Prețurile locuințelor din Marea Britanie scad pentru a doua lună consecutivă, pe fondul creșterii ratelor la creditele ipotecare

Prețurile locuințelor din Marea Britanie au înregistrat un declin notabil în aprilie, marcând cea mai accentuată scădere din vara anului trecut, în condițiile în care creșterea ratelor ipotecare a limitat puterea de cumpărare a potențialilor cumpărători.

Potrivit Nationwide, creditorul de pe strada mare, prețurile locuințelor s-au retras cu 0,4% luna trecută, marcând a doua scădere lunară consecutivă și cel mai mare declin înregistrat din august 2023. În ciuda acestui declin, prețurile rămân marginal mai mari, situându-se cu 0,6% peste nivelurile de anul trecut.

Robert Gardner, economistul-șef al Nationwide, atribuie încetinirea la presiunile continue asupra accesibilității, determinate de creșterea recentă a ratelor dobânzilor pe termen lung, care au inversat scăderea semnificativă înregistrată la începutul anului.

Scăderea din aprilie i-a surprins pe economiști, care anticipaseră o creștere modestă de 0,2% a prețurilor. De asemenea, au fost depășite așteptările privind o ușoară scădere a ratei anuale a inflației la 1,2%, rata din martie fiind de 1,6%.

Nationwide estimează prețul mediu al locuințelor din Marea Britanie la 261.962 de lire sterline, încă cu aproximativ 4% sub vârful observat în vara anului 2022. Cu toate acestea, potențialii cumpărători continuă să se confrunte cu provocările legate de accesibilitate, mai ales în condițiile în care costurile ipotecare au crescut vertiginos față de acum 18 luni.

Iarna a fost marcată de o scădere bruscă a ratelor ipotecare, anticipând reducerile de dobândă ale Băncii Angliei. Cu toate acestea, incertitudinea legată de momentul în care vor avea loc aceste reduceri, pe fondul unei inflații persistente și a unor niveluri ridicate de ocupare a forței de muncă, a determinat creditorii să crească prețurile în ultimele săptămâni. Cumpărătorii aflați la prima achiziție, în special, se confruntă cu obstacole semnificative, rata medie pentru un credit ipotecar fix pe doi ani, cu o rată fixă de 95% din valoarea împrumutului, depășind 6 procente pentru prima dată din noiembrie.

Cercetările efectuate de Censuswide în numele Nationwide relevă că jumătate dintre potențialii cumpărători pentru prima dată care plănuiau să se mute în ultimul an și-au amânat planurile. Prețurile ridicate ale locuințelor, ratele ridicate ale creditelor ipotecare și costurile suplimentare pentru achiziționarea unei case au fost citate ca motive principale pentru amânare.

Impactul creșterii costului vieții agravează și mai mult provocarea, multe persoane neputând economisi atât de mult pe cât sperau pentru un avans. Cei mai mulți respondenți au mai puțin de 10 000 de lire sterline economisite, fiind departe de cele 22 000 de lire sterline necesare în mod obișnuit pentru un avans de 10% pentru o locuință pentru un prim-cumpărător.

Imogen Pattison, economist asistent la Capital Economics, anticipează o îmbunătățire a accesibilității în următoarele luni, ceea ce ar putea duce la o revenire a prețurilor locuințelor. Cu toate acestea, ea remarcă faptul că stabilitatea susținută a ratelor ipotecare va menține probabil cererea scăzută pe termen scurt. Pattison prevede o creștere modestă a prețurilor locuințelor, în cazul în care ratele dobânzilor vor fi reduse mai mult decât se anticipează, putând ajunge la o creștere de 3% pe an până la sfârșitul anului 2024.