Scăderi ale prețurilor caselor sunt așteptate în noul an, potrivit Halifax

Scăderea prețurilor locuințelor va continua și anul viitor, a declarat cel mai mare creditor ipotecar din Marea Britanie, deși ritmul de reducere a încetinit.

Halifax, parte a Lloyds Banking Group, a declarat că prețurile proprietăților au fost cu 4,7% mai mici în septembrie față de anul precedent.

Prețurile au scăzut cu 0,4% față de luna precedentă, dar aceasta a fost o scădere mult mai mică decât cea anterioară.

Creditorul a declarat că ratele ridicate ale dobânzilor și ratele ipotecare vor afecta piața.

„Proprietarii de locuințe devin în mod inevitabil mai realiști în ceea ce privește prețul de vânzare vizat, reflectând ceea ce a devenit din ce în ce mai mult o piață a cumpărătorilor”, a declarat Kim Kinnaird, director al Halifax Mortgages.

Dar faptul că ratele dobânzilor vor rămâne mai ridicate pentru mai mult timp decât se așteptau mulți va constrânge cererea și va pune „presiune în jos asupra prețurilor locuințelor până anul viitor”, a spus ea.

La începutul săptămânii, creditorul rival Nationwide a declarat că cumpărătorii care se confruntă cu rate ipotecare ridicate aleg proprietăți mai mici și mai accesibile.

Atât sondajele Halifax, cât și Nationwide folosesc date bazate pe propriile lor împrumuturi ipotecare, astfel încât nu îi includ pe cei care achiziționează locuințe cu bani lichizi sau cu oferte de cumpărare pentru închiriere. Potrivit celor mai recente date oficiale disponibile, cumpărătorii în numerar reprezintă în prezent peste o treime din vânzările de locuințe.

Scăderea prețurilor în luna septembrie a fost a șasea scădere lunară consecutivă, a precizat Halifax, ceea ce înseamnă că costul unei locuințe tipice din Marea Britanie este acum de 278.601 lire sterline. Cu toate acestea, această sumă este încă cu 39.400 de lire sterline mai mare decât în martie 2020, când prețurile au început să crească vertiginos în timpul pandemiei.

Nicky Stevenson, director general la grupul de agenți imobiliari Fine and Country, a declarat: „Nu este o problemă: „Piața imobiliară oferă o ofertă de locuințe mult mai puternică decât în 2021, când am asistat la o activitate de cumpărare frenetică, iar acest lucru le oferă cumpărătorilor mult mai multe opțiuni și mai mult spațiu de manevră pentru a se târgui – deși joacă, de asemenea, un rol în împingerea prețurilor în jos în timpul negocierilor cu vânzătorii.”

În timp ce prețurile proprietăților erau acum cu aproximativ 14.000 de lire sterline sub vârful din august 2022, acestea au rămas cu 1% mai mari decât în decembrie 2021, când Banca Angliei a început seria de creșteri ale ratei de bază, a precizat Halifax.

Alice Haine, analist de finanțe personale de la platforma de investiții Bestinvest, a declarat: „Este de așteptat ca piața imobiliară să rămână moderată până anul viitor, deoarece efectul de tragere al celor 14 creșteri ale ratelor de dobândă ale Băncii Angliei dă o lovitură puternică nivelurilor de accesibilitate.

„În timp ce unii cumpărători au fost forțați să reducă dimensiunea și valoarea casei pe care o achiziționează pentru a-și permite să achite ratele de rambursare a creditului ipotecar, alții abandonează cu totul planurile de mutare.”

Ea a spus că unii dintre primii cumpărători ar fi fericiți să vadă prețurile scăzând și ar putea alege ipoteci pe termen mai lung pentru a repartiza costurile, deși acest lucru înseamnă să plătească mai mult pe termen lung.