Cum cumperi o casă de 1 euro în Italia și ce taxe plătești pe lângă preț

Casele din aceste programe sunt oferite pentru a fi renovate, nu ca locuințe gata de mutat. Poți cumpăra în aceleași condiții ca un cetățean italian, dar fiecare primărie stabilește actele și termenele programului său. O casă deja renovată trebuie căutată separat, într-un anunț care îi precizează starea.

Unde găsești o ofertă deschisă

La 13 noiembrie 2026, primăria Farini, din regiunea Emilia-Romagna, avea publicată o ofertă concretă pentru un imobil privat. Poți completa formularul de interes chiar dacă nu locuiești în localitate. Casa este încadrată F/2, adică este degradată; cumpărătorul trebuie să o renoveze și să o păstreze în stare bună.

Programul unei primării nu înseamnă că fiecare casă anunțată cândva mai este liberă. Situația localităților din dosar era diferită la 13 noiembrie 2026:

• Sicilia: Naro are un program de candidatură, dar casa de pe Via Laudicina a fost atribuită după clasamentul definitiv din 28 octombrie 2026.
• Molise: Sant’Elia a Pianisi are un serviciu activ, însă pagina lui nu arată ce case sunt disponibile.
• Calabria: San Pietro a Maida a publicat programul, fără un catalog de case libere pe pagina acestuia.
• Abruzzo: Ortona dei Marsi a aprobat programul, fără o ofertă concretă confirmată; la Penne, casele din anunț au fost atribuite.
• Marche: la Cantiano, casele afișate sunt atribuite sau termenul de candidatură a expirat.

Caută anunțul casei pe site-ul primăriei și în registrul ei public de anunțuri, numit Albo Pretorio. Verifică numărul casei, data-limită pentru cereri și dacă a fost deja atribuită. Pentru Farini, cere primăriei confirmarea că imobilul mai este liber și regulile scrise privind dosarul, garanția, termenele și semnarea actului; obligațiile publicate pentru Naro nu se aplică automat la Farini.

Ce faci înainte să semnezi

Ai nevoie de un număr fiscal italian, numit codice fiscale. Ca cetățean al UE, îl poți cere cu formularul AA4/8 și un act de identitate valabil sau poți împuternici o persoană din Italia să îl solicite.

1. Alegi o casă dintr-un anunț al primăriei, confirmi în scris că se mai primesc cereri și citești regulile acelei localități.
2. Obții numărul fiscal italian și pregătești dosarul cerut. La Naro, formularul cere act de identitate, descrierea tehnică a lucrărilor, calendarul lor și actele pentru punctaj.
3. Vezi casa împreună cu un specialist local și ceri un calcul scris al lucrărilor. Verifici structura, acoperișul, instalațiile, accesul, utilitățile și aprobările necesare.
4. Ceri notarului să verifice proprietarul, datele cadastrale, eventualele ipoteci sau sechestre și dacă situația casei corespunde actelor și regulilor de construire.
5. Depui candidatura în termen și aștepți rezultatul. Înainte de semnare, verifici în actul de cumpărare costurile, garanția și obligațiile de renovare. Trimiterea formularului nu te face proprietar.

Pentru casa publicată la Farini, drumul începe cu formularul de interes, nu cu plata unui euro. Urmează confirmarea condițiilor de la primărie, vizita tehnică, calculul lucrărilor și verificările notarului. Abia după ce sunt clare atribuirea și actele de transfer poți ști calendarul și suma pe care ți le asumi pentru acea casă.

Cât costă casa peste un euro

La cumpărarea de la un particular, fără TVA, impozitul de înregistrare este de 9% din baza de calcul, dar nu poate coborî sub 1.000 de euro. Se adaugă o taxă ipotecară de 50 de euro și una cadastrală de 50 de euro. Dacă îndeplinești condițiile pentru reducerea numită prima casa, procentul este de 2%, cu același minim de 1.000 de euro și aceleași două taxe. Aceste formule apar în ghidul agenției fiscale italiene.

Impozitul nu se calculează neapărat din euro plătit pentru casă. Dacă se aplică sistemul bazat pe valoarea cadastrală, fără reducerea prima casa, baza este valoarea cadastrală de pornire înmulțită cu 1,05 și cu 120. Pentru reducere, ultimul număr este 110.

De exemplu, la o valoare cadastrală de pornire de 500 de euro, baza fără reducere este 500 × 1,05 × 120 = 63.000 de euro. Impozitul de 9% este 5.670 de euro; cu cele două taxe de câte 50 de euro, taxele din exemplu ajung la 5.770 de euro. Cu reducerea prima casa, baza ar fi 500 × 1,05 × 110 = 57.750 de euro, impozitul de 2% ar fi 1.155 de euro, iar taxele ar însuma 1.255 de euro. Aceste calcule sunt exemple, nu sume stabilite pentru imobilul din Farini.

Adaugi onorariul notarului, cheltuielile de transfer, verificările, proiectarea, autorizațiile, utilitățile și renovarea. La Naro se cere o garanție de 5.000 de euro, iar cumpărătorul plătește cheltuielile actelor și încheie o asigurare pentru pagube produse altora. La Cantiano, regulile publicate cer o garanție de 4.000 de euro, constituită în două luni de la atribuire; casele afișate acolo nu sunt însă oferte deschise. Garanția nu este nici prețul casei, nici costul lucrărilor.

Pentru reducerea prima casa, locuința trebuie să fie dintr-o categorie eligibilă, iar cumpărătorul trebuie să locuiască ori să lucreze în localitatea respectivă sau să declare în act că își mută reședința acolo în 18 luni de la cumpărare. Dacă nu respectă mutarea declarată, poate pierde reducerea și poate datora diferența de impozit, dobânzi și sancțiuni. Pentru o clădire degradată încadrată F/2, cum este cea publicată la Farini, notarul trebuie să verifice separat dacă reducerea poate fi folosită.

Cât timp ai pentru renovare

Nu există un termen unic pentru toate localitățile. La Naro, proiectul trebuie depus în 12 luni de la actul de cumpărare, lucrările trebuie începute în 12 luni de la aprobarea proiectului și încheiate în 36 de luni de la act. Tot acolo, cumpărătorul se angajează să nu vândă casa timp de cel puțin cinci ani după terminarea lucrărilor.

La Cantiano, proiectul trebuie depus în șase luni de la vânzare. După autorizație, lucrările trebuie să înceapă în cel mult 12 luni. Ele trebuie să fie gata în trei ani de la începere. Pentru casa din Farini, cere calendarul aplicabil acelui imobil înainte să îți asumi cumpărarea.

Înainte de candidatură, cere unui arhitect, inginer sau alt specialist local o inspecție și un calcul scris, împărțit pe lucrări. Nu există un preț unic de renovare pe metru pătrat: structura, instalațiile, accesul și autorizațiile pot schimba bugetul. Dacă nu respecți obligațiile, urmările depind de regulamentul și contractul local și pot include pierderea garanției sau a atribuirii; verifică prevederile exacte înainte de semnare.

Întrebări frecvente

Pot depune cererea fără să merg în Italia?

Poți obține numărul fiscal printr-un reprezentant și poți depune online unele candidaturi. Asigură totuși vizita unui specialist la casă și verificarea actelor de către notar înainte să te angajezi la cumpărare.

Pot locui imediat în casa de la Farini?

Imobilul publicat este încadrat F/2, ca imobil degradat. Verificarea tehnică și lucrările necesare trebuie stabilite pentru casa respectivă înainte să te bazezi pe ea ca locuință.

Pot cumpăra printr-o firmă?

Serviciul de la Sant’Elia a Pianisi primește cereri și de la persoane juridice. Pentru altă localitate, verifică cine poate candida în regulile ei.

Când răspunde primăria Sant’Elia a Pianisi?

Primăria spune că anunță rezultatul în cel mult 30 de zile de la depunerea cererii. Formularul și actul de identitate pot fi depuse personal sau prin poșta electronică oficială italiană, numită PEC.

Ce verific dacă mi se cere un acord înaintea actului final?

Acordul preliminar de vânzare trebuie să fie scris și să identifice casa, prețul, datele cadastrale și data actului final. Înscrierea lui prin notar te poate proteja dacă vânzătorul încearcă apoi să vândă casa altcuiva sau să o ipotecheze.

Surse verificate la 13 noiembrie 2026: primăriile Farini, Naro, Sant’Elia a Pianisi, San Pietro a Maida, Ortona dei Marsi, Penne și Cantiano; Agenzia delle Entrate; Comisia Europeană, Your Europe; Ministerul Afacerilor Externe al Italiei; Consiliul Național al Notarilor din Italia.