La aproximativ un deceniu după ce a fost aprobat planul de transformare dintr-o fostă centrală electrică pe cărbune dărăpănată într-un spațiu rezidențial și comercial de ultimă generație, Battersea Power Station a fost deschisă la sfârșitul anului trecut, într-o perioadă dificilă pentru piața imobiliară.
Prețurile locuințelor scad mai repede ca niciodată din 2008, potrivit datelor din noiembrie ale băncii Halifax, deoarece ratele ipotecare în creștere reduc ceea ce își pot permite cumpărătorii și îi determină pe mulți să amâne cumpărăturile, anticipând prețuri mai mici. Oficiul pentru responsabilitatea bugetară a prezis că prețurile medii din Regatul Unit vor scădea cu 9% în următorii doi ani.
Sudul Londrei resimte efectele încetinirii. În SW8, codul poștal care conține Battersea și o mare parte din cartierul rezidențial, cultural și comercial mai larg Nine Elms, numărul de vânzări convenite prin contract în noiembrie trecut a fost de aproximativ jumătate din noiembrie 2021, potrivit portalului de proprietate Zoopla.
Paul, 35 de ani, care nu a vrut să-și dezvăluie numele real, a închiriat un apartament comun cu soțul și doi prieteni, la aproximativ 10 minute de mers pe jos de centrală, până în decembrie.
„Cu ratele dobânzilor în creștere, cumpărarea unei case în zonă este cu siguranță în afara bugetului nostru”, spune ea, „și nu ne simțim încă pregătiți să ne mutăm în suburbii”.
Localnicii apreciază apropierea magazinelor și a râului Tamisa față de casele lor © Steve Price/Alamy
În același timp, prețurile pe piața de închiriere cresc rapid. Când proprietarul lor le-a spus că vrea să vândă, Paul, soțul ei și ceilalți chiriași au fost nevoiți să-și părăsească apartamentul cu trei dormitoare. Ei plătiseră 3.466 de lire sterline pe lună, iar prețul unor case locale similare, disponibile, era aproximativ dublu. Chiria lunară medie la SW8 a crescut cu 34% în ultimul an, potrivit Hamptons.
Dar pentru cei care își permit, noile dezvoltări din și în jurul centralei electrice și Nine Elms Lane au un atractiv distinct.
În aprilie, Tea Colaianni, în vârstă de 54 de ani, care lucrează în principal ca manager non-executiv și locuiește cu familia ei în Dorset, a cumpărat un apartament cu două dormitoare pentru 2 milioane de lire sterline în Prospect Place, proiectat de Frank Gehry, un bloc lângă Battersea. Stația de metrou Power.
„Eu și soțul meu căutăm o casă în Londra de 20 de ani, dar nu am reușit niciodată să cădem de acord cu privire la zonă”, spune ea. „Dacă am spus Notting Hill, a spus Waterloo; dacă am spus Chelsea, a spus Bermondsey. În cele din urmă, aceasta a fost o zonă de care ne-am bucurat amândoi.
Pe lângă priveliștea centralei, Colaianni — care vine la Londra pentru perioade scurte de afaceri — apreciază facilitățile și locația locală.
„Sunt atât de încântat că tocmai s-a deschis un nou M&S la poalele clădirii mele. Nu trebuie să merg mai departe: tot ce am nevoie este aici”, spune ea, adăugând că are un ochi spre oferirea unui cămin pentru cei doi băieți ai săi – în vârstă de 16 și 17 ani – dacă aleg Londra pentru universitate. Între timp, le place să viziteze. „Este mult mai mult în Dorset decât atât”, spune el.
Barul din camera de control B pentru toată ziua din interiorul centralei electrice © Mike Kemp/In Pictures prin Getty Images
„Cumparam mereu constructii noi. Ne place să intrăm și să știm că totul funcționează – nu am timp să intru și să modernizez. Întotdeauna mi-am dorit să am un loc în Londra și este corect.
În timp ce Colaianni, la fel ca majoritatea localnicilor, apreciază estetica masivă de cărămidă a centralei, cartierul mai larg Nine Elms a atras critici pentru arhitectura și planificarea sa.
Criticii au subliniat conflictul dintre intrările modeste laterale sau din spate în clădiri pentru cei care locuiesc în locuințe subvenționate sau low-cost și lobby-urile luxoase care oferă acces la apartamente scumpe din aceleași ansambluri.
Criticul de arhitectură FT Edwin Heathcote a descris Sky Pool – o piscină translucidă înălțată care se întinde pe două turnuri noi în Embassy Gardens – drept „figura vizuală a tot ceea ce este în neregulă cu boom-ul imobiliar al Londrei, în localul său politic, în arhitectura și în optica sa. „. .
În decembrie 2021, într-un articol intitulat „Nine Elms and the Destruction of London” din revista Prospect, Deyan Sudjic – director emerit al Muzeului de Design din Londra și profesor de arhitectură și studii de design la Universitatea Lancaster – a numit arhitectura zonei „un fenomen deprimant pentru spectacol”.
Yolande Barnes, președintele Institutului imobiliar Bartlett de la University College London, subliniază „simțul deconectat” al unei zone care a fost reamenajată de o serie de dezvoltatori separati, cu puțină atenție acordată conectării fiecărui site împreună pentru a forma un cartier care funcționează. .
„Această concentrare a designului în limitele șantierului înseamnă că se acordă foarte puțină atenție la ceea ce se află peste drum. Când nu s-a planificat nimic la nivel de loc sau cartier, primești o mulțime de spații rămase”, spune ea.
Gloria Sheppard, 57 de ani, care și-a cumpărat o casă în Embassy Gardens împreună cu soțul ei în aprilie, are o viziune foarte diferită.
„Pentru noi, zona, și mai ales clădirea, a fost perfectă”, spune el. „De peste râu, în Chelsea, prețurile sunt doar din categoria noastră. Am vrut să fim în metrou și mai departe [Uber] barca este minunată vara, ne duce la Greenwich sau Tower Bridge.
Casa principală a cuplului este în Monmouth, Țara Galilor, iar ea o vizitează adesea în weekend. Gardienii înarmați care patrulează în cartierul său ar putea sublinia amenințarea securității de a locui lângă ambasada SUA. Dar oferă o protecție binevenită pentru preocuparea mai presantă a lui Sheppard cu criminalitatea stradală. „În acest sens, mă simt mai în siguranță decât dacă aș fi în Monmouth”, spune ea.
Piscina Sky de la reședința Embassy Gardens © Mike Kemp/In Pictures prin Getty Images
Taxa de serviciu pentru casa ei, revizuită anual, este de 7.500 de lire sterline pe an și este încrezătoare că va crește anul viitor, datorită costurilor mai mari ale energiei. Dar ea indică facilitățile — acel Sky Pool, spa, concierge, centrul de afaceri — dintre care ultimul este deosebit de util pentru soțul ei, un administrator de fond, care se află adesea la Londra pentru afaceri.
Din cele 254 de apartamente construite la centrala în timpul renovării, 90% au fost vândute înainte de redeschiderea acesteia. Prețurile variază de la 865.000 de lire sterline pentru o garsonieră la 9,1 milioane de lire sterline pentru o „Vilă Sky” cu trei dormitoare, între patru șeminee. În dezvoltarea mai mare de 42 de acri, 1.500 de proprietăți finalizate au fost vândute în primele trei faze, dintr-un total planificat de 4.000.
Rudy de Back, un bancher olandez în vârstă de 51 de ani, ia în considerare o achiziție. S-a mutat din Chelsea într-o casă închiriată în complex în luna mai; acum că magazinele și restaurantele sale sunt deschise publicului, se bucură de senzație.
„Îmi place animația și apropierea de râu – prietenilor mei le place să viziteze”, spune ea.
„De când m-am mutat în Marea Britanie, am văzut că reamenajarea ia contur. Aceasta este o clădire unică; dacă cumpăr, cred că casa își va păstra valoarea pe termen lung.
Ce poți cumpăra. . .
Apartament, Battersea Park Road, 725.000 GBP
Un maisonette cu trei dormitoare cu peste 106 mp de spațiu de locuit interior. Proprietatea de închiriat are două dormitoare duble cu baie privată comună și un al treilea dormitor cu baie privată. Disponibil prin Douglas și Gordon.
House, Surrey Lane, 1,495 milioane de lire sterline
O casă de familie cu patru dormitoare, pe trei etaje. Proprietatea, care măsoară 154 de metri pătrați, are trei băi și o grădină privată. Se află la câțiva pași de Battersea Park și de magazinele și restaurantele de pe Battersea Park Road. Disponibil cu Savills.
Casă, Macduff Road, 3,15 milioane de lire sterline
O casă de oraș cu cinci dormitoare, cu o suprafață de locuit de 248 mp. Proprietatea, care are trei camere de zi și patru băi, are o bucătărie mare și un subsol cu o sală de cinema. Gara Battersea Park este la câțiva pași. Disponibil prin Hamptons.
Consultați mai întâi ultimele noastre povești – urmăriți-le @FTProperty pe Twitter sau @ft_houseandhome pe Instagram
Sursa: www.ft.com
