Revoltă în domeniul construcțiilor! Majorarea TVA-ului la locuințe provoacă haosuri

Creșterea TVA la locuințe aruncă prețurile în aer și reduce accesul la cumpărare

Majorarea TVA pentru locuințele noi, de la 5% la 9% în 2024 și până la 21% din august 2025, reprezintă o modificare radicală, echivalentă cu o creștere de 133% a poverii fiscale pentru cumpărătorii persoane fizice. Această măsură afectează profund costurile finale ale locuințelor și lovește în special în familiile tinere sau în cei care își cumpără prima casă.

Analiza companiei Maristar Com subliniază că „măsura se traduce în mii de euro în plus” pentru un apartament de nivel mediu, ceea ce ar putea determina tot mai mulți potențiali clienți să renunțe la achiziție sau să amâne decizia. În prima parte a anului 2025, s-a înregistrat deja o scădere de 9% a tranzacțiilor cu apartamente, iar efectul de „așteptare și amânare” ar putea accentua declinul pieței.

„Pentru cumpărătorii de locuințe, această povară fiscală suplimentară poate împinge proprietatea imobiliară dincolo de pragul de accesibilitate.”

Pe termen scurt, s-a produs un val de urgență – clienții s-au grăbit să profite de TVA-ul redus înainte de scumpire. Însă după 1 august 2025, se preconizează o contracție puternică a pieței, care ar putea afecta întregul ecosistem imobiliar, de la dezvoltatori la furnizori de materiale și până la instituții bancare. Efectul în lanț va fi amplificat și de creșterea presiunii pe piața chiriilor, în condițiile în care tot mai mulți români vor rămâne captivi în calitate de chiriași, fără opțiunea achiziției.

Eliminarea facilităților pentru angajații din construcții a crescut costurile și riscul muncii la negru

Din 1 ianuarie 2025, eliminarea scutirilor de taxe pentru angajații din construcții a generat o scădere a veniturilor nete cu peste 10% și a pus companiile în fața unei alegeri dificile: fie cresc salariile brute, fie acceptă demotivarea și plecarea forței de muncă.

„Costurile cu forța de muncă au crescut peste noapte cu aproximativ 10-15% pentru a menține aceleași salarii «în mână».”

Acest dezechilibru afectează direct stabilitatea personalului calificat, deja greu de găsit. Sectorul era oricum lovit de lipsa meseriașilor, iar schimbările fiscale riscă să împingă muncitorii fie în străinătate, fie către munca „la gri”.

Experiența din ultimii ani arată că, în perioada facilităților, mulți muncitori au preferat legalitatea, aducând beneficii inclusiv bugetului de stat prin contribuțiile declarate. Eliminarea bruscă a acestor beneficii poate împinge o parte a activității în zona nefiscalizată – contrar scopului guvernamental de creștere a veniturilor.

„Există riscul că o parte din activitate se va muta în zona nefiscalizată, erodând baza de impozitare, exact opusul scopului urmărit.”

Companiile de construcții se văd nevoite să taie din investiții, să reducă personal sau să renegocieze contractele pentru a face față noilor condiții. Iar competitivitatea firmelor locale este pusă în pericol în fața companiilor străine, care nu beneficiau oricum de facilitățile eliminate și care acum joacă pe un teren fiscal „egalizat”.

Industria cere soluții rapide: dialog, predictibilitate și sprijin pentru muncitori

Pe fondul dificultăților apărute, compania Maristar Com face apel public la guvernanți să ia măsuri concrete pentru atenuarea impactului:

– Monitorizarea atentă a pieței – pentru a observa din timp eventualele efecte recesive și a reacționa rapid;
– Consultări reale cu industria – înainte de orice modificare fiscală majoră, pentru a oferi companiilor spațiu de adaptare;
– Măsuri de sprijin pentru forța de muncă – cum ar fi deduceri speciale, subvenții pentru formare profesională și proceduri simplificate pentru muncitorii străini;
– Stimularea digitalizării în construcții – prin programe de finanțare și bune practici, astfel încât firmele să își poată eficientiza operațiunile;
– Protejarea proiectelor publice – prin adaptarea contractelor în derulare și actualizarea plafoanelor la licitațiile noi, în funcție de noile realități de cost.

„Povara devine proporțional mai mare pentru cumpărătorii cu bugete mici, exact segmentul pe care cotele reduse urmăreau inițial să îl sprijine.”

În lipsa unor intervenții bine calibrate, piața riscă să intre într-o spirală negativă: cerere redusă, muncă la negru în creștere, stagnarea investițiilor și pierderea unor proiecte strategice. De aceea, dialogul între stat și industrie devine crucial. Fără el, motorul construcțiilor – care contribuie semnificativ la PIB – poate fi grav avariat.

Sursa: financiarul.ro