Dezvoltatorii imobiliari se pregătesc pentru o „goană după aur” pe centura verde, ca urmare a angajamentului cancelarului Rachel Reeves de a reduce birocrația din domeniul planificării și de a iniția o creștere a construcției de locuințe în Regatul Unit.
Telefoanele „sună din toate încheieturile” în timp ce constructorii de case, proprietățile funciare și companiile imobiliare se pregătesc să profite de campania cancelarului de a debloca terenurile din centura verde pentru dezvoltare și de a „face Marea Britanie să construiască din nou”.
Jon Stoddart, șeful departamentului de planificare pentru Londra și sud-est al companiei de consultanță imobiliară CBRE, a comentat: „Am fost inundați. În ultimele două zile, telefonul a sunat în continuu. Aproape că se simte ca și cum ar putea exista un fel de goană după aur, un fel de debandadă a dezvoltatorilor care se gândesc ‘de fapt, aceasta este o nouă eră și ar fi mai bine să lucreze la cererile de planificare’.”
Această creștere urmează primului discurs al lui Reeves în calitate de cancelar, în care a anunțat „măsuri urgente” pentru a îndeplini misiunea centrală a guvernului de a „relansa creșterea economică”, inclusiv restabilirea obiectivelor obligatorii ale autorităților locale în materie de locuințe și revizuirea terenurilor din centura verde.
Viceprim-ministrul Angela Rayner va instrui autoritățile locale de planificare să revizuiască limitele centurii verzi, acordând prioritate fostelor terenuri industriale dezafectate și așa-numitelor terenuri din centura gri pentru dezvoltare, în vederea îndeplinirii obiectivelor privind locuințele.
Terenurile din centura verde, care înconjoară 16 zone urbane din Anglia, sunt protejate împotriva dezvoltării și acoperă aproximativ o optime din suprafața Angliei. O mare parte din aceste terenuri se află în zonele de centură ale navetiștilor din jurul Londrei, în mod tradițional în inima conservatorilor. Manifestul Partidului Laburist s-a angajat să elibereze terenuri din centura gri, cum ar fi parcările auto dezafectate, pentru construirea de locuințe.
Knight Frank a identificat 11 000 de potențiale situri de centură gri, care ar putea oferi 200 000 de noi locuințe familiale. Dezvoltatorii și proprietarii de terenuri evaluează acum noi oportunități de construire.
Dl Stoddart a spus: „Ei spun „avem o mulțime de situri care ar putea fi clasificate ca centură gri și care sunt bine situate în apropierea gărilor”. Se pune un nou accent pe acest lucru.”
O companie de petrecere a timpului liber care dispune de situri „masive” de centură verde explorează modalități de a capitaliza această oportunitate. Dacă ar fi reclasificate drept centură gri, aceste situri le-ar putea stimula semnificativ perspectivele de afaceri și de diversificare.
Anunțul cancelarului conform căruia dna Rayner a recuperat deja două apeluri de planificare pentru centre de date în Buckinghamshire și Hertfordshire transmite un mesaj clar dezvoltatorilor că o abordare prudentă nu mai dă rezultate.
Stoddart a adăugat: „Dacă au jucat un joc destul de răbdător sub vechiul regim și nu au făcut o cerere de planificare, dacă nu au fost doar refuzate sau la ancheta publică, atunci vor fi pierdut.”
Mark Evans, șeful departamentului regional de dezvoltare rezidențială de la Knight Frank, a adăugat că revizuirea centurii verzi are un „potențial imens” de a debloca terenuri, anticipând o creștere semnificativă a interesului din partea proprietarilor de terenuri și a constructorilor de locuințe în următoarele săptămâni.
Evans a adăugat: „Ne așteptăm ca proprietarii de astfel de terenuri [grey belt] să se prezinte pe măsură ce evaluează implicațiile schimbării de politică a noului guvern.”
În ciuda valului așteptat de cereri de planificare, experții avertizează că ratele ridicate ale creditelor ipotecare și reglementările de mediu ar putea împiedica construcția efectivă de locuințe.
Stoddart a avertizat: „Chiar și fără birocrația de planificare, vor exista în continuare provocări uriașe în ceea ce privește construcția, deoarece cererea proprietarilor de locuințe este în prezent limitată de ratele ridicate ale dobânzilor”.
Evans a avertizat, de asemenea, că cerința laburiștilor ca jumătate din locuințele de pe aceste situri să fie clasificate drept „accesibile” ar putea face multe situri potențiale neviabile din cauza rentabilității insuficiente.
El a concluzionat: „O abordare echilibrată, care să ia în considerare atât nevoile de locuințe, cât și fezabilitatea economică, va fi esențială în cazul în care vor fi livrate noi locuințe în urma acestei modificări a politicii privind centura verde.”
Sursa: bmmagazine.co.uk
