Piața imobiliară din România trece printr-o perioadă tensionată, dar cu nuanțe importante. Deși cererea generală pare să se tempereze, locuințele care integrează tehnologie, sustenabilitate și calitate superioară continuă să se vândă bine. Este concluzia trasă de Sorin Lăpădatu, fondatorul NEXO Group, companie care dezvoltă proiecte rezidențiale de top în zona București–Ilfov.
Lovitură pentru piața imobiliară! Ce ne așteaptă din 2026
„Piața este într-o ușoară temperare, dar dezvoltatorii care oferă produse de calitate, bine poziționate și sustenabile reușesc să vândă mai bine. Clienții sunt tot mai atenți la reputația dezvoltatorului, la arhitectura locuinței și la caracteristicile care aduc valoare pe termen lung”, a explicat Lăpădatu.
Pentru dezvoltatorii care încă mizează pe volume mari și costuri reduse, viitorul ar putea aduce probleme. Clienții nu mai cumpără la întâmplare – ei analizează, compară și aleg cu atenție.
Costurile cresc, facilitățile dispar, iar prețurile urmează același drum
Pe lângă atenția crescută acordată calității, dezvoltatorii se confruntă cu o realitate financiară complicată. Anul 2025 aduce scumpiri în lanț – de la materiale și forță de muncă, până la efectele modificărilor fiscale. Reducerea sau eliminarea anumitor beneficii fiscale va avea un efect direct asupra prețurilor locuințelor începând cu 2026.
„Chiar dacă în acest an efectele nu sunt resimțite pe deplin, este doar o chestiune de timp până când prețurile vor reflecta aceste schimbări. Locuințele construite pe stoc, la prețuri mai avantajoase, se vor epuiza, iar viitoarele proiecte vor reflecta noile realități economice”, avertizează CEO-ul NEXO Group.
O altă provocare serioasă este lipsa acută de personal calificat în construcții. Exodul forței de muncă și slaba pregătire profesională la nivel local determină dezvoltatorii să caute muncitori din afara țării. Chiar și așa, Lăpădatu spune că „standardele de calitate trebuie menținute”, chiar dacă asta presupune investiții mai mari.
Generațiile tinere schimbă regulile: doar locuințele verzi vor rămâne relevante
Tinerii cumpărători – în special din generațiile Z și Alpha – pun pe primul loc eficiența energetică, automatizarea și impactul ecologic redus. Astfel, direcția pieței este clară: locuințele inteligente, cu un consum minim, devin norma și nu excepția.
„Investiția într-o casă verde, cu consum energetic minim, aduce beneficii semnificative pe termen lung. Clienții sunt din ce în ce mai interesați de independența față de rețeaua energetică și de protecția împotriva majorărilor de prețuri”, punctează Lăpădatu.
În noile ansambluri dezvoltate de NEXO Group, regăsim tehnologii precum ventilație cu recuperare de căldură, sisteme de răcire în tavan, puțuri geotermale, centrale pentru tratarea aerului sau irigații inteligente. Toate aceste elemente contribuie la un stil de viață eficient și adaptat vremurilor actuale.
„Utilizăm sisteme care optimizează consumul și oferă confort sporit. De la răcirea în tavan, până la sisteme de irigație inteligente sau centrale de tratare a aerului, toate aceste componente contribuie la o locuință modernă, eficientă și sustenabilă”, spune CEO-ul companiei.
Tot el subliniază un detaliu-cheie privind accesul la finanțare: băncile devin tot mai interesate de proiectele verzi, în detrimentul construcțiilor clasice.
„Casele care poluează și consumă multă energie nu vor mai fi atractive nici pentru clienți, nici pentru finanțatori. E un punct de cotitură pentru piața imobiliară”, avertizează Lăpădatu.
Cine nu investește în sustenabilitate, va rămâne în urmă
Cu toate provocările fiscale și logistice din prezent, piața imobiliară se transformă într-un ecosistem în care doar cei care construiesc inteligent vor supraviețui. NEXO Group, activă din 2011, rămâne în avangarda acestui trend, raportând vânzări solide și un interes crescut din partea cumpărătorilor.
Casele verzi nu mai sunt doar o opțiune cool – devin o necesitate. Iar cumpărătorii știu asta. Piața răsplătește dezvoltatorii care anticipează schimbarea, nu pe cei care încearcă să o evite.
Sursa: financiarul.ro
