Noi reguli pentru certificatul de urbanism la construire și desființare. Ce acte trebuie depuse și când poate fi respinsă cererea

Certificatul de urbanism pentru construire sau desființare este obligatoriu înainte de pregătirea documentației necesare autorizării unei clădiri noi, modificării unei construcții în curs ori regularizării unei clădiri existente. Noul cod clasifică certificatele de urbanism în cinci categorii, fiecare cu un regim separat.

Cine poate cere certificatul și în ce format îl poate primi

Certificatul poate fi solicitat exclusiv de titularul unui drept real asupra imobilului, nu de orice persoană care justifică un interes.

Documentul poate fi emis în format digital sau letric, în funcție de opțiunea menționată expres în cererea-tip. Varianta digitală trebuie să conțină semnătura electronică calificată sau avansată a autorității publice locale și are aceeași valoare juridică precum certificatul emis în format scris.

Termenul de emitere este mai scurt, iar valabilitatea este mai mare

Termenul de eliberare este de 15 zile lucrătoare, față de 30 de zile calendaristice în reglementarea anterioară.

Valabilitatea certificatului este cuprinsă între 12 și 36 de luni, în funcție de scopul solicitării, complexitatea investiției, caracteristicile urbanistice ale zonei și menținerea valabilității documentațiilor de urbanism și a planurilor de amenajare a teritoriului aprobate. Reglementarea anterioară prevedea o perioadă de valabilitate între 6 și 24 de luni.

Dacă certificatul poate fi folosit pentru realizarea investiției după aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) sau a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), valabilitatea lui se prelungește automat cu 12 luni de la data aprobării documentației de urbanism.

Prelungirea la cerere poate fi aprobată o singură dată, pentru cel mult 24 de luni. După această perioadă trebuie obținut un alt certificat de urbanism. În normele anterioare, prelungirea maximă era de 12 luni.

Ce documente și informații trebuie să conțină cererea

Pe lângă extrasul de carte funciară actualizat la zi, solicitantul trebuie să depună un plan de situație cu amprenta la sol a corpurilor de clădire care urmează să fie desființate, construite sau extinse.

Pentru construcțiile noi și extinderi, această cerință este nouă față de reglementarea anterioară. Cererea trebuie să includă și o descriere succintă a investiției propuse. Aceasta ajută autoritatea locală să verifice încadrarea proiectului în documentațiile de urbanism aprobate și să stabilească avizele și acordurile necesare.

Autoritatea locală poate impune elaborarea unui PUD sau PUZ

Autoritatea locală poate admite cererea și emite certificatul de urbanism pentru construire sau desființare. De asemenea, poate admite cererea și poate include obligația elaborării unui PUD sau PUZ, după caz.

Dacă autoritatea locală este inițiatoarea documentației, Codul nu mai impune beneficiarului obținerea unui aviz de inițiere, denumit anterior aviz de oportunitate. Certificatul trebuie să precizeze dacă PUZ-ul va fi elaborat cu sau fără aviz de inițiere, în funcție de solicitantul documentației.

În ce situații poate fi respinsă cererea

Cererea poate fi respinsă prin emiterea unui certificat de urbanism negativ, motivat în fapt și în drept, în trei situații:

• nu este permisă elaborarea unui PUZ pentru realizarea proiectului;
• obiectivul de investiții contravine strategiei integrate de dezvoltare durabilă locale sau intercomunitare;
• proiectul contravine documentației de urbanism aprobate la nivelul unității administrativ-teritoriale.

Introducerea nerespectării strategiei integrate de dezvoltare durabilă, locale sau intercomunitare, este o noutate față de reglementarea anterioară.