Surpriza creșterii lunare a prețurilor la case sugerează că piața imobiliară începe să se stabilizeze

Prețurile caselor în octombrie au fost cu 0,9% mai mari decât în septembrie, arată cifrele creditorului Nationwide, înainte ca Banca să anunțe mâine rata dobânzii. .

Comparativ cu luna octombrie a anului trecut, prețurile au scăzut cu 3,3%, o scădere mai puțin bruscă decât cea de 5,3% din septembrie, a precizat Nationwide.

Acest lucru vine după ce Banca Angliei a majorat ratele dobânzilor de 14 ori consecutiv în lupta sa împotriva inflației, înainte de a o menține pe cea anterioară, luna trecută. Toți ochii vor fi ațintiți mâine asupra deciziei Comitetului de politică monetară al băncii.

Robert Gardner, economistul șef al Nationwide, a declarat:: „În octombrie s-a înregistrat o creștere de 0,9% a prețurilor locuințelor din Marea Britanie, după luarea în considerare a efectelor sezoniere. Acest lucru a dus la o îmbunătățire a ratei anuale de creștere a prețurilor locuințelor la -3,3%, de la -5,3% în septembrie.

„Cu toate acestea, activitatea de pe piața imobiliară a rămas extrem de slabă, cu doar 43.300 de credite ipotecare aprobate pentru achiziționarea de locuințe în septembrie, cu aproximativ 30% sub media lunară predominantă în 2019.

El a adăugat, înainte de o menținere așteptată de către Bancă, conform unor opinii economice, că: „Având în vedere că nu se așteaptă ca rata dobânzii bancare să scadă în mod semnificativ în anii următori, este puțin probabil ca costurile de împrumut să revină la minimele istorice înregistrate în urma pandemiei.

„În schimb, pare probabil ca o combinație de creștere solidă a veniturilor, împreună cu prețuri modest mai mici ale locuințelor și rate ipotecare, să îmbunătățească treptat, în timp, gradul de accesibilitate, activitatea pieței imobiliare rămânând destul de moderată în acest interval”.

Matt Thompson, director de vânzări la Chestertons, spune: „Recenta ajustare a prețurilor pe care a cunoscut-o o parte a pieței imobiliare a făcut ca mai mulți vânători de case să își continue căutările în octombrie, vânzătorii primind un număr tot mai mare de oferte în acea lună.

„Marea majoritate a cumpărătorilor au acceptat faptul că ratele dobânzilor sunt aici pentru a rămâne și, după ce și-au reajustat bugetul sau criteriile de căutare, nu mai sunt dispuși să își amâne și mai mult căutarea de proprietăți.”

Între timp, Jeremy Leaf, agent imobiliar din nordul Londrei și fost președinte al RICS pentru sectorul rezidențial, spune: „Aceste cifre, deși sunt fiabile din punct de vedere istoric, acoperă doar clienții Nationwide și nu includ cumpărătorii de numerar care sunt activi în prezent.

‘Este posibil ca ratele ridicate ale creditelor ipotecare și inflația să compromită cererea cumpărătorilor, dar ocuparea puternică a forței de muncă și lipsa proprietăților de vânzare în zonele cu cea mai mare cerere mențin prețurile puternice’.

Tom Bill, șeful departamentului de cercetare rezidențială din Marea Britanie la agenția imobiliară Knight Frank, a adăugat că: „sentimentul de slăbiciune pe piața imobiliară din Marea Britanie este slab, dar, spre deosebire de primele luni ale lui Covid sau de perioada care a urmat mini-bugetului, nu există o singură cauză”.

„Saltul sezonier al activității nu a avut loc în această toamnă, deși scăderea prețurilor a fost ținută în frâu de oferta slabă. Ne așteptăm ca prețurile din Marea Britanie să scadă cu șapte procente în acest an și cu patru procente anul viitor, pe măsură ce inflația va fi ținută sub control și ratele la creditele ipotecare se vor stabiliza.”