ca ratele dobânzilor să rămână ridicate pentru o perioadă prelungită, în timp ce încearcă să combată presiunile inflaționiste încăpățânate.

Sfârșitul probabil al creșterii ratelor Băncii Angliei s-a tradus printr-o scădere modestă a costurilor ipotecare. Rata medie a creditului ipotecar rezidențial fix pe doi ani a scăzut marți la 6,26%, de la 6,29% luni, în timp ce rata medie fixă pe cinci ani a scăzut la 5,84% de la 5,87%, potrivit Moneyfacts.

Halifax se așteaptă ca prețurile locuințelor să scadă în continuare în general și să revină la creștere începând cu 2025.

„Situația actuală trebuie privită în continuare în contextul tendinței pe termen mai lung a prețurilor locuințelor, deoarece, în medie, prețurile rămân cu aproximativ 40.000 de lire sterline peste nivelurile de dinainte de pandemie”, a declarat Kinnaird.

Piața cumpărătorilor pentru prima dată a rezistat relativ bine, deoarece oamenii încearcă să scape de creșterile puternice ale chiriilor. Prețurile pentru cei care cumpără pentru prima dată o locuință au scăzut cu 2,4% de la an la an, o scădere mai mică decât cea a pieței în general (în scădere cu 3,2%) în ultimul an.

Constructorii de case au răspuns la încetinirea cererii prin construirea mai puține locuințe, ceea ce ajută la susținerea prețurilor. Persimmon a construit cu 37% mai puține locuințe între 1 iulie și 6 noiembrie, a anunțat marți.

A finalizat 1.439 de locuințe și vizează un total de 9.500 de locuințe în acest an, puțin mai mult decât a anticipat în august, dar în scădere drastică față de cele aproape 15.000 de locuințe de anul trecut. Constructorul a declarat că rata vânzărilor sale s-a îmbunătățit în ultimele cinci săptămâni, arătând o „redresare puternică” de la începutul lunii octombrie, dar a avertizat că „condițiile de piață vor rămâne foarte incerte” până în 2024.