Piața imobiliară, schimbări majore de la 1 august! Ce va aduce viitorul

Începând cu luna august, se elimină una dintre cele mai importante facilități fiscale din domeniul imobiliar: cota redusă de TVA de 9% pentru livrarea locuințelor cu suprafețe de până la 120 mp și o valoare de maximum 600.000 de lei (fără TVA), achiziționate de persoane fizice. În urma schimbărilor, aceste tranzacții vor fi taxate cu 21%.

Este o modificare care afectează direct accesul la proprietate, mai ales în condițiile actuale în care prețurile la materialele de construcție, creditele și chiriile sunt deja în creștere. Practic, acele locuințe care până acum beneficiau de un TVA redus de 9% vor fi, de luna viitoare, supuse unei taxe mai mult decât duble.

Creșterea nu se limitează doar la acest segment. Pentru restul imobilelor, care aveau un TVA standard de 19%, se aplică o majorare până la 21%. Chiar dacă vorbim de „doar” două puncte procentuale, impactul cumulat va fi resimțit de dezvoltatori, cumpărători și investitori. Aceasta nu este prima modificare fiscală de acest gen din 2025: la începutul anului, TVA-ul redus de 5% pentru anumite locuințe a fost și el crescut la 9%.

Statul oferă o fereastră limitată de protecție doar celor care au plătit un avans semnificativ înainte de intrarea în vigoare a noii cote de TVA. Mai exact, doar persoanele care au achitat cel puțin 20% din valoarea locuinței (fără TVA), între 3 și 31 iulie 2025, vor beneficia în continuare de taxa redusă de 9%.

„Pentru a beneficia de cota redusă de 9% (…), persoana fizică, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, pentru actele juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziţionarea unei locuințe, încheiate în perioada 3 iulie – 31 iulie 2025 inclusiv, la data livrării locuinței trebuie să facă dovada achitării unui avans de 20% din valoarea locuinței exclusiv TVA, achitat integral până la data de 31 iulie 2025 inclusiv”, este articolul din lege.

Această excepție este valabilă doar dacă locuința va fi finalizată și livrată până la 31 iulie 2026. În plus, persoana care cumpără nu trebuie să fi beneficiat de o cotă redusă de TVA pentru o altă locuință începând cu 1 ianuarie 2023. Altfel spus, doar cei care s-au grăbit să semneze și să vireze banii într-un interval de mai puțin de o lună mai pot profita de condițiile anterioare.

Experții avertizează: scădere iminentă a cererii în imobiliare

Creșterea TVA-ului vine într-un context economic deja tensionat. Costurile tot mai mari cu viața de zi cu zi, accesul tot mai dificil la finanțare și scăderea puterii de cumpărare vor accentua reticența românilor în fața unui angajament pe termen lung, cum este achiziția unei locuințe.

Experții din domeniul imobiliar trag un semnal de alarmă: această măsură ar putea duce la o scădere abruptă a cererii în următoarele luni. Prețurile locuințelor vor urca artificial din cauza noului TVA, iar dezvoltatorii se vor confrunta cu un public mai puțin dispus să cumpere. În lipsa unor măsuri compensatorii, întreg sectorul ar putea suferi o frânare semnificativă, cu efecte în lanț – de la construcții, până la creditare și servicii conexe.

Până acum, cota redusă de TVA a reprezentat un stimulent real pentru românii care doreau să își cumpere o casă. Eliminarea acestei facilități fiscale va schimba radical ecuația financiară a unei achiziții. O locuință de 600.000 de lei cu TVA de 9% însemna o taxă de aproximativ 54.000 lei. Cu noul TVA de 21%, taxa urcă la peste 126.000 de lei – o diferență de peste 70.000 lei, adică echivalentul unui avans sau al unei bucătării complet mobilate.

Sursa: financiarul.ro