Cea mai mare dezvoltare imobiliară cu funcțiuni mixte din România prinde contur pe fosta platformă industrială Carbochim din Cluj-Napoca. Companiile IULIUS și Atterbury Europe transformă 14 hectare de teren în proiectul RIVUS, o investiție masivă care aduce o premieră absolută pe piața locală.
Șantier transformat în spațiu de artă contemporană
V-ați imaginat vreodată cum un șantier plin de praf și utilaje grele devine brusc o galerie de artă? Exact asta se întâmplă acum în inima Clujului. Înainte chiar de finalizarea lucrărilor de construcție, dezvoltatorii au deschis porțile pentru o serie de activări culturale inedite. Hala cu Arcade, una dintre clădirile emblematice ale fostei fabrici, se va transforma definitiv în RIVUS Live Arts. Acest viitor centru cultural va găzdui spectacole de teatru, dans, concerte, festivaluri, conferințe și ateliere dedicate comunității creative.
Sorin Guttman, managerul proiectului RIVUS, explică abordarea dezvoltatorului. „Este pentru prima dată când un proiect mixed-use din România integrează, încă din faza de proiectare, un centru cultural permanent, ca parte a conceptului urbanistic, și nu ca o funcțiune adăugată ulterior”, a declarat acesta. Administrarea acestui spațiu se va face în parteneriat direct cu mediul cultural local.
Și lucrurile nu se opresc la simple planuri pe hârtie. Spațiul industrial a găzduit deja performance-ul de dans contemporan „Sculpting Space”, organizat alături de Centrul Cultural Clujean. Evenimentul a adus laolaltă artiști, reprezentanți ai instituțiilor culturale și ai marilor festivaluri din oraș.
Iar publicul a răspuns extrem de pozitiv.
A urmat expoziția „Under Construction”, realizată în parteneriat cu Universitatea de Artă și Design din Cluj-Napoca (UAD), care a ținut șantierul deschis ca galerie de artă contemporană timp de aproape o lună. Expoziția a reunit lucrări de pictură, fotografie, sculptură, instalație și intervenție vizuală, toate inspirate de procesul de transformare a fostei platforme industriale. Acesta a fost primul eveniment deschis publicului larg organizat în interiorul Halei cu Arcade.
În legătură cu acest demers, prof. Univ. Dr. Liviu-Florian Ștefan, rectorul UAD Cluj-Napoca, a oferit o perspectivă clară asupra rolului artei în dezvoltarea orașului. „Under Construction propune o intervenție artistică într-un spațiu aflat într-un moment de transformare radicală, între memoria industrială a fostei platforme Carbochim și viitorul proces de reconversie urbană. Expoziția reunește arta, arhitectura, mediul academic și dezvoltarea urbană într-un proiect care afirmă rolul culturii ca forță activă de transformare. Nu credem că arta trebuie să se adapteze transformărilor urbane, ci că transformările ar trebui să se producă prin artă și împreună cu aceasta, pentru a construi un spațiu urban mai viu, mai deschis și o viață comună mai bună”, a precizat rectorul.
Cum arată investiția record de pe malul Someșului
Colaborarea cu mediul academic a mers chiar mai departe. Studenții au participat la un concurs de ilustrații dedicat șantierului, fiind provocați să transforme utilajele și elementele specifice construcției în personaje și simboluri artistice. Proiectul a bifat o prezență notabilă și la Bienala de Arhitectură Transilvania (BATRA). Acolo, instalația „Ecourile transformării: de la trecutul industrial la viitorul sustenabil” a ilustrat procesul de reconversie urbană. Elementul central al lucrării a fost o mărturie recuperată din fosta platformă, simbolizând respectul pentru trecutul zonei și continuitatea industriei autohtone.
Dincolo de evenimentele culturale, cifrele financiare ale proiectului sunt uriașe. Așa cum arată o analiză publicată recent de Hotnews, ansamblul primește cel mai mare credit sindicalizat verde acordat vreodată unei dezvoltări real-estate din România. Vorbim despre 400 de milioane de euro.
Suma respectivă este condiționată direct de respectarea standardelor stricte LEED Platinum și EDGE Advanced.
Conceptul arhitectural poartă semnătura biroului olandez UNStudio. Până la urmă, transformarea unei vechi zone industriale într-un spațiu modern cu funcțiuni mixte necesită o expertiză serioasă. Pe șantier lucrează zilnic aproximativ 500 de persoane la infrastructura generală, fundațiile viitoarelor clădiri și parcările subterane. Clădirea administrativă din cărămidă roșie (un reper vizual al fostei fabrici) a intrat deja în proces de conservare și va găzdui la final birouri și servicii.
Ce magazine și spații verzi apar în noul complex
Dar ce primesc concret clujenii la finalizarea lucrărilor? Proiectul va livra cea mai mare suprafață închiriabilă de retail din țară, ajungând la 142.000 de metri pătrați. Spațiile comerciale sunt deja pre-închiriate în proporție de 75%.
Aici vor funcționa peste 400 de magazine, aducând premiere naționale și regionale. Printre chiriașii confirmați se numără Cineplexx (care aduce tehnologia IMAX și un cinema în aer liber), retailerul JUMBO, conceptul de entertainment Hype by Kiddo, un hypermarket Auchan și cea mai mare librărie-concept Cărturești.
Să fim serioși, un complex de o asemenea anvergură avea nevoie urgentă și de o soluție pentru traficul din zonă. Dezvoltatorii implementează o strategie amplă de mobilitate care include modernizarea străzilor perimetrale, construirea unui pod rutier cu patru benzi și amenajarea a două pasarele pietonale peste râul Someș. Malul apei va deveni complet accesibil pentru comunitate, conectându-se printr-un coridor verde cu Parcul Feroviarilor și Parcul Armătura.
Ansamblul va integra și un parc nou cu o suprafață de 52.000 de metri pătrați. Aici vor fi plantați 700 de arbori maturi și peste 100.000 de plante decorative, completate de un acoperiș verde spectaculos și fațade înierbate.
Pentru a face loc acestei dezvoltări, vechea fabrică Carbochim nu a fost închisă, ci mutată într-o locație nouă. Relocarea și retehnologizarea unității de producție (unde toate locurile de muncă au fost păstrate integral) au presupus o investiție separată în valoare de 7 milioane de euro.
