Proprietarii care au închis balcoane înainte de 25 august 2026 nu vor fi amendați în baza noului cod, spune ministrul. Lucrările fără aprobare trebuie legalizate

Codul, adoptat prin Legea nr. 169/2026, se aplică din 25 august 2026. Declarația ministrului privește amenzile din noul cod, nu înseamnă că un balcon închis fără aprobare devine legal sau că orice sancțiune este exclusă.

Potrivit textului Legii nr. 169/2026 disponibil la Cadlogic, legea a fost publicată la 10 august 2026 și a intrat în vigoare la 25 august 2026.

Ce amendă prevede noul cod pentru lucrările fără autorizație

Legea prevede o amendă între 50.000 și 1.000.000 de lei pentru executarea unor lucrări de construire sau modificare fără autorizația cerută. Suma depinde de gravitatea faptei și de efectul asupra vecinilor. Nu este o amendă fixă pentru orice balcon închis, iar această prevedere nu spune că fiecare proprietar care a terminat lucrarea înainte de 25 august 2026 primește amenda nouă.

Stoica a invocat faptul că legea nu se aplică retroactiv. Dispozițiile din cod despre intrarea sa în vigoare și despre trecerea de la vechile reguli la cele noi nu cuprind însă o scutire expresă, generală, pentru toate lucrările terminate înainte de acea dată. Codul a înlocuit, între altele, Legea nr. 50/1991, dar declarația ministrului nu stabilește ce consecințe pot avea lucrările făcute sub vechile reguli.

Potrivit textului legii disponibil la Cadlogic, art. 575 și art. 582 nu spun expres că noile sancțiuni nu se aplică lucrărilor anterioare. Art. 582 protejează anumite proceduri de urbanism și certificate de urbanism începute anterior, dar nu reglementează explicit toate lucrările deja executate; aplicarea principiului neretroactivității trebuie analizată separat de textul CATUC și confirmată juridic pentru cazul concret.

Ministrul a mai spus că primăria ar putea amenda proprietarii care refuză să își legalizeze lucrările. Amenda de la 50.000 la 1.000.000 de lei este prevăzută în cod pentru executarea lucrărilor fără autorizație, nu ca sumă automată pentru simplul refuz de a depune o cerere.

Cum poate fi aprobat un balcon deja închis

Legea permite aprobarea ulterioară a închiderii unui balcon dacă lucrarea nu a extins balconul pe domeniul public. Proprietarul trebuie să solicite o autorizație de regularizare de la autoritatea care emite autorizațiile de construire. Aprobarea depinde de regulile de construire din zonă și de siguranța lucrării; nu este garantată doar prin depunerea cererii.

Potrivit textului legii disponibil la Cadlogic, autoritatea competentă să emită autorizația de construire verifică reglementările urbanistice și cerințele fundamentale de calitate; după caz, sunt necesare expertize tehnice și lucrări de aducere la conformitate. Declarația ministrului a omis aceste condiții și etape, dar regularizarea are temei legal.

• Proprietarul cere autorizația de regularizare de la autoritatea locală competentă.
• Lucrarea este verificată față de regulile de construire și cerințele de siguranță. După caz, sunt necesare expertize și lucrări care să o aducă la cerințele legii.
• Autoritatea decide dacă lucrarea poate fi aprobată. Dacă nu îndeplinește condițiile, poate dispune desființarea ei.

Stoica a vorbit și despre un proiect făcut de arhitect, care să fie aprobat local. Codul cere autorizație pentru lucrări de construire și pentru modificări ale unei clădiri existente, dar permite anumite reparații simple fără autorizație, dacă acestea nu schimbă forma sau aspectul construcției. Închiderea balconului este tratată separat, ca lucrare ce poate fi regularizată în condițiile legii.

Ministrul a spus că, după aprobarea balconului, proprietarul va plăti impozit și pentru suprafața închisă. Pentru o lucrare neautorizată constatată de autorități, codul prevede și majorarea cu 100% a impozitului pe clădire până la regularizare sau desființare. Plata impozitului majorat nu ține loc de autorizație și nu înlătură sancțiunile aplicabile.

Termenul de 25 august 2027 nu este unul special pentru balcoane

Codul permite, pentru cel mult un an de la intrarea sa în vigoare, aprobarea ulterioară și a altor categorii de lucrări decât cele enumerate expres. Primăria Bacău a indicat 25 august 2027 ca sfârșit al acestei perioade. Legea enumeră însă închiderea balcoanelor fără extindere pe domeniul public printre lucrările care pot fi regularizate și nu îi stabilește, în acea prevedere, un termen individual separat.

Textul legii disponibil la Cadlogic stabilește un termen de maximum un an de la 25 august 2026, adică până la 25 august 2027, pentru regularizarea categoriilor suplimentare. Art. 301 alin. (2) include închiderea balcoanelor între lucrările ce pot fi regularizate, fără să stabilească în acel alineat un termen individual distinct.

Pentru categoriile suplimentare admise în perioada de un an, legea cere respectarea regulilor de construire, a condițiilor de siguranță, a obligațiilor fiscale și a măsurilor contravenționale. Tot pentru această situație, taxele pentru actele necesare și cotele de control cresc de zece ori. Aceste costuri nu trebuie confundate cu un impozit de 100 de ori mai mare pentru orice balcon închis.

Pentru lucrările nelegalizate din această perioadă specială, după expirarea ei, primarul trebuie să sesizeze instanța în 30 de zile dacă nu a fost obținută autorizația de regularizare.