Șoc pe piața imobiliară din România. O modificare fiscală majoră va intra în vigoare de la 1 august 2025, când TVA-ul aplicat locuințelor noi va urca de la 9% la 21%. Această măsură vine într-un context dificil, prețurile locuințelor aflându-se deja pe o pantă ascendentă în marile orașe din țară. În unele cazuri, costul total al unui apartament ar putea fi mai mare cu peste 20.000 de euro după aplicarea noii cote de TVA.
Datele recente arată că în iunie 2025, apartamentele vechi cu trei camere (aproximativ 75 mp utili) s-au scumpit considerabil. În București, prețul mediu a depășit 172.000 de euro, iar în Cluj-Napoca, locuințele similare costă peste 234.000 de euro. Aceste sume sunt cu până la 17% mai mari comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.
Dacă această tendință de creștere va continua, aplicarea TVA-ului de 21% va duce la noi majorări semnificative ale prețurilor. Spre exemplu, un apartament care astăzi costă 172.275 de euro în București ar putea ajunge la aproape 194.000 de euro. În Cluj-Napoca, același tip de locuință ar putea avea un preț cu peste 28.000 de euro mai mare.
O analiză comparativă a pieței arată un paradox: în orașe precum București și Iași, apartamentele vechi sunt adesea mai scumpe decât cele noi, cu diferențe de până la 30.000 de euro. În Timișoara sau Craiova, locuințele noi depășesc ușor prețurile celor vechi, însă diferențele nu sunt atât de mari.
Această situație este determinată de mai mulți factori locali, precum cererea ridicată, lipsa locuințelor noi disponibile, dar și atractivitatea cartierelor vechi, unde infrastructura și facilitățile sunt deja bine dezvoltate.
Există totuși posibilitatea menținerii cotei reduse de TVA (9%), însă doar în anumite condiții stricte:
Semnarea antecontractului până la 31 iulie 2025;
Plata unui avans de minimum 20% din valoarea locuinței (fără TVA);
Finalizarea și livrarea imobilului până la 31 iulie 2026;
Prețul locuinței să nu depășească 600.000 lei (aprox. 121.000 euro fără TVA);
Cumpărătorul să nu mai fi beneficiat de cota redusă de TVA pentru altă locuință după 1 ianuarie 2023.
În lipsa acestor condiții, achiziția se va face la noua cotă de TVA de 21%, ceea ce poate descuraja multe persoane aflate în căutarea unei locuințe.
Specialiștii estimează că în perioada următoare va exista o agitație majoră în piață, deoarece mulți români vor dori să semneze contractele înainte de termenul limită pentru a beneficia de TVA-ul redus. După 1 august 2025, piața imobiliară s-ar putea calma sau chiar bloca temporar, cel puțin pe segmentul locuințelor noi.
Cu toate acestea, din cauza cererii constante și a deficitului de locuințe în marile orașe și centre universitare, scăderile de prețuri sunt puțin probabile pe termen mediu.
Sursa: financiarul.ro
