Numărul de cumpărători care au cumpărat pentru prima dată în Marea Britanie în 2023 a fost cel mai mic din ultimul deceniu

1

Numărul de cumpărători aflați la prima achiziție care au cumpărat o locuință cu un credit ipotecar a scăzut în 2023 la cel mai scăzut nivel din ultimul deceniu, potrivit unui important creditor.

Cifrele, de la Yorkshire Building Society, sunt cele mai recente dovezi că accesibilitatea locuințelor a fost întinse la limită de creșterea ratelor dobânzilor ipotecare și de prețurile ridicate ale locuințelor.

Finanțatorul a calculat că în Marea Britanie se estimează că în 2023 vor exista 290.000 de cumpărători pentru prima dată. Această cifră ar fi în scădere cu o cincime față de 2022, când numărul a ajuns la 370.000, și ar fi cea mai mică din 2013, când numărul total a fost de 260.000.

În 2021, numărul de cumpărători pentru prima dată a fost plasat la un maxim al ultimilor 20 de ani, de peste 400.000, deoarece pandemia de coronavirus a determinat milioane de oameni să se gândească la schimbări în viața lor și la locul în care doresc să locuiască, iar o scutire de taxe de timbru a consolidat, de asemenea, vânzările.

Scăderea numărului de cumpărători pentru prima dată anul trecut a fost mai puțin severă decât scăderea numărului total de cumpărători, a precizat Yorkshire. Acest lucru a însemnat că proporția estimată de cumpărători pentru prima dată a fost o pondere ușor mai mare în totalul cumpărătorilor de locuințe anul trecut, de 54%, față de 53% în 2022.

Yorkshire a declarat că, deși activitatea tuturor tipurilor de împrumutați a scăzut din cauza ratelor mai mari ale dobânzilor, a presiunilor legate de costul vieții și a prețurilor ridicate ale locuințelor, cumpărătorii pentru prima dată au rămas hotărâți să depășească aceste provocări pentru a investi în propriile cărămizi și mortar. Dar a adăugat că împrumutaților le este mai greu să îndeplinească cerințele de accesibilitate ale creditorilor.

Noile cifre vin la câteva zile după ce o altă societate de construcții, Nationwide, a publicat date care evidențiază cât de întinse au devenit accesibilitatea locuințelor. Aceasta a declarat că un împrumutat cu un venit mediu din Marea Britanie și care cumpără o locuință tipică pentru un prim cumpărător cu un depozit de 20% ar trebui să plătească lunar o rată ipotecară echivalentă cu 38% din salariul său net – mult peste media pe termen lung de 30%.

În același timp, a precizat Nationwide, cerințele de depozit au rămas „prohibitive” pentru mulți. Un depozit de 20% pentru o locuință tipică pentru un prim-cumpărător echivalează cu aproximativ 105% din venitul mediu brut anual – deși acest procent este în scădere de la un maxim de 116% în 2022.

Ben Merritt, directorul de credite ipotecare al Yorkshire, a declarat: „Cumpărătorii aflați la prima casă sunt sufletul pieței și sunt în continuare în mod clar dornici să cumpere … Piața mai largă se bazează pe ei, nu în ultimul rând pentru a sprijini achizițiile mai sus în lanț.”

Cu toate acestea, există o oarecare speranță pentru cumpărătorii de locuințe, care au îndurat un an de rollercoaster în 2023. Mulți comentatori financiari se așteaptă la mai multe reduceri ale ratelor dobânzilor în acest an, ceea ce ar trebui să ușureze costul împrumuturilor ipotecare.

Chiar înainte de Crăciun, o ofertă de credit ipotecar cu rată fixă pe cinci ani la un preț de sub 4% a fost pusă în vânzare pentru prima dată din luna mai, iar brokerii cred că vor exista mai multe reduceri în următoarele săptămâni, pe măsură ce băncile și societățile de construcții concurează pentru clienți în perioada premergătoare sezonului tradițional de cumpărare din primăvară.

Calculele The Yorkshire se bazează pe datele de creditare ale organismului comercial bancar UK Finance până în septembrie 2023, iar numărul de cumpărători pentru lunile octombrie, noiembrie și decembrie 2023 este estimat în conformitate cu modelele anterioare de prim-cumpărare.

Sursa: bmmagazine.co.uk

Citește și
Spune ce crezi