BlackRock extinde înghețarea răscumpărărilor de fonduri imobiliare din Regatul Unit

Managerul de fonduri american BlackRock a amânat și mai mult răscumpărările de la fondul său imobiliar de 3,5 miliarde de lire sterline din Marea Britanie, încercând să încetinească graba investitorilor mari de a ieși, preocupați de condițiile dure de piață. Fondul se adresează investitorilor instituționali și permite doar retrageri trimestriale. BlackRock a blocat inițial răscumpărările scadente în septembrie, după un număr mare de solicitări în timpul verii. Acum va amâna tragerile programate pentru sfârșitul lui decembrie 2022. Potrivit unei persoane familiarizate cu planurile grupului, analizează o serie de modalități de a-și reechilibra portofoliul și de a elibera numerar pentru investitori, inclusiv „accelerarea” vânzărilor de active imobiliare care stau la baza cărora erau deja în pregătire. BlackRock a refuzat să comenteze. Alți administratori de fonduri, inclusiv M&G, CBRE, Schroders și Columbia Threadneedle, au restricționat retragerile din fondurile imobiliare din Regatul Unit în ultimele luni. Cu toate acestea, Legal & General Investment Management a declarat miercuri că a ridicat înghețarea răscumpărării pentru fondul său instituțional Managed Property de 3,7 miliarde de lire sterline. „Fondul nu își mai aplică politica de amânare”, a spus compania. Cererea mare de răscumpărări a fost determinată de modificările strategiei de investiții în sectorul pensiilor, care se numără printre cei mai mari investitori instituționali ai Regatului Unit. Multe scheme de beneficii determinate au poziții de finanțare mult îmbunătățite datorită creșterii ratelor dobânzilor și, prin urmare, caută să descarce active cu risc mai mare, cum ar fi proprietatea. O serie de scheme au reevaluat, de asemenea, cele mai nelichide investiții după criza provocată de nefastul „mini” buget al guvernului britanic din septembrie. Performanța slabă a portofoliilor de acțiuni și datorii în 2022 înseamnă, de asemenea, că mulți au o proporție prea mare de dețineri mai puțin lichide și trebuie acum să-și reechilibreze investițiile. „Redeschiderea acestor fonduri depinde de schemele de beneficii determinate și de apetitul lor pentru active nelichide”, a spus un administrator de fond. Fondurile caută să vândă proprietăți într-un moment în care evaluările activelor scad rapid, deoarece ratele mai mari ale dobânzilor au crescut costurile de împrumut pentru cumpărători. La începutul lunii noiembrie, trusturile de proprietate tranzacționau active de peste 1 miliard de lire sterline în Londra. Valoarea medie a proprietăților comerciale din Regatul Unit a scăzut cu 17% în cele șase luni până în noiembrie 2022, potrivit MSCI. Depozitele, care reprezintă aproape jumătate din fondul imobiliar al BlackRock din Marea Britanie, au pierdut 23% din valoarea lor în această perioadă. Tom Leahy, șeful de cercetare imobiliară în Europa la MSCI, a declarat că condițiile dificile de piață au făcut fondurile imobiliare reticente să vândă și au ales să aștepte și să spere la îmbunătățiri în cursul acestui an. „Cifrele timpurii arată că volumele tranzacțiilor au scăzut brusc în trimestrul al patrulea. . Acestea sunt condiții dificile de navigat și cu siguranță nu condiții în care ați dori să fiți un vânzător forțat”, a spus el. Fondul BlackRock, care funcționează din 1982, se concentrează pe proprietatea industrială din Regatul Unit și pe birourile din oraș și vest. Încheiați cartierele din Londra, precum și din toată țara. Performanța sa a fost mai slabă decât rivalii în anul până la sfârșitul lunii decembrie. Alte fonduri nu au încă planuri să repornească rambursările. M&G a declarat că fondul său Secured Property Income de la 46 miliarde, care este în mare parte deținută de scheme de pensii cu beneficii determinate, amână în continuare retragerile. Osmaan Malik, șeful departamentului imobiliar la filiala de cercetare investițională a UBS, a declarat: „Nu este o surpriză că acest lucru s-a întâmplat: ratele dobânzilor s-au mutat foarte mult într-o perioadă scurtă de timp. iar impactul a fost reevaluarea activelor. Este logic că investitorii ar dori să o facă Am de gând să retrag banii. Ce va fi nevoie ca investitorii să revină? Tarifele trebuie ajustate.

Sursa: www.ft.com

Citește și

Afaceri · 19 Oct

Damen atacă în instanță procedura prin care Rheinmetall a adjudecat șantierul Mangalia pentru 138 de milioane de euro

Economie · 1 Oct

ANAF verifică folosirea personală a amenajărilor de agrement și a bunurilor de lux plătite de firme

Economie · 25 Sep

Apartamentele închiriate turiștilor ar urma să aibă număr unic, iar platformele să raporteze date

Parteneri Articole recomandate din rețeaua noastră

Dolce Sport Real Madrid caută prima victorie în Liga Campionilor feminine pe terenul unui Bayern neînvins GetPony Semafoarele dirijează trecerea alternativă pe podul dintre Giurgiu și Ruse până pe 4 decembrie Bravonet Mircea Eremia va fi operat din nou pe 28 octombrie. Nu a anunțat când revine pe scenă Lyla Injecțiile pentru ridurile de expresie nu încep obligatoriu la 30 de ani. Ce contează la consultație Revista Ioana Casa Seciu cere 2.710 lei pentru două persoane, pentru patru nopți între 28 noiembrie și 2 decembrie Financiarul Tribunalul stabilește până când pasagerii pot cere banii pe care AnimaWings le datora deja