Ofertele imobiliare comerciale s-au prăbușit la cel mai scăzut nivel din mai mult de un deceniu, deoarece investitorii se confruntă cu rate mai mari ale dobânzilor, perspectiva unei recesiuni lungi și consecințele bugetului „mini” al lui Liz Truss. lunile anului trecut a fost cel mai scăzut total trimestrial din cel puțin 2010, potrivit firmei de analiză imobiliară CoStar, care a început să colecteze date în acel an. Investitorii au cheltuit 21 de miliarde de lire sterline pe proprietăți comerciale din Regatul Unit în primele trei luni ale anului 2022, 17 miliarde de lire sterline în al doilea trimestru și 11 miliarde de lire sterline în al treilea. Proprietarii de proprietăți comerciale au suferit de pe urma creșterii ratelor dobânzilor: investitorii se confruntă acum cu costuri mult mai mari de împrumut și nu sunt dispuși să plătească prețurile pentru 2021. Vizionați un instantaneu al unui grafic interactiv. Acest lucru se datorează cel mai probabil faptului că sunteți offline sau JavaScript este dezactivat în browser.
Prețurile proprietăților comerciale din Regatul Unit au scăzut cu mai mult de 15% din iunie 2022, potrivit unui indice alcătuit de agenția imobiliară CBRE, iar majoritatea analiștilor se așteaptă ca acestea să continue să scadă pe termen scurt. Între timp, mulți investitori s-au retras complet pe măsură ce piața se adaptează la rate mai mari, iar datele de la CoStar sugerează că dorința de a tranzacționa s-a diminuat treptat în ultimele 12 luni. Cifrele modeste ale investițiilor pentru trimestrul al patrulea sunt în contrast puternic cu începutul anului 2022, când agenții imobiliari comerciali prezentau cel mai bun început de an din 2015 și așteptau cu nerăbdare o perioadă în care investitorii străini, în special cei din Asia, puteau odată călătorește din nou liber. Dar speranțele că cheltuielile post-Covid vor crește în Marea Britanie au fost spulberate de invazia Ucrainei de către Rusia în februarie anul trecut. Războiul a accelerat inflația la nivel mondial și a încurajat băncile centrale, inclusiv Banca Angliei, să majoreze ratele dobânzilor mult mai repede decât se aștepta, precum și a sporit perspectiva unei recesiuni lungi în Marea Britanie. Din cele 56 de miliarde de lire sterline investite în proprietăți comerciale din Regatul Unit în cursul anului, aproximativ o treime au fost cheltuite pentru spații de birouri, investitorii asiatici fiind deosebit de activi, potrivit CoStar. Dar aproximativ 80% din investițiile în birouri de 18 miliarde de lire sterline au venit în primele șase luni ale anului, cu câteva tranzacții majore de active trofeu realizate în primele săptămâni din 2022. Au fost, de asemenea, cheltuiți 13 miliarde de lire sterline în depozite, deoarece investitorii pariază. că tendințele structurale, inclusiv creșterea comerțului electronic și un accent mai mare pe stocarea de către companiile blocate de pandemie, ar umfla valorile. Acea piață a fost puternic lovită de creșterea ratelor și de semnele că creșterea fulgerătoare a importanților jucători din comerțul electronic, cum ar fi Amazon, se inversează. În general, negocierile încetineau deja când Liz Truss și Kwasi Kwarteng, fostul prim-ministru și cancelar, și-au dezvăluit bugetul „mini” în septembrie anul trecut. Dar acțiunea lor de reducere a impozitelor a semănat mai multă incertitudine și a fost citată pe scară largă de investitori drept un alt motiv pentru a se retrage. Grant Lonsdale, director de informații de piață la CoStar, a declarat că tranzacționarea ar putea rămâne lent în următoarele luni. Dar, a adăugat el, „stabilizarea prețurilor cuplată cu o mai mare claritate a ratelor dobânzilor și a perspectivelor economice ar trebui să stimuleze activitatea în a doua jumătate a anului 2023”.
Sursa: www.ft.com
