Aprobările pentru creditele ipotecare scad pentru a cincea lună consecutiv

Aprobările de credite ipotecare au scăzut pentru a cincea lună consecutivă la începutul anului, coborând la cel mai scăzut nivel nepandemic de după criza financiară.

Cifrele de la Banca Angliei au arătat că noile aprobări ipotecare au scăzut la 39,600 în ianuarie de la 40,500 în luna precedentă, în ceea ce a fost cea mai slabă lună din ianuarie 2009, atunci când sunt excluse lunile Covid-19.

Cifrele se adaugă la dovezile tot mai numeroase ale unei încetiniri a pieței imobiliare, unde prețurile încep să scadă în mod categoric pentru prima dată într-un deceniu. Prețurile locuințelor au scăzut cu 11% în ritm anual, potrivit cifrelor de la Nationwide analizate de Capital Economics. Prețul mediu al unei locuințe din Marea Britanie se situează acum la 257.406 lire sterline.

Piața imobiliară britanică, aflată în plină expansiune, se răcește din cauza creșterii ratelor de împrumut care cresc costul ipotecilor, precum și a încetinirii economiei și a unei crize inflaționiste a costului vieții. Datele lunare ale băncii privind banii și creditul au arătat că rata plătită pentru noile credite ipotecare a crescut cu 0,21 puncte procentuale la 3,88% la începutul anului. Aceasta este încă o scădere față de creșterea bruscă a costurilor de împrumut care a urmat mini-bugetului din septembrie anul trecut.

Într-un discurs de marți, Andrew Bailey, guvernatorul Băncii Angliei, a declarat că unul din zece deținători de credite ipotecare se va confrunta cu rambursări mai mari ale împrumuturilor în acest an. „Dacă noile rate ipotecare cresc cu trei puncte procentuale, așa cum sugerează în prezent ratele pieței, plata lunară tipică a dobânzii va crește cu puțin sub 250 de lire sterline”, a spus Bailey.

Banca a crescut ratele dobânzilor de la aproape zero la sfârșitul anului 2021 la 4%, cel mai mare nivel din 2008. Investitorii se așteaptă la cel puțin încă două creșteri ale ratelor în acest an, deși Bailey a avertizat că nu au fost luate decizii privind înăsprirea suplimentară.

Martin Beck, de la compania de prognoză EY Item Club, a avertizat că prețurile locuințelor mai au încă mai mult de scăzut.

„Accesibilitatea extinsă a prețurilor cântărește foarte mult asupra cererii și probabil contribuie la o corecție a prețurilor. Deși ratele ipotecare cotate au scăzut din nou de la sfârșitul anului trecut, valorile proprietăților par încă foarte ridicate”, a declarat Beck.