O tânără din Spania stabilită în România a demonstrat matematic cum achiziția unei locuințe în Cluj-Napoca ajunge să coste mai mult decât în Madrid. Deși prețul de la raft al imobilului ardelean este la jumătate, dobânzile uriașe la creditele ipotecare din țara noastră răstoarnă complet situația.
Prețul afișat versus realitatea din bancă
Sara Senent a publicat pe TikTok o analiză care a devenit rapid virală. Ea a pus față în față costurile reale suportate de cumpărători pe termen lung în cele două mari orașe.
„Știai că să cumperi un apartament în Cluj ar putea fi mai scump decât să-l cumperi în Madrid? Și nu, nu din cauza prețului. Un apartament de 70 de metri pătrați în Madrid costă aproximativ 420.000 de euro, iar în Cluj 220.000, adică jumătate. Dar se omite cel mai important lucru: care este efortul economic real?”, a explicat tânăra.
Cifrele vorbesc de la sine.
Motivul pentru care a ales această paralelă este simplu. „Am făcut o comparație cu Madridul pentru că este capitala și acolo apartamentele sunt cele mai scumpe, iar Clujul este unul dintre cele mai importante orașe din România”, a detaliat Sara Senent, Adevarul relatând pe larg despre acest subiect dezbătut intens în mediul online.
Capcana dobânzilor la creditele ipotecare
Dar unde se rupe filmul pentru cumpărătorul român? Exact la ghișeul băncii. În timp ce spaniolii se bucură de credite ipotecare cu dobânzi de aproximativ 2%, românii semnează contracte mult mai împovărătoare.
„În Spania, dobânda la credite ipotecare este în jur de 2%, iar în România se situează între 6% și 8%. Ce înseamnă asta? Că, deși apartamentul este mult mai ieftin, dobânzile sunt mult mai mari și, asa ca rata lunară ajunge să fie foarte apropiată”, a punctat autoarea clipului.
V-ați calculat vreodată cât dați înapoi băncii pe parcursul a 30 de ani?
Și aici intervine lovitura de grație pentru bugetul familiei. „Și aici vine cel mai surprinzător aspect: o familie medie din Cluj alocă un procent mai mare din salariu pentru plata ipotecii decât una din Madrid”, a atras atenția tânăra spanioloaică.
Clujul depășește Capitala la prețuri
Până la urmă, piața imobiliară din România traversează o perioadă de scumpiri record. Datele oficiale arată că prețurile în construcții au explodat pur și simplu în ultimul deceniu (înregistrând o creștere de 130,7% conform Eurostat).
Iar această evoluție este de aproape trei ori mai mare decât media înregistrată la nivelul Uniunii Europene.
Să fim serioși, presiunea se simte cel mai tare în marile centre universitare. Diferențele de preț pe plan intern rămân uriașe, forțând cumpărătorii să renunțe la locuințe centrale sau spațioase.
În luna mai, prețul mediu solicitat pentru locuințele din Cluj-Napoca a depășit pragul de 3.300 de euro pe metru pătrat. Numai că în București, media se situează la 2.288 de euro pe metru pătrat, o diferență de aproape 1.000 de euro în favoarea Capitalei.
