Prețurile locuințelor din Regatul Unit au înregistrat o ușoară creștere în iunie, în ciuda costurilor ipotecare ridicate

Prețurile locuințelor din Regatul Unit au înregistrat o creștere modestă în luna iunie, marcând a doua lună consecutivă de creștere, potrivit creditorului Nationwide. Cu toate acestea, economiștii avertizează că prețurile sunt susceptibile de a „stagna în cel mai bun caz” pe parcursul verii, din cauza impactului ratelor ipotecare crescute.

Cele mai recente cifre de la Nationwide arată că prețul mediu al unei locuințe în Marea Britanie a crescut cu 0,2 % în iunie față de mai. Astfel, prețurile locuințelor sunt cu 1,5 % mai mari decât în aceeași perioadă a anului trecut, deși rămân cu aproximativ 3 % sub vârful înregistrat în vara anului 2022.

Casa tipică costă acum 266 064 lire sterline, cel mai mare preț înregistrat din octombrie 2022, după mini-bugetul lui Liz Truss și Kwasi Kwarteng. Robert Gardner, economistul-șef al Nationwide, a remarcat: „Activitatea de pe piața imobiliară a fost în general stabilă în ultimul an”.

Anul trecut, pe vremea aceasta, puțini ar fi prezis că prețurile locuințelor vor rămâne stabile, având în vedere creșterea rapidă a ratelor creditelor ipotecare, care a redus accesibilitatea pentru potențialii cumpărători și a oprit piața imobiliară din era pandemică, aflată anterior în plină expansiune.

Volumul tranzacțiilor a fost afectat mai mult decât prețurile de recenta recesiune a pieței. Deși vânzările sunt comparabile cu nivelurile de anul trecut, acestea au scăzut cu 15 % față de 2019. „Tranzacțiile care implică un credit ipotecar au scăzut și mai mult, cu aproape 25 %, reflectând impactul creșterii costurilor de împrumut”, a declarat Gardner. În schimb, tranzacțiile în numerar au crescut cu aproximativ 5 % față de nivelurile anterioare pandemiei.

Experții din domeniu consideră că penuria de locuințe de vânzare a contribuit la susținerea prețurilor, mulți oameni amânând planurile de mutare în speranța unei mai bune accesibilități. În plus, piața a înregistrat puține vânzări forțate, datorită băncilor mai flexibile, a testării mai bune la stres și a economiilor rezultate în urma pandemiei.

În ultimele luni au apărut semne că mai multe locuințe au fost scoase pe piață, însă ratele ipotecare, care se așteptau să scadă în timpul verii, au rămas ridicate. Andrew Wishart, economist principal pentru Regatul Unit la Capital Economics, a declarat: „Având în vedere semnele că ratele ipotecare determină o scădere a cererii și că oferta se îmbunătățește, credem că prețurile locuințelor vor stagna, în cel mai bun caz, în următoarele luni”. El prevăzuse inițial o creștere de 3 % în 2024, dar acum se așteaptă la o creștere modestă de 0,5 %.

Gardner a recunoscut că „accesibilitatea locuințelor este încă limitată”. El a calculat că un debitor cu un venit mediu în Regatul Unit, care cumpără o proprietate tipică pentru prima dată cu un depozit de 20 %, ar avea o rată lunară a ipotecii echivalentă cu 37 % din salariul net, cu mult peste media pe termen lung de 30 %.

Datele Nationwide relevă o continuă diviziune nord-sud pe piața imobiliară din Regatul Unit. Prețurile au crescut în general în regiunile nordice în ultimul an, în timp ce au scăzut în majoritatea zonelor de la sud de Birmingham. Cele mai rapide creșteri de prețuri au fost înregistrate în nord-vestul Angliei și în Irlanda de Nord, unde prețurile au crescut cu 4,1 % în ultimele 12 luni. În schimb, prețurile locuințelor din sud-vestul Angliei au scăzut cu 1,7%, iar în Anglia de Est cu 1,3%. Londra a fost o excepție în sud, prețurile din capitală crescând cu 1,6 % față de luna iunie a anului trecut.