Proprietarii pot verifica legal cheltuielile de la bloc și contesta sumele în 10 zile

Asociația de proprietari trebuie să răspundă în scris la o contestație privind lista de plată în 10 zile de la primire. De asemenea, trebuie să faciliteze accesul la documente în cel mult 10 zile de la depunerea unei cereri scrise. Pentru proprietar, diferența este importantă: suma poate fi verificată înainte să se acumuleze restanțe.

Legea nr. 196/2018, modificată ultima dată prin Legea nr. 294 din 18 decembrie 2020, se aplică pentru condominii formate din cel puțin trei unități de proprietate imobiliară. Aceasta reglementează funcționarea asociației, drepturile proprietarilor și regulile de plată a cheltuielilor comune.

Proprietarii au drept de vot și acces la toate informațiile asociației

Toți proprietarii membri ai asociației au dreptul să participe, cu drept de vot, la adunarea generală, conform articolelor 27 și 28 din Legea 196/2018. Acolo este prevăzut și dreptul de a fi informați despre toate aspectele activității asociației.

În aceeași limită legală, proprietarii pot candida, pot alege și pot fi aleși în structura organizatorică a asociației, dacă au capacitate deplină de exercițiu. Asta înseamnă că deciziile privind administrarea blocului nu revin doar președintelui sau administratorului, ci și dumneavoastră.

Accesul la acte este unul dintre drepturile cele mai utile. Proprietarii pot solicita în scris și primi copii după orice document al asociației, suportând costul de multiplicare, cum relatează singur-in-instanta.ro.

Dacă președintele sau administratorul nu facilitează accesul la documente în 10 zile de la depunerea cererii, proprietarul se poate adresa autorității administrației publice locale. Neîndeplinirea obligațiilor legale, inclusiv a celor privind accesul la documente, este contravenție și se sancționează cu amendă între 200 lei și 1.000 lei.

Lista de întreținere se contestă în scris în 10 zile

Puteți cere direct explicații privind calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației. Aveți dreptul să primiți lămuriri despre cum s-a stabilit suma de plată trecută pe listă.

Contestarea listei de plată are un termen clar: 10 zile de la afișare. Contestația se depune în scris, iar președintele asociației este obligat să răspundă tot în scris, în termen de 10 zile de la primirea ei.

E-juridic.manager.ro a relatat despre același subiect, bazându-se pe prevederile din Legea 196/2018 care stabilesc atât dreptul la explicații, cât și procedura prin care sumele trecute pe lista lunară pot fi verificate și contestate.

Termenul de 10 zile de la afișarea listei este diferit de termenul de plată. Puteți contesta lista într-un interval mai scurt decât perioada maximă în care cota de contribuție trebuie achitată. Astfel, aveți timp să verificați suma înainte să apară penalitățile.

Penalitățile au plafon, iar restanțele lungi ajung în instanță

Termenul de plată a cotelor de contribuție este de maximum 30 de zile calendaristice de la data afișării listei lunare. Doar după această etapă poate începe calculul unor costuri suplimentare pentru sumele rămase neachitate.

Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalități pentru orice sumă restantă, însă legea impune limite clare:

• penalitatea nu poate depăși 0,2% pentru fiecare zi de întârziere;
• penalitățile se aplică doar după o perioadă de 30 de zile de la termenul scadent pentru plată;
• suma totală a penalităților nu poate depăși suma la care au fost aplicate, adică datoria principală.

Legea stabilește și destinația Fondului de penalități. Acesta se utilizează cu prioritate pentru plata penalităților impuse asociației de către terți, pentru reparații sau pentru reabilitare termică.

Dacă restanța depășește 60 de zile de la termenul scadent, adică 90 de zile de la afișarea listei, asociația de proprietari, prin președinte, poate acționa proprietarul în instanță. Acțiunea pentru recuperarea acestor restanțe este scutită de taxa de timbru.

Hotărârile asociației pot fi atacate când încalcă legea

O hotărâre a adunării generale sau o decizie a comitetului executiv ori a președintelui poate fi contestată dacă este contrară prevederilor legale sau dacă prejudiciază interesele proprietarilor. Nu orice decizie internă este definitivă doar pentru că a fost anunțată de conducerea asociației.

Pentru ca hotărârile adunării generale să fie valide, este necesar un cvorum de cel puțin 50% plus unu din totalul proprietarilor. Fără acest prag, validitatea deciziei poate fi pusă în discuție.

Legea merge mai departe în cazul cheltuielilor comune. O hotărâre a adunării generale care încalcă prevederile legale privind modul de repartizare a acestor cheltuieli este nulă de drept.

Problema vă privește direct când apar trei situații concrete

Semnalul apare atunci când lista de plată conține sume neexplicate, când actele asociației nu sunt puse la dispoziție în 10 zile de la cererea scrisă sau când se aplică penalități peste plafonul de 0,2% pe zi ori înainte de trecerea celor 30 de zile de la scadență.

Și deciziile luate în adunarea generală intră în această categorie dacă vă afectează interesele sau dacă au fost adoptate fără cvorumul de 50% plus unu. În plus, repartizarea ilegală a cheltuielilor comune nu produce efecte, deoarece o astfel de hotărâre este nulă de drept.