Prețurile caselor au început să crească din nou în 2023, potrivit Halifax

5

Prețurile locuințelor au încetat să mai scadă și au început să crească din nou, potrivit unui raport atent urmărit de creditorul ipotecar Halifax.

Luna trecută, prețul mediu al proprietăților a crescut cu 1,1% în decembrie. A fost a treia creștere lunară consecutivă și mult peste previziunile economiștilor, care estimau o creștere de 0,1%.

După o primăvară și o vară slabe, finalul puternic al anului înseamnă că prețurile locuințelor au crescut cu 1,7% în 2023, ajungând la o medie de 287.105 lire sterline, cu aproape 5.000 de lire sterline mai mult decât în această perioadă a anului trecut. La intrarea în 2023, majoritatea economiștilor prevăzuseră că prețurile vor scădea cu între 5% și 10%, posibil mai mult, pe parcursul anului.

Kim Kinnaird, director al Halifax Mortgages, a declarat că această creștere surprinzătoare a prețurilor a reflectat probabil „un deficit de proprietăți pe piață, mai degrabă decât puterea cererii cumpărătorilor”.

Piața imobiliară din Irlanda de Nord a fost cea mai puternică dintre toate regiunile din Marea Britanie anul trecut, prețurile de acolo îmbunătățindu-se cu 4,1% pe parcursul anului 2023, până la o medie de 192.153 de lire sterline. Prețurile din Scoția, nord-vestul Angliei și Yorkshire au crescut, de asemenea, de la an la an.

În schimb, sud-estul, unde casele sunt cele mai dragi, a fost supus celei mai mari presiuni, prețurile scăzând cu 4,5% în 2023.

Privite alături de un indice lunar similar de la Nationwide, un alt mare creditor de pe străzile mari, datele Halifax sugerează o stabilizare a pieței imobiliare după o scădere susținută, provocată de ratele ipotecare mult mai mari. Între octombrie 2022 și august 2023, Nationwide a calculat că prețurile au scăzut în aproape fiecare lună, înainte de a începe să se redreseze spre sfârșitul anului trecut, deși modest. Sistemul de măsurare al Halifax a înregistrat scăderi de prețuri timp de șase luni consecutive până în octombrie, de atunci consideră că prețurile au crescut în mod constant.

Imogen Pattison, economist asistent la Capital Economics, a declarat că cele mai recente date de la Halifax „confirmă faptul că scăderile ratelor ipotecare se traduc prin noi creșteri ale prețurilor locuințelor”.

Spre deosebire de Halifax, Nationwide are în continuare prețurile ca fiind cu 1,8% mai mici de la an la an. Pattison a atribuit această diferență faptului că indicele Halifax este „mai sensibil” la modificările ratelor ipotecare și se așteaptă ca indicele Nationwide „să recupereze decalajul în următoarele luni”.

Prețurile caselor au explodat în timpul pandemiei, deoarece o combinație de bani ieftini, scutiri de taxe de timbru și „cursa pentru spațiu” indusă de blocaj i-a împins pe mulți să caute un loc nou unde să locuiască. Saltul ratelor ipotecare care a urmat mini-bugetului din toamna anului 2022 a făcut însă ca piața să intre în regres. Aproape imediat, constructorii de case și agenții imobiliari au raportat o scădere bruscă și accentuată a cererii.

Cu toate acestea, atât de puternică a fost piața în 2021 și 2022, încât Halifax estimează că prețurile rămân cu aproape 50.000 de lire sterline mai mari, în medie, decât înainte de izbucnirea pandemiei.

Piețele financiare pariază că este puțin probabil ca Banca Angliei, precum și alte bănci centrale, să majoreze dobânzile mult mai mult. Creditorii ipotecari au răspuns în această săptămână prin reducerea propriilor rate.

Reflectând acest lucru, precum și probabilitatea ca guvernul să aducă un fel de sprijin pentru primii cumpărători înainte de alegerile generale, Anthony Codling, analist în industria imobiliară la RBC, se așteaptă ca prețurile să crească din nou în 2024. „Pesimismul nostru a fost deplasat în 2023 și nu vrem să facem aceeași greșeală de două ori”, a spus el.

În mod similar, Pattison a prezis că prețurile vor scădea cu 1,5% în acest an, dar acum crede că vor crește cu 3%. „Scăderea ratelor ipotecare medii cotate de la 5,9% în iulie 2023 la puțin peste 4% acum va îmbunătăți accesibilitatea, ceea ce înseamnă că cererea din partea cumpărătorilor ipotecari va continua să se redreseze”, a spus ea.

Kinnaird este mai puțin sigură, prezicând o scădere între 2 și 4 procente în acest an, deși a menționat că „incertitudinea prognozelor rămâne ridicată, având în vedere climatul economic actual”.

Sursa: bmmagazine.co.uk

Citește și
Spune ce crezi