Prețurile caselor din Regatul Unit au scăzut pentru a patra lună consecutiv în decembrie, marcând cea mai lungă contracție de la criza financiară din 2008, deoarece creșterea ratelor dobânzilor a descurajat potențialii cumpărători. oferit de Nationwide, furnizorul de credite ipotecare. A fost cea mai proastă serie de contracții lunare consecutive din ultimii 14 ani și a dus prețul unei case la 262.068 lire sterline, cu 2,5% din valoarea maximă din august de 272.751 lire sterline. Creșterea anuală a prețurilor a încetinit la 2,8 la sută în decembrie, de la 4,4 la sută în luna precedentă, atingând cel mai scăzut nivel din iulie 2020. Rata anuală de creștere a fost, de asemenea, mult mai mică decât la 10,4 la sută din decembrie anul trecut, când cumpărătorii de locuințe s-au bucurat costurile de împrumut și cererea scăzute din punct de vedere istoric au fost susținute de o „luptă pentru spațiu” ca urmare a creșterii declanșate de pandemie a muncii hibride. Vizionați un instantaneu al unui grafic interactiv. Acest lucru se datorează cel mai probabil faptului că sunteți offline sau JavaScript este dezactivat în browserul dvs.
Robert Gardner, economist-șef la Nationwide, a declarat că, în timp ce condițiile pieței financiare s-au stabilizat în urma bugetului „mini” al fostului cancelar Kwasi Kwarteng din septembrie, „ratele ipotecare durează mai mult să se normalizeze, iar activitatea pe piața imobiliară a dat semne mici de redresare”. el a adăugat: „Va fi dificil pentru piață să-și recapete mult elan pe termen scurt, pe măsură ce vânturile economice se vor întări, câștigurile reale urmând să scadă în continuare și piața forței de muncă se preconizează că se va slăbi pe măsură ce economia se va contracta”. Cu toate acestea, cifrele lunare și anuale la nivel național au fost mai mari decât previziunile economiștilor. Un sondaj Reuters estima că prețurile locuințelor vor scădea cu 0,7% în decembrie și vor crește cu 2,3% de la an la an. Prețurile scad în urma creșterii ratelor ipotecare din acest an, reflectând așteptările privind costurile mai mari ale împrumuturilor pe termen mediu, deoarece Banca Angliei se confruntă cu o inflație foarte mare. La nivel național s-a înregistrat o încetinire în toate regiunile. Cea mai pronunțată a fost în sud-vestul Marii Britanii, unde creșterea anuală a prețurilor la locuințe a încetinit de la 12,5% la 4,3% în ultimul trimestru al anului. la sută în ultimele trei luni, în creștere față de 6,7 la sută în trimestrul precedent. Cu toate acestea, Nationwide a remarcat că din 2000, prețul mediu al unei case din Londra a crescut cu 304%, spre deosebire de câștigurile care au crescut doar cu 85%. Apartamentele au continuat să aibă performanțe slabe așa cum au făcut-o în timpul pandemiei. Între primul trimestru din 2020 și ultimul trimestru din 2022, prețul mediu al unei proprietăți decomandate a crescut cu 26%, sau aproape 78.000 de lire sterline, în timp ce prețul mediu al apartamentelor a crescut cu 13,4%, sau în jur de 23.000 de lire sterline. Majoritatea economiștilor se așteaptă ca prețurile locuințelor să scadă brusc în 2023. Andrew Wishart, economist la firma de consultanță Capital Economics, a spus că se aștepta ca prețurile locuințelor să scadă cu 12%, deoarece „saltul ratelor dobânzilor își va face plăcere” pe piața imobiliară. Tom Bill, șeful cercetării rezidențiale din Marea Britanie la agenția imobiliară Knight Frank, a declarat: „Costurile mai mari ale împrumuturilor vor ține sub control volumele tranzacțiilor și se vor traduce în scăderi mai extinse ale prețurilor în 2023, cu valori care se așteaptă să scadă cu 10% în următoarele două. ani pe măsură ce cumpărătorii și vânzătorii își recalculează opțiunile.
Sursa: www.ft.com
